近日，賓陽縣人民法院立案庭（訴訟服務(wù)中心）法官通過訴前調(diào)解，對涉及403戶農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)合同糾紛進(jìn)行集中化解，確保案涉551畝土地得以如期耕種二季水稻。

　　案情回顧

　　2014年3月，某農(nóng)業(yè)科技公司與黎塘鎮(zhèn)青山村委會里仁村韋某等403戶農(nóng)戶簽訂《土地流轉(zhuǎn)租賃合同》，約定韋某等403戶農(nóng)戶將承包地551畝租給某農(nóng)業(yè)科技公司經(jīng)營，出租年限為10年，合同期滿后如農(nóng)戶同意，可以順延協(xié)議；如合同終止，該公司則將土地平整完好后交付給眾農(nóng)戶。合同到期后，因某農(nóng)業(yè)科技公司未足額支付農(nóng)戶租金、未按約定平整土地、劃分田地分界線，導(dǎo)致承包土地中遺留大量的磚塊、石頭、木樁等雜物，農(nóng)戶無法分田到戶、翻耕后仍無法耕種，土地已然荒廢，403戶家庭承包經(jīng)營戶遂訴至法院，要求某農(nóng)業(yè)科技公司支付租金、違約金和賠償損失共計157萬元，并要求公司平整土地、按原狀交付。

　　調(diào)解過程

　　獲悉糾紛情況后，賓陽縣人民法院立案庭（訴訟服務(wù)中心）立即開展訴前糾紛化解工作，組織當(dāng)?shù)厮痉ㄋ?、村委干部及雙方當(dāng)事人到現(xiàn)場勘查土地現(xiàn)狀，了解到此前承租土地主要用于農(nóng)業(yè)觀光及農(nóng)業(yè)項目旅游，土地承包期滿后承包公司已經(jīng)平整過一次土地，但翻整過的土地仍留存建筑用的磚塊、碎石、沙砂等雜物，無法完全清除，以及發(fā)現(xiàn)部分土地已種植有一定的農(nóng)作物。經(jīng)走訪部分村民了解實際租賃情況，法官發(fā)現(xiàn)因企業(yè)經(jīng)營問題無法按時支付租金后，部分農(nóng)戶在承租期未屆滿之前已將部分土地轉(zhuǎn)租給他人并正常種植農(nóng)作物，但大部分土地之前因用于旅游項目翻整后土地仍無法復(fù)耕處于荒置狀態(tài)，而公司也鑒于轉(zhuǎn)租的原因拒不再付租金。

　　圖為在法官的主持下，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議并在調(diào)解協(xié)議上簽字

　　期間法官先后組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行四次調(diào)解，向雙方當(dāng)事人釋明如糾紛進(jìn)入訴訟按合同約定雙方均有違約行為，雙方將面臨承擔(dān)違約責(zé)任的法律后果，以及矛盾延遲解決既影響農(nóng)民第二季秋播收成，承租方承擔(dān)的民事責(zé)任也相應(yīng)增加，并就土地租賃合同的租金、違約金及平整土地等事項進(jìn)行友好協(xié)商，最終于8月2日達(dá)成一致意見，雙方解除合同，由某農(nóng)業(yè)科技公司支付相應(yīng)租金后再用公司在承租土地上的廠房、建筑物抵扣其余租金。至此，該土地承包經(jīng)營權(quán)合同糾紛通過訴前調(diào)解的方式化解，有力保障了403戶農(nóng)戶的合法權(quán)益。

　　法官心語

　　近年來，賓陽縣人民法院堅持和發(fā)展新時代“楓橋經(jīng)驗”，始終把非訴訟糾紛解決機(jī)制挺在前面，堅持能動司法，暢通訴前調(diào)解和訴訟程序銜接機(jī)制，引導(dǎo)當(dāng)事人優(yōu)先選擇訴前調(diào)解作為解決糾紛的方式，讓更多矛盾糾紛止于訴前，最大限度節(jié)約當(dāng)事人訴訟成本，不斷推動轄區(qū)矛盾糾紛源頭化解。