隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)象越來越多，土地如何流轉(zhuǎn)才合法？如何流轉(zhuǎn)才能保障自己的權(quán)益？來看看這起案件。

　　案情簡介

　　2021年7月，鄭某同王某、蔣某簽署《協(xié)議》，協(xié)議約定：王某、鄭某將自家的一塊地“出售”給鄭某，自協(xié)議簽訂之日起該地塊使用權(quán)歸鄭某。雙方簽訂協(xié)議后，鄭某支付了“購地款”，后鄭某核實發(fā)現(xiàn)該地塊屬于農(nóng)村集體承包土地，不得進(jìn)行買賣，雙方簽訂的協(xié)議無效，遂向曲靖市沾益區(qū)人民法院起訴要求確認(rèn)雙方簽訂的《協(xié)議》無效，并由王某、蔣某返還購地款。

　　審理情況

　　在案件審理過程中，承辦法官多次向雙方釋明了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的注意事項及法律規(guī)定，經(jīng)調(diào)解，雙方均認(rèn)識到了買賣行為的違法性，在鄭某讓掉部分購地款后，王某、蔣某也主動向鄭某返還了余下款項。

　　法官普法

　　1.什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)？

　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，即在承包方與發(fā)包方承包關(guān)系保持不變的前提下，承包方依法在一定期限內(nèi)將土地經(jīng)營權(quán)部分或者全部交由他人自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的行為。

　　2.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循什么原則？

　　土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)堅持農(nóng)村土地農(nóng)民集體所有、農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營的基本制度，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變，遵循依法、自愿、有償原則，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。土地流轉(zhuǎn)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；流轉(zhuǎn)的受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

　　3.土地流轉(zhuǎn)有哪些禁止性規(guī)定？

　　“四不得”：不得損害農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和利害關(guān)系人的合法權(quán)益；不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；不得改變承包土地的所有權(quán)性質(zhì)；不得改變農(nóng)業(yè)用途。

　　近年來，經(jīng)濟(jì)社會高速發(fā)展，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)象越來越多，許多農(nóng)戶認(rèn)為土地是自己在耕種，那就是自己的，想“賣”就“賣”，可實際上，農(nóng)戶所擁有的只是土地的承包經(jīng)營權(quán)，并不是所有權(quán)，不按法律規(guī)定流轉(zhuǎn)土地，除流轉(zhuǎn)行為無效外，還可能承擔(dān)刑事責(zé)任。

　　總而言之，農(nóng)村土地可不可以“賣”？可以，“賣”的是土地承包經(jīng)營權(quán)，法律術(shù)語稱為“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”，只要按照法律規(guī)定進(jìn)行流轉(zhuǎn)，自然就能取得流轉(zhuǎn)收益。

　　法條鏈接

　　《中華人民共和國土地承包法》

　　第五節(jié)土地經(jīng)營權(quán)

　　第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。

　　第三十七條土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

　　第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

　?。ㄒ唬┮婪?、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

　?。ǘ┎坏酶淖兺恋厮袡?quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

　　（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；

　?。ㄋ模┦茏尫巾氂修r(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；

　?。ㄎ澹┰谕葪l件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

　　第三十九條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的價款，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

　　第四十條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。

　　土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

　?。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人的姓名、住所；

　　（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；

　?。ㄈ┝鬓D(zhuǎn)期限和起止日期；

　?。ㄋ模┝鬓D(zhuǎn)土地的用途；

　　（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

　?。┝鬓D(zhuǎn)價款及支付方式；

　　（七）土地被依法征收、征用、占用時有關(guān)補(bǔ)償費的歸屬；

　?。ò耍┻`約責(zé)任。

　　承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

　　第四十一條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。