牛麗華（文中均為化名）、李大山是系同一村民小組的農(nóng)戶。在1998年初當(dāng)?shù)剞r(nóng)村落實(shí)第二輪土地承包責(zé)任制時(shí)，牛麗華、李大山所在的村小組向各農(nóng)戶頒發(fā)了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。牛麗華與李大山為了方便生產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，于1999年初簽訂了換田協(xié)議，約定牛麗華和李大山相互等額交換1．75畝水田。雙方在換田協(xié)議中注明：以后有轉(zhuǎn)讓或任何公私變化，各自負(fù)責(zé)，概不后悔，互不反悔，真誠守協(xié)。雙方換田后對(duì)新?lián)Q的田地進(jìn)行耕種。2001年冬，李大山置換給牛麗華的水田被納入了工業(yè)園建設(shè)用地的征收范圍，征用補(bǔ)償費(fèi)9800余元，當(dāng)村委會(huì)發(fā)放補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，李大山對(duì)該款的歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議。雙方產(chǎn)生了土地財(cái)產(chǎn)糾紛。隨后，村委會(huì)便暫停了對(duì)該補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放。于是，為了維護(hù)權(quán)益的牛麗華因土地財(cái)產(chǎn)糾紛將李大山訴至法院。請(qǐng)求法院判決：征地補(bǔ)償款歸牛麗華所有。

庭審中，牛麗華訴稱，我與李大山自愿調(diào)換田地耕種多年，現(xiàn)在我耕種的田地被政府征用，根據(jù)雙方協(xié)議，田地的征用補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸我所有。

李大山辯稱，我與牛麗華調(diào)換田地未經(jīng)村小組批準(zhǔn)同意，換田協(xié)議無效。加上，涉案水田的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證上載明的使用人仍是我的名字，故被征用的田地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸我所有。

那么，此次土地財(cái)產(chǎn)糾紛案件中，私自交換田地的協(xié)議是否有效呢？

律師觀點(diǎn)：

牛麗華和李大山簽訂互換承包經(jīng)營(yíng)田地雖是雙方自愿，但由于簽訂協(xié)議時(shí)未經(jīng)土地發(fā)包方的同意，事后又未獲得土地發(fā)包方的有效追認(rèn)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》第十四條“承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，轉(zhuǎn)讓承包合同，轉(zhuǎn)包或者互換承包經(jīng)營(yíng)標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換行為無效”的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定雙方簽訂的互換承包經(jīng)營(yíng)田地的協(xié)議無效。

最終，法院經(jīng)過審理判決：牛麗華和李大山簽訂的換田協(xié)議無效。李大山調(diào)換給牛麗華的田地被征用后，依法應(yīng)向田地耕種個(gè)人支付的相關(guān)征地補(bǔ)償費(fèi)由李大山領(lǐng)取，歸上李大山所有。