河南信陽新縣老城區(qū)工程置換41畝商住用地出讓

河南省新縣健康谷楊灣組棚戶區(qū)改造項目投資標(biāo)的介紹
項目概況
項目位于新縣城中心位置，方圓兩公里范圍內(nèi)擁有縣人民醫(yī)院、縣第一高級中學(xué)、縣體育館、中國銀行、人民法院、公安局等配套。地塊四面臨路，均為雙向四車道道路（人車分流），交通便利。
項目運作模式
根據(jù)縣政府的批文，本項目通過引入社會資本參與到該棚戶區(qū)改造項目。通過廣泛招商、公開競價的方式依法確定投資人。
一、投資收益權(quán)拍賣的定義和具體內(nèi)容
投資收益權(quán)的定義：通過公開競價的方式確定投資人，商務(wù)中心區(qū)管委會和社會資本投資人簽訂相關(guān)合同，由投資人參與到該片區(qū)棚戶區(qū)改造，協(xié)助政府完成棚戶區(qū)改造的拆遷安置工作并按約定完成相應(yīng)的投資，政府依法對約定的土地依法進(jìn)行征收拆遷后依法進(jìn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，政府與投資人按約定的方式向投資人支付投資回報的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。該項目權(quán)益包含以下內(nèi)容：
1、投資人協(xié)助政府對健康谷楊灣組棚戶區(qū)改造片區(qū)（西側(cè)41畝）進(jìn)行安置房小區(qū)建設(shè)的投資，主要如下：
（1）根據(jù)政府所確定該片區(qū)控制性規(guī)劃的基礎(chǔ)上制作詳細(xì)施工建設(shè)方案報審，以滿足拆遷安置的需要和該片區(qū)綜合商業(yè)開發(fā)運營的現(xiàn)實需要。
（2）按照政府確定的規(guī)劃和建設(shè)要求帶資完成西側(cè)41畝地塊的全部建設(shè)投資（安置房建設(shè)用地由政府負(fù)責(zé)拿地）。
2、政府完善相關(guān)土地征收手續(xù)后依法組織東側(cè)41畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時，投資人按約定條件參加國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。
3、政府按約定向投資人支付投資回報。
二、安置房投資建設(shè)內(nèi)容
投資收益權(quán)價格中包含的安置房建設(shè)投資具體包含以下內(nèi)容：
1.項目規(guī)劃
用地性質(zhì)：商住用地，商業(yè)面積不大于總建筑面積的50%。
容積率：≤3.4，建筑限高：≤100米，建筑密度：≤45%。
2.還建安置房的工程投資
還建安置房總建筑面積約94960平方米（含地下人防和小區(qū)內(nèi)的水、電、道路、綠化等配套設(shè)施）。還建安置房投資概算約19592萬元（土建成本單價地上2000元/平方米，地下2500/平方米），占地約41畝。安置房用建設(shè)用地由新縣商務(wù)中心區(qū)管委會依法以出讓方式取得，投資人以代建的方式墊資完成安置房的投資建設(shè)。
三、投資人的投資回報
根據(jù)政府確定項目封閉運作，土地出讓收益覆蓋安置房建設(shè)投資的基本原則，片區(qū)內(nèi)可供開發(fā)商開發(fā)銷售的東側(cè)約41畝土地，其出讓收益作為償還投資人墊付安置房建設(shè)投資的還款和投資回報來源。
項目投資亮點
1.新縣房地產(chǎn)市場優(yōu)勢。新縣總?cè)丝?2萬人，城區(qū)人口在13萬以上，新縣近三年的土地出讓土地面積約150畝/年，項目地塊周邊土地平均單價為300萬元/畝，最高單價超過550萬元/畝。地塊周邊樓盤底商均價約15000元/㎡，住宅均價約4000元/㎡，開發(fā)利潤空間極大。
2.土地稀缺，房地產(chǎn)市場火爆
近三年可以說是土地出讓非常火爆的幾年，可是新縣在近三年幾乎沒有任何土地出讓，此地塊是政府近三年正式推出的第二塊土地。當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P僅有一處錦繡花城，無法滿足當(dāng)?shù)鼐用竦淖》啃枰?br /> 3.項目所在區(qū)域的區(qū)位發(fā)展和地段優(yōu)勢。
本次推出項目是新縣商務(wù)中心區(qū)核心項目，南臨城區(qū)主干道葉林大道，與新縣體育館、首府實驗學(xué)校隔河相望，周邊500米內(nèi)有廣電中心、地稅局、行政中心、商務(wù)中心區(qū)指揮部等單位，距離中晟銀泰一公里內(nèi)。南臨小潢河，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越。該區(qū)域也是新縣絕版濱河地塊。