江西南昌灣里區(qū)四宗商住地出讓

一、灣里區(qū)介紹

1、概況：灣里區(qū)位于南昌西郊，地處南昌城西北部山脈中段，北鄰永修縣，南連新建縣，西接安義縣，東鄰紅谷灘新區(qū)、桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、國(guó)家南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。全區(qū)總面積251平方千米。灣里人口總量9萬(wàn)（南昌市人口總量在500萬(wàn)左右），其中非農(nóng)業(yè)人口37274人。

2、經(jīng)濟(jì)：2015年上半年全區(qū)共完成財(cái)政總收入51560萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)3.3%；完成地方公共財(cái)政預(yù)算收入31245萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)2.8%。

3、交通：灣里區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。距南昌市區(qū)10公里，距昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)23公里，興灣、昌灣、紅灣三條公路直通南昌市中心，西外環(huán)高速公路和正在規(guī)劃建設(shè)中的鐵路西環(huán)線穿境而過(guò)，幸洗、蛟萬(wàn)、省店、店羅等公路構(gòu)建了四通八達(dá)的梅嶺風(fēng)景區(qū)旅游交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便捷。

目前，啟動(dòng)建設(shè)的前湖大道快速路西接西外環(huán)，沿昌灣大道——烏沙河——長(zhǎng)堎大道——前湖大道路徑布置，終于朝陽(yáng)大橋，道路全長(zhǎng)約10公里，前湖大道路寬60至111米，主線為雙向6車道。

4、旅游：國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家級(jí)森林公園，作為南昌市唯一擁有兩塊國(guó)字號(hào)招牌的城區(qū)，灣里區(qū)擁有得天獨(dú)厚的旅游資源。梅嶺、洪崖丹井、櫻花谷、獅子峰、長(zhǎng)春湖、天寧寺、洗藥湖等景點(diǎn)，梅嶺——滕王閣正在聯(lián)合申請(qǐng)國(guó)家5A景區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年灣里區(qū)共接待游客455.6萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)近52%，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入13.79億元，同比增長(zhǎng)50.3%。


二、項(xiàng)目介紹

地塊

地塊位置

地塊面積（畝）

出讓價(jià)格（萬(wàn)元）暫定

用途

容積率

建筑密度

綠地率

地塊一

（控規(guī)A-10-02)招賢大道東側(cè)，規(guī)劃竹山路北側(cè)

約28.3963

7600

商住

≤1.5

≤30%

≥35%

（控規(guī)A-9-07B）規(guī)劃竹山路北側(cè)

約13.4567

居住

≤1.2

≤28%

≥30%

（控規(guī)B-6-02B）規(guī)劃竹山路南側(cè)

約12.3274

居住

≤1.4

≤28%

≥30%

地塊二

（控規(guī)B-6-02)竹山路以南，招賢大道以東，規(guī)劃三路以北

約51.4277

10300

商住

≤2.0

≤30%

≥30%

地塊三

（控規(guī)F-1-01b)興灣大道以東，內(nèi)環(huán)路以南

約7.0358

2400

商業(yè)

≤2.5

≤35%

≥30%

地塊四

（控規(guī)E-14-02、04、06、07）射擊中心路以東，天寧西路以南，規(guī)劃路以北，興灣大道以西

約141.9165

28400

居住

≤2.0

≤30%

≥30%



三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1、隨著“3·30”新政出臺(tái)，成交量迅猛回升，半年賣了2.3萬(wàn)套庫(kù)存明顯下降。截至7月6日，新建商品住宅可售套數(shù)為28310套、343.4萬(wàn)平方米。這意味著從年初到年中，南昌樓市庫(kù)存量只增加了537套、11.4萬(wàn)平方米。與武漢、長(zhǎng)沙、杭州等城市相比，南昌樓市的庫(kù)存量是“小巫見大巫”，去化周期在10個(gè)月左右，處在合理水平。

2、灣里區(qū)一直是南昌樓市的一個(gè)特殊板塊，“5A級(jí)自然風(fēng)景資源”的標(biāo)簽使其總是帶著周末度假的氣息，灣里區(qū)森林覆蓋率非常高，富含負(fù)氧離子，灣里板塊更愿意給自己貼上“生態(tài)宜居生活區(qū)”的標(biāo)簽。從2012年起，灣里向著打造成江西首個(gè)旅游城市綜合體目標(biāo)邁進(jìn)的一步，而這也讓更多人看到灣里的人居價(jià)值。

3、隨著紅灣公路的順利開通，從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達(dá)，使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯(lián)，形成大紅谷灘生活圈，生活配套、公建配套等不斷完善。興灣公路到九龍湖，高鐵站15分鐘；昌灣大道接快速通道，到朝陽(yáng)大橋（紅谷灘）15分鐘。

4、2015-06-16，灣里區(qū)官方微博發(fā)布消息稱，南昌市城市軌道交通（含輕軌）正在啟動(dòng)新一輪線網(wǎng)規(guī)劃的修編研究工作。據(jù)了解，此次修編將灣里和昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)納入其中。地鐵四號(hào)線將通灣里，這是灣里區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)將更加明顯。

5、地塊一、二地處灣里區(qū)中心地帶，周邊配套齊全，區(qū)新政府，市民公園，加油站、市場(chǎng)、學(xué)校，綜合體（在建）等，也是樓盤聚集點(diǎn)，人氣屬灣里最旺。

6、地塊三是純商業(yè)地塊，緊靠招賢鎮(zhèn)政府，周邊有3個(gè)商業(yè)樓盤和還建房小區(qū)，另還有400畝待開發(fā)樓盤（土地已成交）。商業(yè)價(jià)值巨大。

7、地塊四地處南昌射擊中心旁，天寧寺相距200米環(huán)境優(yōu)雅，兩面臨路，地塊規(guī)整，適合做大社區(qū)開發(fā)。