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江西南昌灣里區(qū)第三輪舊城改造投資權(quán)項(xiàng)目標(biāo)的介紹
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江西南昌市灣里區(qū)300畝舊城改造項(xiàng)目招商中,送3.5億市政工程
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江西南昌市灣里區(qū)投資權(quán)項(xiàng)目招商
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一、灣里區(qū)介紹
1、概況:灣里區(qū)位于南昌西郊,地處南昌城西北部山脈中段,北鄰永修縣,南連新建縣,西接安義縣,東鄰紅谷灘新區(qū)、桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、國(guó)家南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。全區(qū)總面積251平方千米。灣里人口總量9萬(wàn)(南昌市人口總量在500萬(wàn)左右),其中非農(nóng)業(yè)人口37274人。
2、經(jīng)濟(jì):2015年上半年全區(qū)共完成財(cái)政總收入51560萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)3.3%;完成地方公共財(cái)政預(yù)算收入31245萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)2.8%。
3、交通:灣里區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。距南昌市區(qū)10公里,距昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)23公里,興灣、昌灣、紅灣三條公路直通南昌市中心,西外環(huán)高速公路和正在規(guī)劃建設(shè)中的鐵路西環(huán)線穿境而過(guò),幸洗、蛟萬(wàn)、省店、店羅等公路構(gòu)建了四通八達(dá)的梅嶺風(fēng)景區(qū)旅游交通網(wǎng)絡(luò),交通條件十分便捷。
目前,啟動(dòng)建設(shè)的前湖大道快速路西接西外環(huán),沿昌灣大道——烏沙河——長(zhǎng)堎大道——前湖大道路徑布置,終于朝陽(yáng)大橋,道路全長(zhǎng)約10公里,前湖大道路寬60至111米,主線為雙向6車道。
4、旅游:國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家級(jí)森林公園,作為南昌市唯一擁有兩塊國(guó)字號(hào)招牌的城區(qū),灣里區(qū)擁有得天獨(dú)厚的旅游資源。梅嶺、洪崖丹井、櫻花谷、獅子峰、長(zhǎng)春湖、天寧寺、洗藥湖等景點(diǎn),梅嶺——滕王閣正在聯(lián)合申請(qǐng)國(guó)家5A景區(qū),據(jù)統(tǒng)計(jì),2014年灣里區(qū)共接待游客455.6萬(wàn)人次,同比增長(zhǎng)近52%,實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入13.79億元,同比增長(zhǎng)50.3%。
二、項(xiàng)目介紹
地塊
地塊位置
地塊面積(畝)
出讓價(jià)格(萬(wàn)元)暫定
用途
容積率
建筑密度
綠地率
地塊一
(控規(guī)A-10-02)招賢大道東側(cè),規(guī)劃竹山路北側(cè)
約28.3963
7600
商住
≤1.5
≤30%
≥35%
(控規(guī)A-9-07B)規(guī)劃竹山路北側(cè)
約13.4567
居住
≤1.2
≤28%
≥30%
(控規(guī)B-6-02B)規(guī)劃竹山路南側(cè)
約12.3274
居住
≤1.4
≤28%
≥30%
地塊二
(控規(guī)B-6-02)竹山路以南,招賢大道以東,規(guī)劃三路以北
約51.4277
10300
商住
≤2.0
≤30%
≥30%
地塊三
(控規(guī)F-1-01b)興灣大道以東,內(nèi)環(huán)路以南
約7.0358
2400
商業(yè)
≤2.5
≤35%
≥30%
地塊四
(控規(guī)E-14-02、04、06、07)射擊中心路以東,天寧西路以南,規(guī)劃路以北,興灣大道以西
約141.9165
28400
居住
≤2.0
≤30%
≥30%
三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、隨著“3·30”新政出臺(tái),成交量迅猛回升,半年賣了2.3萬(wàn)套庫(kù)存明顯下降。截至7月6日,新建商品住宅可售套數(shù)為28310套、343.4萬(wàn)平方米。這意味著從年初到年中,南昌樓市庫(kù)存量只增加了537套、11.4萬(wàn)平方米。與武漢、長(zhǎng)沙、杭州等城市相比,南昌樓市的庫(kù)存量是“小巫見大巫”,去化周期在10個(gè)月左右,處在合理水平。
2、灣里區(qū)一直是南昌樓市的一個(gè)特殊板塊,“5A級(jí)自然風(fēng)景資源”的標(biāo)簽使其總是帶著周末度假的氣息,灣里區(qū)森林覆蓋率非常高,富含負(fù)氧離子,灣里板塊更愿意給自己貼上“生態(tài)宜居生活區(qū)”的標(biāo)簽。從2012年起,灣里向著打造成江西首個(gè)旅游城市綜合體目標(biāo)邁進(jìn)的一步,而這也讓更多人看到灣里的人居價(jià)值。
3、隨著紅灣公路的順利開通,從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達(dá),使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯(lián),形成大紅谷灘生活圈,生活配套、公建配套等不斷完善。興灣公路到九龍湖,高鐵站15分鐘;昌灣大道接快速通道,到朝陽(yáng)大橋(紅谷灘)15分鐘。
4、2015-06-16,灣里區(qū)官方微博發(fā)布消息稱,南昌市城市軌道交通(含輕軌)正在啟動(dòng)新一輪線網(wǎng)規(guī)劃的修編研究工作。據(jù)了解,此次修編將灣里和昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)納入其中。地鐵四號(hào)線將通灣里,這是灣里區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)將更加明顯。
5、地塊一、二地處灣里區(qū)中心地帶,周邊配套齊全,區(qū)新政府,市民公園,加油站、市場(chǎng)、學(xué)校,綜合體(在建)等,也是樓盤聚集點(diǎn),人氣屬灣里最旺。
6、地塊三是純商業(yè)地塊,緊靠招賢鎮(zhèn)政府,周邊有3個(gè)商業(yè)樓盤和還建房小區(qū),另還有400畝待開發(fā)樓盤(土地已成交)。商業(yè)價(jià)值巨大。
7、地塊四地處南昌射擊中心旁,天寧寺相距200米環(huán)境優(yōu)雅,兩面臨路,地塊規(guī)整,適合做大社區(qū)開發(fā)。