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江西南昌灣里區(qū)四宗商住地出讓

更新時(shí)間:2015-07-13
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面議
土地價(jià)格
7600萬(wàn)元
土地地點(diǎn)
江西/南昌/灣里
土地用途
建設(shè)用地
流轉(zhuǎn)類型
轉(zhuǎn)讓
流轉(zhuǎn)年限
0 年
土地面積
54 畝
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聯(lián)系人

蔡經(jīng)理

聯(lián)系電話

18163703199

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  • 土地詳情

    一、灣里區(qū)介紹

    1、概況:灣里區(qū)位于南昌西郊,地處南昌城西北部山脈中段,北鄰永修縣,南連新建縣,西接安義縣,東鄰紅谷灘新區(qū)、桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、國(guó)家南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。全區(qū)總面積251平方千米。灣里人口總量9萬(wàn)(南昌市人口總量在500萬(wàn)左右),其中非農(nóng)業(yè)人口37274人。

    2、經(jīng)濟(jì):2015年上半年全區(qū)共完成財(cái)政總收入51560萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)3.3%;完成地方公共財(cái)政預(yù)算收入31245萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)2.8%。

    3、交通:灣里區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。距南昌市區(qū)10公里,距昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)23公里,興灣、昌灣、紅灣三條公路直通南昌市中心,西外環(huán)高速公路和正在規(guī)劃建設(shè)中的鐵路西環(huán)線穿境而過(guò),幸洗、蛟萬(wàn)、省店、店羅等公路構(gòu)建了四通八達(dá)的梅嶺風(fēng)景區(qū)旅游交通網(wǎng)絡(luò),交通條件十分便捷。

    目前,啟動(dòng)建設(shè)的前湖大道快速路西接西外環(huán),沿昌灣大道——烏沙河——長(zhǎng)堎大道——前湖大道路徑布置,終于朝陽(yáng)大橋,道路全長(zhǎng)約10公里,前湖大道路寬60至111米,主線為雙向6車道。

    4、旅游:國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家級(jí)森林公園,作為南昌市唯一擁有兩塊國(guó)字號(hào)招牌的城區(qū),灣里區(qū)擁有得天獨(dú)厚的旅游資源。梅嶺、洪崖丹井、櫻花谷、獅子峰、長(zhǎng)春湖、天寧寺、洗藥湖等景點(diǎn),梅嶺——滕王閣正在聯(lián)合申請(qǐng)國(guó)家5A景區(qū),據(jù)統(tǒng)計(jì),2014年灣里區(qū)共接待游客455.6萬(wàn)人次,同比增長(zhǎng)近52%,實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入13.79億元,同比增長(zhǎng)50.3%。


    二、項(xiàng)目介紹

    地塊

    地塊位置

    地塊面積(畝)

    出讓價(jià)格(萬(wàn)元)暫定

    用途

    容積率

    建筑密度

    綠地率

    地塊一

    (控規(guī)A-10-02)招賢大道東側(cè),規(guī)劃竹山路北側(cè)

    約28.3963

    7600

    商住

    ≤1.5

    ≤30%

    ≥35%

    (控規(guī)A-9-07B)規(guī)劃竹山路北側(cè)

    約13.4567

    居住

    ≤1.2

    ≤28%

    ≥30%

    (控規(guī)B-6-02B)規(guī)劃竹山路南側(cè)

    約12.3274

    居住

    ≤1.4

    ≤28%

    ≥30%

    地塊二

    (控規(guī)B-6-02)竹山路以南,招賢大道以東,規(guī)劃三路以北

    約51.4277

    10300

    商住

    ≤2.0

    ≤30%

    ≥30%

    地塊三

    (控規(guī)F-1-01b)興灣大道以東,內(nèi)環(huán)路以南

    約7.0358

    2400

    商業(yè)

    ≤2.5

    ≤35%

    ≥30%

    地塊四

    (控規(guī)E-14-02、04、06、07)射擊中心路以東,天寧西路以南,規(guī)劃路以北,興灣大道以西

    約141.9165

    28400

    居住

    ≤2.0

    ≤30%

    ≥30%



    三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

    1、隨著“3·30”新政出臺(tái),成交量迅猛回升,半年賣了2.3萬(wàn)套庫(kù)存明顯下降。截至7月6日,新建商品住宅可售套數(shù)為28310套、343.4萬(wàn)平方米。這意味著從年初到年中,南昌樓市庫(kù)存量只增加了537套、11.4萬(wàn)平方米。與武漢、長(zhǎng)沙、杭州等城市相比,南昌樓市的庫(kù)存量是“小巫見大巫”,去化周期在10個(gè)月左右,處在合理水平。

    2、灣里區(qū)一直是南昌樓市的一個(gè)特殊板塊,“5A級(jí)自然風(fēng)景資源”的標(biāo)簽使其總是帶著周末度假的氣息,灣里區(qū)森林覆蓋率非常高,富含負(fù)氧離子,灣里板塊更愿意給自己貼上“生態(tài)宜居生活區(qū)”的標(biāo)簽。從2012年起,灣里向著打造成江西首個(gè)旅游城市綜合體目標(biāo)邁進(jìn)的一步,而這也讓更多人看到灣里的人居價(jià)值。

    3、隨著紅灣公路的順利開通,從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達(dá),使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯(lián),形成大紅谷灘生活圈,生活配套、公建配套等不斷完善。興灣公路到九龍湖,高鐵站15分鐘;昌灣大道接快速通道,到朝陽(yáng)大橋(紅谷灘)15分鐘。

    4、2015-06-16,灣里區(qū)官方微博發(fā)布消息稱,南昌市城市軌道交通(含輕軌)正在啟動(dòng)新一輪線網(wǎng)規(guī)劃的修編研究工作。據(jù)了解,此次修編將灣里和昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)納入其中。地鐵四號(hào)線將通灣里,這是灣里區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)將更加明顯。

    5、地塊一、二地處灣里區(qū)中心地帶,周邊配套齊全,區(qū)新政府,市民公園,加油站、市場(chǎng)、學(xué)校,綜合體(在建)等,也是樓盤聚集點(diǎn),人氣屬灣里最旺。

    6、地塊三是純商業(yè)地塊,緊靠招賢鎮(zhèn)政府,周邊有3個(gè)商業(yè)樓盤和還建房小區(qū),另還有400畝待開發(fā)樓盤(土地已成交)。商業(yè)價(jià)值巨大。

    7、地塊四地處南昌射擊中心旁,天寧寺相距200米環(huán)境優(yōu)雅,兩面臨路,地塊規(guī)整,適合做大社區(qū)開發(fā)。

    地塊情況
    土壤質(zhì)地 -
    日照情況 -
    水資源情況 -
    土層厚度 -
    地形坡度 -
    土壤質(zhì)地 -
    有機(jī)質(zhì)含量 -
    污染狀況 -
    適宜何種經(jīng)營(yíng) -
    適合項(xiàng)目 -
    配套設(shè)施
    機(jī)械化規(guī)模作業(yè) -
    供水情況 -
    供電情況 -
    網(wǎng)絡(luò)情況 -
    附屬設(shè)施 -
    周邊環(huán)境
    當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入來(lái)源 -
    交通情況