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江西南昌灣里區(qū)第三輪舊城改造投資權(quán)項(xiàng)目標(biāo)的介紹
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江西南昌市灣里區(qū)300畝舊城改造項(xiàng)目招商中,送3.5億市政工程
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江西南昌市灣里區(qū)投資權(quán)項(xiàng)目招商
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灣里區(qū)第三輪舊城改造投資權(quán)項(xiàng)目標(biāo)的介紹
一、項(xiàng)目介紹
該項(xiàng)目位于南昌市灣里區(qū),屬于灣里第三輪舊城改造項(xiàng)目,本項(xiàng)目總投資額4.25億,其中工程部分約3.46億,現(xiàn)金約0.79億。后期可出讓地塊約300畝,具體如下:
1、工程:(1)還建房工程(約0.728億)
(2)道路工程(10個(gè)標(biāo)段,約1.437億)
(3)水系改造工程(約0.295億)
(4)寧中路(約0.55億)
(5)昌灣大道(約0.45億)
2、現(xiàn)金:約0.79億
支付期限:簽訂《投資收益合同》后1個(gè)月內(nèi)付至50%,12個(gè)月內(nèi)支付至80%,18個(gè)月內(nèi)付清。
注:4個(gè)工程暫定投資為3.46億,10月25日出結(jié)果。工程量以評(píng)審報(bào)告結(jié)果為準(zhǔn),再根據(jù)前期工程、現(xiàn)金比例確定最終現(xiàn)金部分,以此確定總價(jià)。
3、宗地:地塊一、灣里區(qū)商貿(mào)路北側(cè)。凈用地面積約74.5545畝。容積率≤1.5,建筑密度≤28%,綠地率大于等于35%。
地塊二、灣里區(qū)商貿(mào)路南側(cè)。凈用地面積約59.505畝。容積率≤1.5,建筑密度≤28%,綠地率大于等于35%。
地塊三、烏源港以東,規(guī)劃路以南。凈用地面積約84.858畝。容積率≤2.0,建筑密度≤28%,綠地率大于等于35%。
地塊四、烏源港以北,西外環(huán)高速公路西側(cè),規(guī)劃路以西,規(guī)劃路以南。凈用地面積約81.35畝。容積率≤2.0,建筑密度≤28%,綠地率大于等于35%。
4、投資補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):投資人60%,
注:以上地塊后期分宗按政府約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)出讓
2015年8月出讓地塊一 (現(xiàn)金50%,工程20%)
2015年9月出讓地塊二 (現(xiàn)金50%,工程40%)
2015年10月出讓地塊三 (現(xiàn)金80%,工程70%)
2016年10月出讓地塊四 (現(xiàn)金100%,工程竣工)
三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、南昌將有條件放開住房限購(gòu),從2014年7月14日起,除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個(gè)區(qū),其他區(qū)域不再限購(gòu)。這意味著,灣里區(qū)的房地產(chǎn)將迎來(lái)新的生機(jī),老城區(qū)的繼續(xù)限購(gòu),有利于灣里區(qū)的房地產(chǎn)銷售。
2、灣里區(qū)一直是南昌樓市的一個(gè)特殊板塊,“5A級(jí)自然風(fēng)景資源”的標(biāo)簽使其總是帶著周末度假的氣息,灣里區(qū)森林覆蓋率非常高,富含負(fù)氧離子,灣里板塊更愿意給自己貼上“生態(tài)宜居生活區(qū)”的標(biāo)簽。從2012年起,灣里向著打造成江西首個(gè)旅游城市綜合體目標(biāo)邁進(jìn)的一步,而這也讓更多人看到灣里的人居價(jià)值。(旅游休閑樓盤)
3、隨著紅灣公路的順利開通,從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達(dá),使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯(lián),形成大紅谷灘生活圈,生活配套、公建配套等不斷完善,而且隨著南昌地鐵線路的規(guī)劃建設(shè),各區(qū)域板塊距離進(jìn)一步縮短,灣里板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加明顯。(紅谷灘是南昌市的CBD)(普通上班族居房)
4、地塊一、二、三、四地處灣里區(qū)中心地帶,周邊配套齊全,區(qū)新政府,市民公園,加油站、市場(chǎng)、學(xué)校,綜合體(在建)等,也是樓盤聚集點(diǎn),人氣屬灣里最旺。
5、本項(xiàng)目工程占比較大,其中道路工程較多,利潤(rùn)豐厚。投資人收益補(bǔ)償比例60%。
6、灣里新盤均價(jià)在6500元/平方米左右,本項(xiàng)目地塊一、二樓面地價(jià)1190元/平方米左右(凈地單價(jià)折算),地塊三、四樓面地價(jià)1150元/平方米,灣里區(qū)建安成本在1200元/平方米左右,房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)豐厚。