江西南昌市灣里區(qū)300畝舊城改造項(xiàng)目招商中，送3.5億市政工程

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灣里區(qū)第三輪舊城改造投資權(quán)項(xiàng)目標(biāo)的介紹
一、項(xiàng)目介紹
該項(xiàng)目位于南昌市灣里區(qū)，屬于灣里第三輪舊城改造項(xiàng)目，本項(xiàng)目總投資額4.25億，其中工程部分約3.46億，現(xiàn)金約0.79億。后期可出讓地塊約300畝，具體如下：
1、工程：（1）還建房工程（約0.728億）
（2）道路工程（10個(gè)標(biāo)段，約1.437億）
（3）水系改造工程（約0.295億）
（4）寧中路（約0.55億）
（5）昌灣大道（約0.45億）
2、現(xiàn)金：約0.79億
支付期限：簽訂《投資收益合同》后1個(gè)月內(nèi)付至50%，12個(gè)月內(nèi)支付至80%，18個(gè)月內(nèi)付清。
注：4個(gè)工程暫定投資為3.46億，10月25日出結(jié)果。工程量以評(píng)審報(bào)告結(jié)果為準(zhǔn)，再根據(jù)前期工程、現(xiàn)金比例確定最終現(xiàn)金部分，以此確定總價(jià)。
3、宗地：地塊一、灣里區(qū)商貿(mào)路北側(cè)。凈用地面積約74.5545畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
地塊二、灣里區(qū)商貿(mào)路南側(cè)。凈用地面積約59.505畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
地塊三、烏源港以東，規(guī)劃路以南。凈用地面積約84.858畝。容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
地塊四、烏源港以北，西外環(huán)高速公路西側(cè)，規(guī)劃路以西，規(guī)劃路以南。凈用地面積約81.35畝。容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
4、投資補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):投資人60%，
注：以上地塊后期分宗按政府約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)出讓
2015年8月出讓地塊一 （現(xiàn)金50%，工程20%）
2015年9月出讓地塊二 （現(xiàn)金50%，工程40%）
2015年10月出讓地塊三 （現(xiàn)金80%，工程70%）
2016年10月出讓地塊四 （現(xiàn)金100%，工程竣工）

三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、南昌將有條件放開住房限購(gòu)，從2014年7月14日起，除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個(gè)區(qū)，其他區(qū)域不再限購(gòu)。這意味著，灣里區(qū)的房地產(chǎn)將迎來(lái)新的生機(jī)，老城區(qū)的繼續(xù)限購(gòu)，有利于灣里區(qū)的房地產(chǎn)銷售。
2、灣里區(qū)一直是南昌樓市的一個(gè)特殊板塊，“5A級(jí)自然風(fēng)景資源”的標(biāo)簽使其總是帶著周末度假的氣息，灣里區(qū)森林覆蓋率非常高，富含負(fù)氧離子，灣里板塊更愿意給自己貼上“生態(tài)宜居生活區(qū)”的標(biāo)簽。從2012年起，灣里向著打造成江西首個(gè)旅游城市綜合體目標(biāo)邁進(jìn)的一步，而這也讓更多人看到灣里的人居價(jià)值。（旅游休閑樓盤）
3、隨著紅灣公路的順利開通，從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達(dá)，使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯(lián)，形成大紅谷灘生活圈，生活配套、公建配套等不斷完善，而且隨著南昌地鐵線路的規(guī)劃建設(shè)，各區(qū)域板塊距離進(jìn)一步縮短，灣里板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加明顯。（紅谷灘是南昌市的CBD）（普通上班族居房）
4、地塊一、二、三、四地處灣里區(qū)中心地帶，周邊配套齊全，區(qū)新政府，市民公園，加油站、市場(chǎng)、學(xué)校，綜合體（在建）等，也是樓盤聚集點(diǎn)，人氣屬灣里最旺。
5、本項(xiàng)目工程占比較大，其中道路工程較多，利潤(rùn)豐厚。投資人收益補(bǔ)償比例60%。
6、灣里新盤均價(jià)在6500元/平方米左右，本項(xiàng)目地塊一、二樓面地價(jià)1190元/平方米左右（凈地單價(jià)折算），地塊三、四樓面地價(jià)1150元/平方米，灣里區(qū)建安成本在1200元/平方米左右，房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)豐厚。