河南信陽新縣城南將軍南路以東47畝商住地出讓

(一)項目基本情況介紹
項目位于縣城南部將軍南路以東、光彩實驗學校以西，占地約47.35畝。規(guī)劃設(shè)計條件:用地性質(zhì)：商住用地，商業(yè)面積不大于總建筑面積的10%。容積率：2.5-2.8,建筑限高：10米-38米,建筑密度：小于等于32%,招商價格：60萬/畝，折合樓面地價321元/㎡。
（二）項目投資亮點：
1.土地稀缺，房地產(chǎn)市場火爆
近三年可以說是土地出讓非?；鸨膸啄?，可是新縣在近三年幾乎沒有任何土地出讓，此地塊是政府近三年正式推出的第一塊土地。當?shù)卦谑蹣潜P僅有一處錦繡花城，無法滿足當?shù)鼐用竦淖》啃枰?br /> 2.項目資金占用小、短平快
項目占地為47畝左右，土地價款不足3000萬，資金占用量小，適合大部分開發(fā)商投資建設(shè)。
3.環(huán)境優(yōu)美、學區(qū)優(yōu)勢
項目背后即是著名的光彩實驗學校（今年9月份開始招生入學，含幼、小、初，共40個班），且項目北側(cè)緊鄰小潢河風景帶，環(huán)境十分優(yōu)美，適宜居住。
（三）城市概況
新縣位于河南省信陽市東南部、大別山腹地、鄂豫兩省交接地帶?，F(xiàn)常住人口42萬，城鎮(zhèn)人口13萬。周邊房價3400-4000元/㎡。新縣房地產(chǎn)市場比較落后，大多數(shù)樓房為單位自建房，小區(qū)面積較小，配套比較落后，離地塊最近的樓盤是2012年開盤的錦繡花城，現(xiàn)已基本銷售完畢。
1、小區(qū)建設(shè)規(guī)模小，不成片。全縣規(guī)模達200戶以上的小區(qū)少。全縣大多數(shù)住宅樓由開發(fā)商、單位、個人單獨建設(shè)，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，且大多數(shù)呈開放狀態(tài)，無法組建大規(guī)模小區(qū)，受物業(yè)管理成本制約，無法實行物業(yè)管理。
2、小區(qū)配套設(shè)施落后。早期我縣房地產(chǎn)市場不規(guī)范，監(jiān)管沒到位，建成已投入使用的住宅小區(qū)，沒有建設(shè)物業(yè)管理用房、封閉式圍墻、門衛(wèi)室及安全防護設(shè)施，小區(qū)的監(jiān)控、健身、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等配套設(shè)施不完善。