安徽利辛縣城關(guān)鎮(zhèn)后王片區(qū)約510畝土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)招商

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安徽利辛縣城關(guān)鎮(zhèn)后王片區(qū)約510畝土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)
【城市概況】利辛縣位于安徽省北部，曾隸屬安徽省亳州市。北鄰渦陽(yáng)縣，南連潁上東靠蒙城縣，南連淮南市的鳳臺(tái)縣、阜陽(yáng)市的潁上縣，西接阜陽(yáng)市的潁東區(qū)和太和縣。全縣總?cè)丝?61萬(wàn)人，城區(qū)人口約20萬(wàn)人。利辛縣距省會(huì)合肥260公里，距亳州市115公里，距阜陽(yáng)市70公里，距江蘇徐州270公里，距河南鄭州市330公里。2013年，全年生產(chǎn)總值142.5億元，城鎮(zhèn)在崗職工人均工資36800元，農(nóng)民人均純收入5900元。
【項(xiàng)目概況】：2014年度，按照縣政府的計(jì)劃，在縣里推出一宗舊城改造項(xiàng)目，通過(guò)土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)拍賣的方式確定投資人，投資人向政府支付前期改造資金，政府依法完成拆遷安置后，對(duì)整理出來(lái)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行出讓，投資人和政府分享土地出讓的增值收益。項(xiàng)目總面積約510畝，項(xiàng)目總投資額約30111萬(wàn)元。其中現(xiàn)金部分為10253萬(wàn)元，安置房、景觀帶等工程建設(shè)投資19858萬(wàn)元。
1．現(xiàn)金部分：項(xiàng)目總體涉及資金需求約為10253萬(wàn)元。其中：劉曉寨地塊現(xiàn)金費(fèi)用總計(jì)1963萬(wàn)元；后王地塊現(xiàn)金費(fèi)用總計(jì)6640萬(wàn)元；風(fēng)情園片區(qū)現(xiàn)金約1600萬(wàn)元。投資權(quán)成交之日起三個(gè)工作日內(nèi)付款至3000萬(wàn)元,半年內(nèi)現(xiàn)金支付至6000萬(wàn)元,余款1年內(nèi)付清。
2．安置房工程部分：安置房占地50畝（劃撥用地），位于前進(jìn)路北側(cè)，容積率不大于2.2，商業(yè)占比為10%，地下車庫(kù)按照1:0.8配建。
配建工程總費(fèi)用約為19858萬(wàn)元：其中配建安置房71541.20平方米，總計(jì)估算工程費(fèi)用14666萬(wàn)元（單價(jià)為2050元/㎡）；地下車庫(kù)總面積18658㎡，估算費(fèi)用為4292萬(wàn)元（單價(jià)為2300元/㎡）；約375米長(zhǎng)的紅絲溝改造費(fèi)用約為900萬(wàn)元。安置房的交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯。
投資權(quán)成交后，從安置房用地可以進(jìn)場(chǎng)施工之日（政府在1個(gè)月內(nèi)完成劃撥手續(xù)，確?？蛇M(jìn)場(chǎng)施工）起計(jì)算，半年內(nèi)完成工程建設(shè)投資額達(dá)5000萬(wàn)元，一年內(nèi)完成工程建設(shè)總量至12000萬(wàn)元，20個(gè)月竣工驗(yàn)收。
3.出讓地塊配置：出讓地塊配置總面積約173.5畝，土地單價(jià)約合173.5萬(wàn)/畝。配置土地分為兩塊，地塊一位于國(guó)強(qiáng)西路以北、永康路以東、長(zhǎng)春路以南、淝河路以西，土地面積約為96畝（在投資權(quán)拍賣成交之后的6個(gè)月內(nèi)完成拆遷并發(fā)布出讓公告）；地塊二位于前進(jìn)路以北、泰鑫路以東、文州路以南、東紅絲溝以西，面積約為77.5畝（在投資權(quán)拍賣成交之后的12個(gè)月內(nèi)完成拆遷并發(fā)布出讓公告）。
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【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
1.完善的城市配套設(shè)施
（1）學(xué)校：名校林立。六中：緊鄰地塊一，位于雙橋路以西。利辛縣第六中學(xué)始建于2010年夏；六中現(xiàn)有教學(xué)班31個(gè)，在校學(xué)生1970余人，專任教師84人。其中市級(jí)骨干教師9人，縣級(jí)優(yōu)秀教師、師德標(biāo)兵10人次。師資力量雄厚，教學(xué)水平精湛。縣一中、第三小學(xué)、雙語(yǔ)幼兒園距離地塊二僅僅相隔一條馬路。
（2）政府：咫尺之遙。地塊緊鄰利辛縣新政府辦公樓；利辛縣檔案館、中國(guó)移動(dòng)、煙草局等緊靠地塊。
（3）醫(yī)院：一街之隔。2012年1月17日，利辛縣人民醫(yī)院新院正式投入使用。新院位于淝河大道中段和文州大道交叉處，占地面積137.5畝，計(jì)劃建筑面積15萬(wàn)平方米，總投資4.6億元，可提供床位1800張，一期工程投資3.2億元，建筑面積10萬(wàn)平方米，可提供床位1300張。
2.強(qiáng)大的園區(qū)人流量支持。項(xiàng)目位于利辛工業(yè)園區(qū)內(nèi)，工業(yè)園區(qū)大量的人流量為項(xiàng)目的消化提供了巨大的支撐。
3.強(qiáng)大的商業(yè)氛圍。
（1）翰聯(lián)時(shí)代廣場(chǎng)。位于濱河新區(qū)前進(jìn)路，淝河路交匯處，總建筑面積20萬(wàn)平米，項(xiàng)目包括4萬(wàn)平米的純商業(yè)配套。將打造利辛縣第一個(gè)一站式全業(yè)態(tài)24小時(shí)體驗(yàn)式休閑消費(fèi)的大型購(gòu)物中心。成為利辛人消費(fèi)的首選之地和歡樂(lè)海洋。住宅均價(jià)4000元/㎡，基本銷售完畢，住宅底商均價(jià)10000元/㎡，配套商業(yè)均價(jià)25000元/㎡。
（2）智誠(chéng)御府，位于文州路與淝河路交叉口，項(xiàng)目商業(yè)占比50%，規(guī)劃了7層商業(yè)綜合體，約2016年底交房。
【項(xiàng)目周邊樓盤】
1.智誠(chéng)御府：成交時(shí)間為2013年6月16日，地塊東至淝河路，北至國(guó)強(qiáng)西路，南至文洲路，西至雙橋路，地塊面積83.31畝，容積率2.6，成交總價(jià)17700萬(wàn)元，單價(jià)212.46萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)1226元/平。項(xiàng)目總建筑面積：181745㎡，地上建筑面積：144012㎡，容積率：2.59，建筑密度：29.9%，綠地率35.5%，總機(jī)動(dòng)車位1173輛。
2.翰聯(lián)時(shí)代廣場(chǎng)（2010年拿地）：總用地面積80998.5㎡，容積率2.5，總建筑面積202426㎡，總戶數(shù)1320戶。其中住宅157005㎡，沿街商業(yè)14957.71㎡，6#商業(yè)29501.13㎡。