安徽亳州利辛縣城關(guān)鎮(zhèn)老城區(qū)約510畝舊城改造投資項(xiàng)目

【城市概況】利辛縣位于安徽省北部，曾隸屬安徽省亳州市。全縣總?cè)丝?61萬人，城區(qū)人口約20萬人。
【項(xiàng)目概況】：2014年度，按照縣政府的計(jì)劃，在縣里推出一宗舊城改造項(xiàng)目，通過土地開發(fā)融資權(quán)拍賣的方式確定投資人，投資人向政府支付前期改造資金，政府依法完成拆遷安置后，對整理出來的國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行出讓，投資人和政府分享土地出讓的增值收益。項(xiàng)目總面積約510畝，項(xiàng)目總投資額約30111萬元。其中現(xiàn)金部分為10253萬元，安置房、景觀帶等工程建設(shè)投資19858萬元。
1．現(xiàn)金部分：項(xiàng)目總體涉及資金需求約為10253萬元。其中：劉曉寨地塊現(xiàn)金費(fèi)用總計(jì)1963萬元；后王地塊現(xiàn)金費(fèi)用總計(jì)6640萬元；風(fēng)情園片區(qū)現(xiàn)金約1600萬元。投資權(quán)成交之日起三個工作日內(nèi)付款至3000萬元,半年內(nèi)現(xiàn)金支付至6000萬元,余款1年內(nèi)付清。
2．安置房工程部分：安置房占地50畝（劃撥用地），位于前進(jìn)路北側(cè)，容積率不大于2.2，商業(yè)占比為10%，地下車庫按照1:0.8配建。
配建工程總費(fèi)用約為19858萬元：其中配建安置房71541.20平方米，總計(jì)估算工程費(fèi)用14666萬元（單價為2050元/㎡）；地下車庫總面積18658㎡，估算費(fèi)用為4292萬元（單價為2300元/㎡）；約375米長的紅絲溝改造費(fèi)用約為900萬元。安置房的交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯。
投資權(quán)成交后，從安置房用地可以進(jìn)場施工之日（政府在1個月內(nèi)完成劃撥手續(xù)，確?？蛇M(jìn)場施工）起計(jì)算，半年內(nèi)完成工程建設(shè)投資額達(dá)5000萬元，一年內(nèi)完成工程建設(shè)總量至12000萬元，20個月竣工驗(yàn)收。
3.出讓地塊配置：出讓地塊配置總面積約173.5畝，土地單價約合173.5萬/畝。配置土地分為兩塊，地塊一位于國強(qiáng)西路以北、永康路以東、長春路以南、淝河路以西，土地面積約為96畝（在投資權(quán)拍賣成交之后的6個月內(nèi)完成拆遷并發(fā)布出讓公告）；地塊二位于前進(jìn)路以北、泰鑫路以東、文州路以南、東紅絲溝以西，面積約為77.5畝（在投資權(quán)拍賣成交之后的12個月內(nèi)完成拆遷并發(fā)布出讓公告）。
【項(xiàng)目優(yōu)勢】
1.完善的城市配套設(shè)施
（1）學(xué)校：名校林立。六中：緊鄰地塊一，位于雙橋路以西。利辛縣第六中學(xué)始建于2010年夏；六中現(xiàn)有教學(xué)班31個，在校學(xué)生1970余人，專任教師84人。其中市級骨干教師9人，縣級優(yōu)秀教師、師德標(biāo)兵10人次。師資力量雄厚，教學(xué)水平精湛?？h一中、第三小學(xué)、雙語幼兒園距離地塊二僅僅相隔一條馬路。
（2）政府：咫尺之遙。地塊緊鄰利辛縣新政府辦公樓；利辛縣檔案館、中國移動、煙草局等緊靠地塊。
（3）醫(yī)院：一街之隔。2012年1月17日，利辛縣人民醫(yī)院新院正式投入使用。新院位于淝河大道中段和文州大道交叉處，占地面積137.5畝，計(jì)劃建筑面積15萬平方米，總投資4.6億元，可提供床位1800張，一期工程投資3.2億元，建筑面積10萬平方米，可提供床位1300張。
2.強(qiáng)大的園區(qū)人流量支持。項(xiàng)目位于利辛工業(yè)園區(qū)內(nèi)，工業(yè)園區(qū)大量的人流量為項(xiàng)目的消化提供了巨大的支撐。
3.強(qiáng)大的商業(yè)氛圍。
（1）翰聯(lián)時代廣場。位于濱河新區(qū)前進(jìn)路，淝河路交匯處，總建筑面積20萬平米，項(xiàng)目包括4萬平米的純商業(yè)配套。將打造利辛縣第一個一站式全業(yè)態(tài)24小時體驗(yàn)式休閑消費(fèi)的大型購物中心。成為利辛人消費(fèi)的首選之地和歡樂海洋。住宅均價4000元/㎡，基本銷售完畢，住宅底商均價10000元/㎡，配套商業(yè)均價25000元/㎡。
（2）智誠御府，位于文州路與淝河路交叉口，項(xiàng)目商業(yè)占比50%，規(guī)劃了7層商業(yè)綜合體，約2016年底交房。