安徽利辛縣城關(guān)鎮(zhèn)后王片區(qū)約510畝土地開發(fā)融資權(quán)

【城市概況】利辛縣位于安徽省北部，曾隸屬安徽省亳州市。北鄰渦陽縣，南連潁上東靠蒙城縣，南連淮南市的鳳臺縣、阜陽市的潁上縣，西接阜陽市的潁東區(qū)和太和縣。全縣總?cè)丝?61萬人，城區(qū)人口約20萬人。利辛縣距省會合肥260公里，距亳州市115公里，距阜陽市70公里，距江蘇徐州270公里，距河南鄭州市330公里。2013年，全年生產(chǎn)總值142.5億元，城鎮(zhèn)在崗職工人均工資36800元，農(nóng)民人均純收入5900元。
【項(xiàng)目概況】：2014年度，按照縣政府的計(jì)劃，在縣里推出一宗舊城改造項(xiàng)目，通過土地開發(fā)融資權(quán)拍賣的方式確定投資人，投資人向政府支付前期改造資金，政府依法完成拆遷安置后，對整理出來的國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行出讓，投資人和政府分享土地出讓的增值收益。項(xiàng)目總面積約510畝，項(xiàng)目總投資額約30111萬元。其中現(xiàn)金部分為10253萬元，安置房、景觀帶等工程建設(shè)投資19858萬元。
1．現(xiàn)金部分：項(xiàng)目總體涉及資金需求約為10253萬元。其中：劉曉寨地塊現(xiàn)金費(fèi)用總計(jì)1963萬元；后王地塊現(xiàn)金費(fèi)用總計(jì)6640萬元；風(fēng)情園片區(qū)現(xiàn)金約1600萬元。投資權(quán)成交之日起三個(gè)工作日內(nèi)付款至3000萬元,半年內(nèi)現(xiàn)金支付至6000萬元,余款1年內(nèi)付清。
2．安置房工程部分：安置房占地50畝（劃撥用地），位于前進(jìn)路北側(cè)，容積率不大于2.2，商業(yè)占比為10%，地下車庫按照1:0.8配建。
配建工程總費(fèi)用約為19858萬元：其中配建安置房71541.20平方米，總計(jì)估算工程費(fèi)用14666萬元（單價(jià)為2050元/㎡）；地下車庫總面積18658㎡，估算費(fèi)用為4292萬元（單價(jià)為2300元/㎡）；約375米長的紅絲溝改造費(fèi)用約為900萬元。安置房的交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯。
投資權(quán)成交后，從安置房用地可以進(jìn)場施工之日（政府在1個(gè)月內(nèi)完成劃撥手續(xù)，確?？蛇M(jìn)場施工）起計(jì)算，半年內(nèi)完成工程建設(shè)投資額達(dá)5000萬元，一年內(nèi)完成工程建設(shè)總量至12000萬元，20個(gè)月竣工驗(yàn)收。
3.出讓地塊配置：出讓地塊配置總面積約173.5畝，土地單價(jià)約合173.5萬/畝。配置土地分為兩塊，地塊一位于國強(qiáng)西路以北、永康路以東、長春路以南、淝河路以西，土地面積約為96畝（在投資權(quán)拍賣成交之后的6個(gè)月內(nèi)完成拆遷并發(fā)布出讓公告）；地塊二位于前進(jìn)路以北、泰鑫路以東、文州路以南、東紅絲溝以西，面積約為77.5畝（在投資權(quán)拍賣成交之后的12個(gè)月內(nèi)完成拆遷并發(fā)布出讓公告）。