湖南懷化溆浦縣64畝商住地使用權（9月26日拍賣）

城市概況：溆浦縣隸屬懷化（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）市，位于湖南（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）省西部，懷化市東北面，沅水中游?？偯娣e3438平方千米，總人口約100萬人，城區(qū)人口約18萬，為湘西（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）（懷化、湘西兩市）第一大縣。全縣轄14個鎮(zhèn)、29個鄉(xiāng)，至今有2200多年歷史。溆浦是農(nóng)業(yè)大縣,又是礦產(chǎn)資源大縣。2013年全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）114.44億元，農(nóng)村居民人均可支配收入6943元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15398元。目前溆浦縣商品房均價3400元/平方米，商鋪價格約16000元/平方米。
項目介紹：地塊位于溆浦縣園藝西路，土地面積42953平方米（64畝），土地用途為商住用地，容積率3.0，建筑密度25%，綠地率38%,起拍價5760萬元（約90萬元/畝）；競買保證金1500萬元；
項目優(yōu)勢:
（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯。地塊位于城南新區(qū)溆浦一、二橋之間、沅水南岸，是溆浦縣重點改造發(fā)展區(qū)域。距離沅水北岸老城區(qū)商圈直線距離1公里左右。項目周邊分布桔花園小學、電力局、林業(yè)局，周邊兩公里范圍內(nèi)配套金融大廈、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、人民銀行、盧峰鎮(zhèn)衛(wèi)生院等，配套設施完善，生活便利；
（2）購房需求旺盛。溆浦是是懷化市第一人口大縣，總人口約100萬，城區(qū)人口約18萬，老城區(qū)破舊，城區(qū)住房改善需求以及村鎮(zhèn)人口進城購房需求均非常旺盛。項目正對面的【大漢新城】電梯房均價約3500-3700元/平方米，城北新區(qū)品質(zhì)樓盤均價在3500元/平方米以上。
（3）人居環(huán)境極佳。項目緊鄰湖南四大水系之一沅水，一線臨江，沿江區(qū)域風光帶已建成，視野開闊，宜居宜住。目前沅水兩岸建筑都較為破舊，暫無精品商住樓盤，項目對面的大漢新城為大漢很早就啟動的項目，建筑設計較為落后。投資人可充分利用項目得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢，打造沿江商住標桿。
（4）商業(yè)回報高。緊鄰項目斜側約91畝土地去年下半年以130萬/畝出讓，本項目土地的規(guī)劃指標與91畝成交土地完全相同，溆浦縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進駐溆浦，在價格方面做出了很大讓步。該項目的單價僅為110萬/畝，后期的投資利潤空間非常大。