湖南懷化市人口大縣溆浦沅水南側(cè)64畝商住用地

項(xiàng)目總面積64畝，商業(yè)用地比例25%，建筑密度不大于25%，容積率不大于3.0，90萬元/畝
（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯
地塊位于城南新區(qū)溆浦一、二橋之間、沅水南岸，是溆浦縣重點(diǎn)改造發(fā)展區(qū)域。距離沅水北岸老城區(qū)商圈直線距離1公里左右。項(xiàng)目周邊分布桔花園小學(xué)、電力局、林業(yè)局，周邊兩公里范圍內(nèi)配套金融大廈、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、人民銀行、盧峰鎮(zhèn)衛(wèi)生院等，配套設(shè)施完善，生活便利；
（2）購房需求旺盛
溆浦是是懷化市第一人口大縣，總?cè)丝诩s100萬，城區(qū)人口約18萬，老城區(qū)破舊，城區(qū)住房改善需求以及村鎮(zhèn)人口進(jìn)城購房需求均非常旺盛。目前溆浦縣商品房均價3400元左右，商鋪價格約16000元。項(xiàng)目正對面的大漢新城電梯房均價約3500元，城北新區(qū)品質(zhì)樓盤均價在3400元以上。
（3）人居環(huán)境極佳
項(xiàng)目緊鄰湖南四大水系之一沅水，一線臨江，沿江區(qū)域風(fēng)光帶已建成，視野開闊，宜居宜住。目前沅水兩岸建筑都較為破舊，暫無精品商住樓盤，項(xiàng)目對面的大漢新城為大漢很早就啟動的項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)較為落后。投資人可充分利用項(xiàng)目得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢，打造沿江商住標(biāo)桿。
（4）商業(yè)回報(bào)高
緊鄰項(xiàng)目斜側(cè)約91畝土地去年下半年以130萬/畝出讓，本項(xiàng)目土地的規(guī)劃指標(biāo)與91畝成交土地完全相同，且區(qū)位較91畝地塊更好。91畝地臨著的溆浦二橋是高架橋，高出地面6-8米，與園藝路不存在十字交叉。溆浦縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)駐溆浦，在價格方面做出了很大讓步。該項(xiàng)目的單價僅為90萬/畝，且土地現(xiàn)狀為“五通一平”，不存在任何權(quán)屬糾紛，后期的投資利潤空間非常大。


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