安徽亳州市城區(qū)核心地段商住用地僅售110萬(wàn)每畝

項(xiàng)目位于城市南部新區(qū)，研發(fā)路以東、杜仲路以北、長(zhǎng)江路以南、科技路以西。區(qū)域總面積約為471.5畝，分為四地塊，分別為：
一號(hào)地塊：研發(fā)路以東、長(zhǎng)江路以南，地塊面積約142.75畝。
二號(hào)地塊：研發(fā)路以東、杜仲路以北，地塊面積約125.38畝。
三號(hào)地塊：杜仲路以北，地塊面積約83.28畝。
四號(hào)地塊：科技路以西、杜仲路以北，地塊面積約120.13畝。

規(guī)劃條件：容積率暫定2.8 ；參考價(jià)： 110萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)589元/㎡，（詳細(xì)規(guī)劃以后期規(guī)劃局出具為準(zhǔn)）。
項(xiàng)目SWOT分析
優(yōu)勢(shì)：
1.交通區(qū)位優(yōu)越，項(xiàng)目位于城市南部新區(qū)、工業(yè)園區(qū)的核心地段，項(xiàng)目四面臨路：南側(cè)杜仲路為城南新區(qū)主干道，沿杜仲路往東2公里到達(dá)市人民醫(yī)院和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。西側(cè)研發(fā)路為工業(yè)園區(qū)南北主干道，沿研發(fā)路往北2公里直達(dá)紅星美凱龍和億都國(guó)際商貿(mào)城。東側(cè)科技路毗鄰恒大城，沿科技路往南500米為亳州市第十六中學(xué)、春雨國(guó)際汽車(chē)城、天運(yùn)物流園。


3.人氣旺盛，項(xiàng)目地處工業(yè)園與城南新區(qū)交匯處，西側(cè)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃控制面積 10.44平方公里，截止目前，廣藥集團(tuán)、宏路藥業(yè)、圣百靈制藥、王得利面粉、魏武制藥、康華制藥、華運(yùn)制藥、華海食品、金明化食品等幾十家大型醫(yī)藥、食品企業(yè)已經(jīng)全部入駐，產(chǎn)業(yè)工人多。東側(cè)城主要小區(qū)銷(xiāo)售良好，恒大城、尚城名都、青年城一號(hào)、匯景花園、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等后期人氣聚集。南側(cè)紫苑小區(qū)已經(jīng)全部入住、在建還原小區(qū)目前已經(jīng)封頂，恒大城一期已于7月初交房，周邊人氣旺盛。
劣勢(shì)：青年城一號(hào)、尚城名都等樓盤(pán)目前均在火熱加推，匯景花園、豪澤麗景即將上市，競(jìng)爭(zhēng)激烈。
機(jī)會(huì)：亳州市城區(qū)人口約165萬(wàn)，目前城市處于整體發(fā)展階段，居民對(duì)房屋需求量大，亳州市新區(qū)環(huán)境優(yōu)美，老城區(qū)居民購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)烈，從目前整體亳州商品房銷(xiāo)售情況看，截止7月初，2014年上半年共入市4215套，銷(xiāo)售4313套。2013年銷(xiāo)售均價(jià)為4500元，比12年環(huán)比上漲300元/平。
威脅：亳州市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)緊俏，購(gòu)買(mǎi)導(dǎo)向由剛需逐漸轉(zhuǎn)型為改善型住房，需要投資人提高商品房整體品質(zhì)，促進(jìn)銷(xiāo)售。