安徽省亳州市國有建設(shè)用地使用權(quán)

安徽省亳州市國有建設(shè)用地使用權(quán)
漢海賈經(jīng)理 18629669093
項目位于城市南部新區(qū)，研發(fā)路以東、杜仲路以北、長江路以南、科技路以西。區(qū)域總面積約為471.5畝，分為四地塊，分別為：
一號地塊：研發(fā)路以東、長江路以南，地塊面積約142.75畝。
二號地塊：研發(fā)路以東、杜仲路以北，地塊面積約125.38畝。
三號地塊：杜仲路以北，地塊面積約83.28畝。
四號地塊：科技路以西、杜仲路以北，地塊面積約120.13畝。
規(guī)劃條件：容積率暫定2.8 ；參考價： 110萬/畝，樓面地價589元/㎡，（詳細規(guī)劃以后期規(guī)劃局出具為準(zhǔn)）。
二、項目SWOT分析
優(yōu)勢：
1.交通區(qū)位優(yōu)越，項目位于城市南部新區(qū)、工業(yè)園區(qū)的核心地段，四面臨路，南側(cè)杜仲路為城南新區(qū)主干道，直通人民醫(yī)院，萬達廣場。西側(cè)研發(fā)路為工業(yè)園區(qū)南北主干道，出行交通便利。
2.商業(yè)、教育、醫(yī)療、物流、市政配套完善，項目南側(cè)200米為亳州市第十六中學(xué)，十六中為亳州市新建九年一貫式寄宿中學(xué)，已于去年開學(xué)。南側(cè)杜仲路直通萬達廣場，家樂福等商業(yè)集中區(qū)。亳州市汽車城順杜仲路往東500米直達，寶馬、現(xiàn)代、起亞、福特、菲亞特、東風(fēng)、長城、長安、江淮等汽車品牌均已落戶。杜仲路往東1公里左右有亳州市人民醫(yī)院，目前醫(yī)院開放床位1700張，設(shè)臨床科室36個，醫(yī)技科室8個，為亳州最好的醫(yī)院。南部新城市政配套完善，市委市政府、市委黨校、地稅局、等市政均在新區(qū)內(nèi)。離項目500米往南為天運物流園，目前物流網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成熟，北京、上海、廣州、成都等專線均已開通，貨運方便。
3.人氣旺盛，項目地處工業(yè)園與城南新區(qū)交匯處，西側(cè)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃控制面積 10.44平方公里，截止目前，廣藥集團、宏路藥業(yè)、圣百靈制藥、王得利面粉、魏武制藥、康華制藥、華運制藥、華海食品、金明化食品等幾十家大型醫(yī)藥、食品企業(yè)已經(jīng)全部入駐，產(chǎn)業(yè)工人多。東側(cè)城主要小區(qū)銷售良好，恒大城、尚城名都、青年城一號、匯景花園、萬達廣場等后期人氣聚集。南側(cè)紫苑小區(qū)已經(jīng)全部入住、在建還原小區(qū)目前已經(jīng)封頂，恒大城一期已于7月初交房，周邊人氣旺盛。
劣勢：青年城一號、尚城名都等樓盤目前均在火熱加推，匯景花園、豪澤麗景即將上市，競爭激烈。
機會：亳州市城區(qū)人口約165萬，目前城市處于整體發(fā)展階段，居民對房屋需求量大，亳州市新區(qū)環(huán)境優(yōu)美，老城區(qū)居民購買意向強烈，從目前整體亳州商品房銷售情況看，截止7月初，2014年上半年共入市4215套，銷售4313套。2013年銷售均價為4500元，比12年環(huán)比上漲300元/平。
威脅：亳州市整體房地產(chǎn)市場緊俏，購買導(dǎo)向由剛需逐漸轉(zhuǎn)型為改善型住房，需要投資人提高商品房整體品質(zhì)，促進銷售。
三、亳州市城市規(guī)劃
亳州市分為北部新城、老城區(qū)、南部新城。亳州市約633萬人，市區(qū)人口約165萬，目前人口主要集中老城區(qū)，隨著城市化建設(shè)的發(fā)展，南部新城是未來亳州商業(yè)、金融聚集地。
項目位于亳州南部新區(qū)，范圍為紫苑路以南、湯王大道以西、105國道以東、繞城快速路以北，規(guī)劃總面積約88平方公里。工業(yè)區(qū)重點發(fā)展現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)，適度發(fā)展食品加工、服裝、電子等勞動密集型產(chǎn)業(yè)，著力打造現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)集群。目前，工業(yè)區(qū)先期啟動的6平方公里已全部實現(xiàn)“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施配套，工業(yè)區(qū)二期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在快速推進中。工業(yè)區(qū)自2009年4月正式啟動，共承接項目82個，項目總投資145.95億元，總占地9367.18畝。其中投資1億元以上的項目34個，現(xiàn)代中藥類項目68個。目前，已有康美藥業(yè)、修正藥業(yè)、精華制藥、蜀中制藥、萬通藥業(yè)、宛西制藥、雙鶴藥業(yè)、天江藥業(yè)等上市公司及國內(nèi)知名藥企落戶工業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已初步顯現(xiàn)。南部新區(qū)建成后將成為亳州市的政治、經(jīng)濟、文化中心。