安徽省人口大市亳州市優(yōu)質(zhì)商住用地轉(zhuǎn)讓

安徽省人口大市亳州市優(yōu)質(zhì)商住用地轉(zhuǎn)讓
項(xiàng)目位于城市南部新區(qū)，研發(fā)路以東、杜仲路以北、長(zhǎng)江路以南、科技路以西。區(qū)域總面積約為471.5

畝，分為四地塊，分別為：
一號(hào)地塊：研發(fā)路以東、長(zhǎng)江路以南，地塊面積約142.75畝。
二號(hào)地塊：研發(fā)路以東、杜仲路以北，地塊面積約125.38畝。
三號(hào)地塊：杜仲路以北，地塊面積約83.28畝。
四號(hào)地塊：科技路以西、杜仲路以北，地塊面積約120.13畝。
規(guī)劃條件：容積率暫定2.8 ；參考價(jià)： 110萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)589元/㎡，（詳細(xì)規(guī)劃以后期規(guī)劃局出具

為準(zhǔn)）。
二、項(xiàng)目SWOT分析
優(yōu)勢(shì)：1.交通區(qū)位優(yōu)越，項(xiàng)目位于城市南部新區(qū)、工業(yè)園區(qū)的核心地段，四面臨路，南側(cè)杜仲路為城南

新區(qū)主干道，直通人民醫(yī)院，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。西側(cè)研發(fā)路為工業(yè)園區(qū)南北主干道，出行交通便利。
2.商業(yè)、教育、醫(yī)療、物流、市政配套完善，項(xiàng)目南側(cè)200米為亳州市第十六中學(xué)，十六中為亳州市新

建九年一貫式寄宿中學(xué)，已于去年開(kāi)學(xué)。南側(cè)杜仲路直通萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，家樂(lè)福等商業(yè)集中區(qū)。亳州市汽車

城順杜仲路往東500米直達(dá)，寶馬、現(xiàn)代、起亞、福特、菲亞特、東風(fēng)、長(zhǎng)城、長(zhǎng)安、江淮等汽車品牌

均已落戶。杜仲路往東1公里左右有亳州市人民醫(yī)院，目前醫(yī)院開(kāi)放床位1700張，設(shè)臨床科室36個(gè)，醫(yī)

技科室8個(gè)，為亳州最好的醫(yī)院。南部新城市政配套完善，市委市政府、市委黨校、地稅局、等市政均

在新區(qū)內(nèi)。離項(xiàng)目500米往南為天運(yùn)物流園，目前物流網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成熟，北京、上海、廣州、成都等專線

均已開(kāi)通，貨運(yùn)方便。
3.人氣旺盛，項(xiàng)目地處工業(yè)園與城南新區(qū)交匯處，西側(cè)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃控制面積 10.44平方公里，截止目

前，廣藥集團(tuán)、宏路藥業(yè)、圣百靈制藥、王得利面粉、魏武制藥、康華制藥、華運(yùn)制藥、華海食品、金

明化食品等幾十家大型醫(yī)藥、食品企業(yè)已經(jīng)全部入駐，產(chǎn)業(yè)工人多。東側(cè)城主要小區(qū)銷售良好，恒大城

、尚城名都、青年城一號(hào)、匯景花園、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等后期人氣聚集。南側(cè)紫苑小區(qū)已經(jīng)全部入住、在建還

原小區(qū)目前已經(jīng)封頂，恒大城一期已于7月初交房，周邊人氣旺盛。
劣勢(shì)：青年城一號(hào)、尚城名都等樓盤目前均在火熱加推，匯景花園、豪澤麗景即將上市，競(jìng)爭(zhēng)激烈。
機(jī)會(huì)：亳州市城區(qū)人口約165萬(wàn)，目前城市處于整體發(fā)展階段，居民對(duì)房屋需求量大，亳州市新區(qū)環(huán)境

優(yōu)美，老城區(qū)居民購(gòu)買意向強(qiáng)烈，從目前整體亳州商品房銷售情況看，截止7月初，2014年上半年共入

市4215套，銷售4313套。2013年銷售均價(jià)為4500元，比12年環(huán)比上漲300元/平。
威脅：亳州市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)緊俏，購(gòu)買導(dǎo)向由剛需逐漸轉(zhuǎn)型為改善型住房，需要投資人提高商品房整

體品質(zhì)，促進(jìn)銷售。
三、亳州市城市規(guī)劃
亳州市分為北部新城、老城區(qū)、南部新城。亳州市約633萬(wàn)人，市區(qū)人口約165萬(wàn)，目前人口主要集中老

城區(qū)，隨著城市化建設(shè)的發(fā)展，南部新城是未來(lái)亳州商業(yè)、金融聚集地。項(xiàng)目位于亳州南部新區(qū)，范圍

為紫苑路以南、湯王大道以西、105國(guó)道以東、繞城快速路以北，規(guī)劃總面積約88平方公里。工業(yè)區(qū)重

點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)，適度發(fā)展食品加工、服裝、電子等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，著力打造現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)集群

。目前，工業(yè)區(qū)先期啟動(dòng)的6平方公里已全部實(shí)現(xiàn)“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施配套，工業(yè)區(qū)二期基礎(chǔ)設(shè)施建

設(shè)正在快速推進(jìn)中。工業(yè)區(qū)自2009年4月正式啟動(dòng)，共承接項(xiàng)目82個(gè)，項(xiàng)目總投資145.95億元，總占地

9367.18畝。其中投資1億元以上的項(xiàng)目34個(gè)，現(xiàn)代中藥類項(xiàng)目68個(gè)。目前，已有康美藥業(yè)、修正藥業(yè)、

精華制藥、蜀中制藥、萬(wàn)通藥業(yè)、宛西制藥、雙鶴藥業(yè)、天江藥業(yè)等上市公司及國(guó)內(nèi)知名藥企落戶工業(yè)

區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已初步顯現(xiàn)。南部新區(qū)建成后將成為亳州市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。
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