安徽利辛縣中心城區(qū)舊城改造項目

　　

　　安徽（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）利辛縣中心城區(qū)舊城改造項目

　　城市概況：利辛縣，位于安徽省北部，曾隸屬安徽省阜陽（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市。2000年劃屬安徽省亳州（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市。全縣總?cè)丝?61萬人，城區(qū)人口約20萬人。利辛縣距省會合肥（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）260公里，距亳州市115公里，距阜陽市70公里，距江蘇（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）徐州（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）270公里，距河南（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）鄭州（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市330公里，縣城距阜陽機(jī)場45公里。2013年，全年生產(chǎn)總值142.5億元，城鎮(zhèn)在崗職工人均工資36800元，農(nóng)民人均純收入5900元。

　　項目一、老法院片區(qū)約37.46畝舊城改造項目

　　該項目為位于利辛縣文化路以東、文洲路以南、建設(shè)路以西、黃湖路以北的舊城項目。根據(jù)初步規(guī)劃方案，該片區(qū)土地總面積約37.46畝，通過改造整理出可供出讓的商住用地約37.46畝，規(guī)劃容積率暫定2.6，參考價：270萬/畝

　　項目優(yōu)勢：1、地塊位于利辛縣的城市商業(yè)核心區(qū)（該地塊在利辛縣的區(qū)域價值相當(dāng)于王府井、西單在北京（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）的區(qū)位價值），地塊以南為利辛縣黃湖步行街，地塊本身所在的位置為利辛縣的成熟商圈。與該地塊隔街相望的是縣城目前正在銷售的高端商業(yè)項目：利辛七彩世界購物中心和海韻國際財富廣場。該樓盤住宅已經(jīng)售罄，均價約4500元/平，正在銷售的商鋪共有4層，其中第3、4層的銷售均價達(dá)1.1-1.5萬元/平米，預(yù)計1-2層平均價格不低于2萬元/平米。

　　2、地塊周邊具備完善的城市配套設(shè)施，地塊緊鄰利辛縣財政局、縣中醫(yī)院、縣二?。ㄔh二中）、利辛大劇院、縣長途汽車站，地塊周邊2公里范圍內(nèi)幾乎涵蓋了所有城市生活必須的配套單位設(shè)施，居住生活非常便利。

　　項目二、五一廣場片區(qū)約110.87畝舊城改造項目

　　該項目位于利辛縣港口路以東、前進(jìn)路以南、霸王路以西、向陽路以北的舊城改造項目。根據(jù)初步規(guī)劃，該片區(qū)改造總面積約110.87畝（拆遷安置房屋面積約6萬平方米）,通過對現(xiàn)有老城區(qū)最大的市民廣場及周邊老舊商業(yè)片區(qū)的改建，新建一個占地約37.5畝的市民廣場，整理出可供出讓的商住用地約65.7畝，規(guī)劃容積率暫定3.0，總開發(fā)量約11.56萬平方米。參考價：400萬/畝

　　項目優(yōu)勢：位于利辛老城核心區(qū)的五一廣場是利辛中心城區(qū)目前唯一的、最大的、歷史最悠久的廣場，已經(jīng)成為利辛人休閑、娛樂、消費(fèi)的首選區(qū)域.廣場升級改造后將成為中心城區(qū)面積對大、品位最高的市民廣場，可有效積聚人氣。

　　利辛縣中醫(yī)院緊鄰五一廣場，目前縣政府正在擴(kuò)建中醫(yī)院，周邊銀行、商超、賓館林立，具備縣城最優(yōu)質(zhì)的生活、消費(fèi)條件。

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