利辛好項目

安徽利辛縣中心城區(qū)舊城改造項目介紹

一、利辛城市介紹

（一）概況：利辛縣位于安徽省北部，曾隸屬安徽省阜陽市，2000年劃屬安徽省亳州市。利辛縣位于亳州市轄境的南部，北鄰渦陽縣，南連潁上東靠蒙城縣，南連淮南市的鳳臺縣、阜陽市的潁上縣，西接阜陽市的潁東區(qū)和太和縣。全縣總人口161萬人，城區(qū)人口約20萬人。

（二）交通：利辛縣距省會合肥260公里，距亳州市115公里，距阜陽市70公里，距江蘇徐州270公里，距河南鄭州市330公里。京（北京）九（九龍）鐵路從縣域西部邊緣穿過，?。ㄥ∠└罚ǜ逢枺╄F路從縣境中部穿過并設有西潘樓火車站。公路有寧洛高速高速公路利辛段、和即將在建的濟祁高速利辛縣段，并在利辛設有出入口，縣城距阜陽機場45公里。

（三）經(jīng)濟：2013年，全年生產(chǎn)總值142.5億元，固定資產(chǎn)投資86億元，財政收入11.3億元，規(guī)模工業(yè)增加值19億元，社會消費品零售總額73.2億元，進出口總額5145萬美元，金融機構年末各項存款余額182.4億元、貸款余額65億元，城鎮(zhèn)在崗職工人均工資36800元，農(nóng)民人均純收入5900元。

（四）房地產(chǎn)：根據(jù)市場交易統(tǒng)計信息，2014年2月17日-2月21日間，亳州市房屋成交量：一手房：住宅535套，最高價：12181.27元/平米，最低價：3236.2元/平米，均價：4441.42元/平米；非住宅67套，均價：6277.78元/平米；二手房：住宅3套，均價：3247.62元/平米；非住宅1套，均價：6533.84元/平米；，利辛縣一手房住宅：131套，均價：3732.74元/平米；非住宅：46套，均價：5911.04元/平米。

二、拍賣項目

2014年度，按照縣政府的計劃，在中心城區(qū)推出兩個舊城改造項目，通過土地開發(fā)融資權拍賣的方式確定投資人，投資人向政府支付前期改造資金，政府依法完成拆遷安置后，對整理出來的國有建設用地使用權進行出讓，投資人和政府分享土地出讓的增值收益。

項目一、老法院片區(qū)約37.46畝舊城改造項目

項目概況：該項目為位于利辛縣文化路以東、文洲路以南、建設路以西、黃湖路以北的舊城項目。根據(jù)初步規(guī)劃方案，該片區(qū)土地總面積約37.46畝，通過改造整理出可供出讓的商住用地約37.46畝，規(guī)劃容積率暫定3.0。

項目優(yōu)勢：

1．位置優(yōu)越、商業(yè)氣氛濃厚

地塊位于利辛縣的城市商業(yè)核心區(qū)（該地塊在利辛縣的區(qū)域價值相當于王府井、西單在北京的區(qū)域價值），地塊以南為利辛縣黃湖路步行街，地塊本身所在的位置為利辛縣的成熟商圈。

與該地塊隔街相望的是縣城目前正在銷售的高端商業(yè)項目：利辛七彩世界購物中心和海韻國際財富廣場。其中利辛七彩世界購物中心位于城區(qū)主干道—人民路與文州路的交叉口，總建筑面積約11萬平方米，由世界500強商超百貨、3C電器連鎖、時尚名品街、國際餐飲美食廣場、動漫娛樂城、五星級影院、高檔住宅等業(yè)態(tài)組成的城市綜合體。該樓盤住宅銷售均價約4500元/平，正在銷售的商鋪共有4層，其中第3、4層的銷售均價達1.1-1.5萬元/平米，預計1-2層平均價格不低于2萬元/平米。

2．地塊周邊具備完善的城市配套設施

地塊緊鄰利辛縣財政局、縣中醫(yī)院、縣二?。ㄔh二中）、利辛大劇院、縣長途汽車站，地塊周邊2公里范圍內(nèi)幾乎涵蓋了所有城市生活必須的配套單位設施，居住生活非常便利。

項目二、五一廣場片區(qū)約110.87畝舊城改造項目

項目概況：該項目為位于利辛縣港口路以東、前進路以南、霸王路以西、向陽路以北的舊城改造項目。根據(jù)初步規(guī)劃，該片區(qū)改造總面積約110.87畝（拆遷安置房屋面積約6萬平方米）,通過對現(xiàn)有老城區(qū)最大的市民廣場及周邊老舊商業(yè)片區(qū)的改建，新建一個占地約37.5畝的市民廣場，整理出可供出讓的商住用地約65.7畝，規(guī)劃容積率暫定2.6，總開發(fā)量約11.56萬平方米。

項目優(yōu)勢：

1．區(qū)位優(yōu)勢明顯、人流量巨大、商業(yè)氣氛濃厚

位于利辛老城核心區(qū)的五一廣場是利辛中心城區(qū)目前唯一的、最大的廣場，已經(jīng)成為利辛人休閑、娛樂、消費的首選區(qū)域。廣場升級改造后將成為中心城區(qū)面積最大、品位最高的市民廣場，可有效積聚人氣。

2．交通便利、周邊環(huán)境優(yōu)美

五一廣場東臨城區(qū)南北景觀水系走廊--車轍溝，南臨城市道路主軸線向陽路，景觀優(yōu)美、交通方便。

3．地塊周邊配套完善

利辛縣中醫(yī)院緊鄰五一廣場，目前縣政府正在擴建中醫(yī)院，同時，地塊周邊銀行、商超、賓館林立，具備縣城最優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、生活、消費條件。

縣政府就該區(qū)域的改造初步擬定的規(guī)劃設計（見下圖），傾向利用五一廣場地下空間建設商超和停車場，該規(guī)劃尚未定案，投資人可在此基礎上提出合理的規(guī)劃方案上報，政府根據(jù)投資人制定規(guī)劃方案審批后確定。

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