安徽利辛縣中心城區(qū)兩宗舊城改造項(xiàng)目招商中

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利辛縣中心城區(qū)舊城改造項(xiàng)目標(biāo)的介紹
項(xiàng)目一、老法院片區(qū)約37.46畝舊城改造項(xiàng)目
項(xiàng)目概況：
該項(xiàng)目為位于利辛縣文化路以東、文洲路以南、建設(shè)路以西、黃湖路以北的舊城項(xiàng)目。根據(jù)初步規(guī)劃方案，該片區(qū)土地總面積約37.46畝，通過(guò)改造整理出可供出讓的商住用地約37.46畝，規(guī)劃容積率暫定3.0。
該項(xiàng)目通過(guò)土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)拍賣(mài)的方式確定投資人，投資人向政府支付前期改造資金，政府依法完成拆遷安置后，對(duì)整理出來(lái)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行出讓?zhuān)顿Y人和政府分享土地出讓的增值收益。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1．位置優(yōu)越、商業(yè)氣氛濃厚
地塊位于利辛縣的城市商業(yè)核心區(qū)（該地塊在利辛縣的區(qū)域價(jià)值相當(dāng)于王府井、西單在北京的區(qū)位價(jià)值），地塊以南為利辛縣黃湖步行街，地塊本身所在的位置為利辛縣的成熟商圈。
與該地塊隔街相望的是縣城目前正在銷(xiāo)售的高端商業(yè)項(xiàng)目：利辛七彩世界購(gòu)物中心和海韻國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)。其中利辛七彩世界購(gòu)物中心位于城區(qū)主干道—人民路與文州路的交叉口，總建筑面積約11萬(wàn)平方米，由世界500強(qiáng)商超百貨、3C電器連鎖、時(shí)尚名品街、國(guó)際餐飲美食廣場(chǎng)、動(dòng)漫娛樂(lè)城、五星級(jí)影院、高檔住宅等業(yè)態(tài)組成的城市綜合體。該樓盤(pán)住宅已經(jīng)售罄，均價(jià)約4500元/平，正在銷(xiāo)售的商鋪共有4層，其中第3、4層的銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)1.1-1.5萬(wàn)元/平米，預(yù)計(jì)1-2層平均價(jià)格不低于2萬(wàn)元/平米。
2．地塊周邊具備完善的城市配套設(shè)施
地塊緊鄰利辛縣財(cái)政局、縣中醫(yī)院、縣二?。ㄔh二中）、利辛大劇院、縣長(zhǎng)途汽車(chē)站，地塊周邊2公里范圍內(nèi)幾乎涵蓋了所有城市生活必須的配套單位設(shè)施，居住生活非常便利。

項(xiàng)目二、五一廣場(chǎng)片區(qū)約110.87畝舊城改造項(xiàng)目
項(xiàng)目概況：
該項(xiàng)目為位于利辛縣港口路以東、前進(jìn)路以南、霸王路以西、向陽(yáng)路以北的舊城改造項(xiàng)目。根據(jù)初步規(guī)劃，該片區(qū)改造總面積約110.87畝（拆遷安置房屋面積約6萬(wàn)平方米）,通過(guò)對(duì)現(xiàn)有老城區(qū)最大的市民廣場(chǎng)及周邊老舊商業(yè)片區(qū)的改建，新建一個(gè)占地約37.5畝的市民廣場(chǎng)，整理出可供出讓的商住用地約65.7畝，規(guī)劃容積率暫定2.6，總開(kāi)發(fā)量約11.56萬(wàn)平方米。
該項(xiàng)目通過(guò)土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)拍賣(mài)的方式確定投資人，投資人向政府支付前期改造資金，政府依法完成拆遷安置后，對(duì)整理出來(lái)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行出讓?zhuān)顿Y人和政府分享土地出讓的增值收益。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1．區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、人流量巨大、商業(yè)氣氛濃厚
位于利辛老城核心區(qū)的五一廣場(chǎng)是利辛中心城區(qū)目前唯一的、最大的、歷史最悠久的廣場(chǎng)，已經(jīng)成為利辛人休閑、娛樂(lè)、消費(fèi)的首選區(qū)域、人流量巨大。廣場(chǎng)升級(jí)改造后將成為中心城區(qū)面積對(duì)大、品位最高的市民廣場(chǎng)，可有效積聚人氣。
2．交通便利、周邊環(huán)境優(yōu)美
五一廣場(chǎng)片區(qū)東臨城區(qū)南北景觀水系走廊--車(chē)轍溝，南臨城市道路主軸線向陽(yáng)路，景觀優(yōu)美、交通方便。
3．地塊周邊配套完善
利辛縣中醫(yī)院緊鄰五一廣場(chǎng)，目前縣政府正在擴(kuò)建中醫(yī)院，周邊銀行、商超、賓館林立，具備縣城最優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、生活、消費(fèi)條件。
上述規(guī)劃為縣政府就該區(qū)域的改造初步擬定的規(guī)劃設(shè)計(jì)，政府傾向在五一廣場(chǎng)地下空間建地下商業(yè)和停車(chē)場(chǎng)，該方案尚未確定。投資人可在此基礎(chǔ)上根據(jù)區(qū)域發(fā)展的實(shí)際對(duì)其進(jìn)行調(diào)整，政府根據(jù)投資人制定規(guī)劃方案審批后確定。

五、利辛城市介紹
（一）概況：利辛縣，位于安徽省北部，曾隸屬安徽省阜陽(yáng)市。2000年劃屬安徽省亳州市。利辛縣位于亳州市轄境的南部，北鄰渦陽(yáng)縣，南連潁上東靠蒙城縣，南連淮南市的鳳臺(tái)縣、阜陽(yáng)市的潁上縣，西接阜陽(yáng)市的潁東區(qū)和太和縣。全縣總?cè)丝?61萬(wàn)人，城區(qū)人口約20萬(wàn)人。
（二）交通：利辛縣距省會(huì)合肥260公里，距亳州市115公里，距阜陽(yáng)市70公里，距江蘇徐州270公里，距河南鄭州市330公里。京（北京）九（九龍）鐵路從縣域西部邊緣穿過(guò)，?。ㄥ∠└罚ǜ逢?yáng)）鐵路從縣境中部穿過(guò)并設(shè)有西潘樓火車(chē)站。公路有寧洛高速高速公路利辛段、和即將在建的濟(jì)祁高速利辛縣段，并在利辛設(shè)有出入口?？h城距阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng)45公里。
（三）經(jīng)濟(jì)：2013年，全年生產(chǎn)總值142.5億元，固定資產(chǎn)投資86億元，財(cái)政收入11.3億元，規(guī)模工業(yè)增加值19億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額73.2億元，進(jìn)出口總額5145萬(wàn)美元，金融機(jī)構(gòu)年末各項(xiàng)存款余額182.4億元、貸款余額65億元，城鎮(zhèn)在崗職工人均工資36800元，農(nóng)民人均純收入5900元。
2014年發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)是：全縣生產(chǎn)總值160億元，增長(zhǎng)9%，其中一產(chǎn)46億元，增長(zhǎng)4%，二產(chǎn)49億元，增長(zhǎng)15%，三產(chǎn)65億元，增長(zhǎng)10%;財(cái)政收入13.5億元,增長(zhǎng)20%。