安徽利辛縣婦幼保健院位置241畝土地開發(fā)權(quán)出讓

一、項(xiàng)目介紹
該項(xiàng)目為位于利辛縣錦繡路南側(cè)、云湖路北側(cè)、晴嵐路東側(cè)、淝河路西側(cè)的開發(fā)融資權(quán)項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃方案，該片區(qū)土地總面積159293平方米，約239畝,待拆遷土地約5000平方米，（實(shí)際面積以縣規(guī)劃局出具的紅線圖為準(zhǔn)）。項(xiàng)目總投資約27360萬元（包含拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用約5280萬；征地報(bào)批費(fèi)用約1950萬；房屋調(diào)查測繪及地塊測繪費(fèi)用約為19萬元; 房屋過渡期及其他等估算費(fèi)用約為76萬元; 廠房賠償估算費(fèi)用約為230萬元;不可預(yù)見費(fèi)用約570萬；地塊內(nèi)6萬平方米的保障房建設(shè)約1.81億；政府預(yù)期收益約1135萬），后期可供商住開發(fā)用地約114畝。
參考價205萬/畝。其中：6萬平米是保障房工程投入，定價為2350元/平米，存在15%的利潤。實(shí)際計(jì)算后，為190萬元/畝以下的拿地成本。
后期可供商住開發(fā)用地約114畝，規(guī)劃商住用地的規(guī)劃條件為：容積率 2.0-2.5 建筑密度 ≤ 30％ 綠地率 ≥ 25％ 。政府保留對規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。
根據(jù)政府規(guī)劃，將全面提升利辛縣的生活品質(zhì)，將新城區(qū)建成集經(jīng)濟(jì)、文化、娛樂為一體的現(xiàn)代化城市中心。該地塊正處于于這一重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，具有巨大的投資價值。
二、周邊環(huán)境
（一）溪流、公園、婦幼保健院
地塊四面臨路，晴嵐溪在近幾年的治理中已經(jīng)變成一條河水清澈、環(huán)境優(yōu)美的城市風(fēng)景，并且溪邊修建了公園，更是讓周邊的居住品質(zhì)大大提高，同時在緊鄰地塊的東南角是利辛縣的婦幼保健院，為居民提供了更多的服務(wù)和幫助。
（二）中學(xué)小學(xué)攬入懷抱，百米學(xué)區(qū)一步之遙
地塊東側(cè)100米便是省示范高中利辛一中，利辛一中創(chuàng)建于1958年，現(xiàn)為安徽省示范高中、全國消防安全教育示范學(xué)校、全國青少年普法教育先進(jìn)單位、全國百強(qiáng)特色校、中央電化教育館教育資源應(yīng)用建設(shè)示范單位、全國群眾體育工作先進(jìn)單位、全國知名中學(xué)科研聯(lián)合體常務(wù)理事學(xué)校、省綠色學(xué)校、省綠化模范單位、省體育傳統(tǒng)項(xiàng)目學(xué)校、省學(xué)校藝術(shù)教育工作先進(jìn)單位、省電化教育一類達(dá)標(biāo)學(xué)校、省現(xiàn)代化教育技術(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、省知名家長學(xué)校、省示范中學(xué)生團(tuán)校、省女教職工工作先進(jìn)單位。
緊鄰利辛一中的便是利辛縣第三小學(xué)，周邊文化氛圍濃厚，學(xué)區(qū)環(huán)境優(yōu)美。
（三）人民醫(yī)院一路通，新建政府在眼中
沿肥河大道一路向北800米，便是利辛縣人民醫(yī)院，利辛縣人民醫(yī)院前身為阜陽地區(qū)水電醫(yī)院，1965年8月遷至利辛。是一所集醫(yī)療、科研、預(yù)防、康復(fù)、保健、教學(xué)、急救為一體的二級甲等綜合性醫(yī)院、國家愛嬰醫(yī)院、新農(nóng)合定點(diǎn)醫(yī)院、省級文明單位。
在人民醫(yī)院北方200米便是利辛縣新政府辦公大樓，周邊配套齊全，道路通暢。
（四）配套設(shè)施齊全，樓盤均價不菲
地塊周邊有幾處在建樓盤，房價都高于城區(qū)均價，奧林清華的房價為3800-4100元/㎡，翰聯(lián)時代廣場的房價為3700-4000元/㎡，麗景名都的房價為4000-4300元/㎡。
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