廣西環(huán)江縣商業(yè)主干道旁1.5畝商住用地出讓

廣西環(huán)江縣糧食局地塊標的介紹 (12月28日拍賣)
環(huán)江縣房地產(chǎn)起步較晚，現(xiàn)城區(qū)可見樓盤僅四個，一個售罄、一個停售、一個尾盤、一個剛開售。分別為：
中興大廈：2棟30層，已售罄，均價3300元/㎡；
世紀嘉園：緊鄰中興大廈，2棟32層，僅剩幾套25層以上的高層，均價3700元/㎡；商鋪35000元/㎡，僅剩3個鋪面；
鴻景·銅鼓花園：2棟28層，開盤不久，起價3000元/㎡，每層加20-30元，均價3500元/㎡；
外灘1號：項目已封頂，在進行外裝階段，開發(fā)商因出現(xiàn)債務問題，項目已停工，停售；
麗景灣商業(yè)廣場：緊鄰地塊，住宅已售完，商鋪開發(fā)商前期自持，現(xiàn)已開始銷售，單價8600-9000元/㎡。
【項目概況】
項目位置：環(huán)江縣橋東路一線，縣糧食局大門南側(cè)1028.9㎡商住用地
規(guī)劃指標：1.0＜容積率≤12.0，建筑密度≤100%，建筑限高≤42米
起拍價：493萬元，競買保證金：150萬元，競買準備金：25萬元
拍賣時間：12月28日
出讓特別規(guī)定：必須建設20套政府安置住房外，其余建設為商業(yè)住宅。
還建房要求：
1、在地塊范圍內(nèi)建成20套單套面積不少于125㎡（不含公攤部分）的安置房，通過驗收后移交縣政府。125㎡包含回建面積和超回建面積，回建面積（原證面積的1.2倍）部分由投資人無償建造，超回建部分縣政府向投資人支付1500元/㎡。
2、回建房為毛坯房，位置安排在靠大廣場端的南面單元，坐向為南北坐向，戶型為三房二廳二衛(wèi)一廚，水、電、網(wǎng)安裝到戶。
3、還建住戶超面積部分計算如下：
A戶型：56.47㎡住戶應交超面積款：[125-(56.47×1.2)]×1500=85854元
B戶型：75㎡住戶應交超面積款：[125-(75×1.2)]×1500=52500元
【項目優(yōu)勢】
1、橋東路為縣城唯一的一條商業(yè)主干道，地塊是縣城唯一的一塊臨街地塊，且已完成拆遷和場地平整；
2、地塊位于縣城中心區(qū)域，緊鄰縣政府和文化廣場，交通便捷，生活配套完善，行政單位、客運總站、學校、銀行等均在周邊；
3、環(huán)江縣正大力推進旅游業(yè)發(fā)展，2014年申報“世遺”成功，牛角寨瀑布群景區(qū)評定為國家AAA級，央視財經(jīng)頻道2014年8月25日、26日連續(xù)兩期的《消費主張》欄目對環(huán)江進行了專題報道，為環(huán)江的旅游業(yè)起到極大的促進。


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