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廣西環(huán)江縣商業(yè)主干道旁1.5畝商住用地出讓
493萬建設(shè)用地 | 轉(zhuǎn)讓
12月28日出讓廣西環(huán)江縣商業(yè)街1.5畝商住用地
面議建設(shè)用地 | 轉(zhuǎn)讓
廣西河池環(huán)江縣老城區(qū)中心糧食局旁1.5畝商住用地出讓
面議建設(shè)用地 | 轉(zhuǎn)讓
廣西河池環(huán)江縣老城區(qū)核心糧食局旁1.5畝商住小地塊出讓
面議建設(shè)用地 | 轉(zhuǎn)讓
環(huán)江縣房地產(chǎn)起步較晚,現(xiàn)城區(qū)可見樓盤僅四個,一個售罄、一個停售、一個尾盤、一個剛開售。分別為:
中興大廈:2棟30層,已售罄,均價3300元/㎡;
世紀(jì)嘉園:緊鄰中興大廈,2棟32層,僅剩幾套25層以上的高層,均價3700元/㎡;商鋪35000元/㎡,僅剩3個鋪面;
鴻景·銅鼓花園:2棟28層,開盤不久,起價3000元/㎡,每層加20-30元,均價3500元/㎡;
外灘1號:項目已封頂,在進行外裝階段,開發(fā)商因出現(xiàn)債務(wù)問題,項目已停工,停售;
麗景灣商業(yè)廣場:緊鄰地塊,住宅已售完,商鋪開發(fā)商前期自持,現(xiàn)已開始銷售,單價8600-9000元/㎡。
【項目概況】
項目位置:環(huán)江縣橋東路一線,縣糧食局大門南側(cè)1028.9㎡商住用地
規(guī)劃指標(biāo):1.0<容積率≤12.0,建筑密度≤100%
起拍價:493萬元,保證金:150萬
出讓特別規(guī)定:原:除必須建設(shè)20套政府安置住房外,其余建設(shè)均為酒店用途。
現(xiàn):除必須建設(shè)20套政府安置住房外,其余建設(shè)在保證酒店用途外,允許一二層商業(yè)和部分住宅銷售
【項目優(yōu)勢】
1、橋東路為縣城唯一的一條商業(yè)主干道,地塊是縣城唯一的一塊臨街地塊,且已完成拆遷和場地平整;
2、地塊位于縣城中心區(qū)域,緊鄰縣政府和文化廣場,交通便捷,生活配套完善,行政單位、客運總站、學(xué)校、銀行等均在周邊;
3、環(huán)江縣正大力推進旅游業(yè)發(fā)展,2014年申報“世遺”成功,牛角寨瀑布群景區(qū)評定為國家AAA級,央視財經(jīng)頻道2014年8月25日、26日連續(xù)兩期的《消費主張》欄目對環(huán)江進行了專題報道,為環(huán)江的旅游業(yè)起到極大的促進。而環(huán)江縣城酒店品質(zhì)欠缺,目前最貴的為環(huán)江賓館,房價180元/晚,設(shè)施老舊,其次是億東精選酒店,房價148元/間,經(jīng)??蜐M無房。
4、該項目體量小,區(qū)域優(yōu)勢明顯,即使酒店自營,商鋪和部分住宅的銷售也可快速回收資金,且投資回報率可達15%以上。