山東菏澤市鄆城市415畝商住凈地招商

山東菏澤市鄆城市415畝商住凈地招商
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【城市概況】鄆城縣位于山東省西南部，隸屬于中國牡丹之鄉(xiāng)菏澤市，全縣轄22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處），1個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)，1個(gè)精細(xì)化工循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)，1041個(gè)村（居），總面積1643平方公里，其中耕地面積153.8萬畝，總?cè)丝?24萬人，城市人口27萬人。2014年12月被列為國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)縣（山東省唯一一個(gè)）。城區(qū)房價(jià)3000-3400元/平方米。
【項(xiàng)目一】面積415.5畝，折合土地單價(jià)95萬/畝，樓面地價(jià)570元/平方米。其中，居住用地面積約388.5畝，容積率2.5，建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高80米；商業(yè)用地面積約27畝，容積率為3.0，建筑密度45%，綠地率20%，建筑限高60米。
【項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)】
（1）項(xiàng)目北側(cè)、西側(cè)、西北部的樓盤銷售火爆，且鄆城縣開發(fā)量不大，從鄆城縣土地出讓的情況來分析，自2011年鄆城縣出讓幾宗地之后，2012年城區(qū)內(nèi)沒有出讓任何一宗土地，2013、2014和2015年上半年城區(qū)出讓商住用地極少，房地產(chǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到飽和的程度，值得投資人駐足。
（2）鄆城的城鎮(zhèn)化率只有22%，計(jì)劃每年將城鎮(zhèn)化率提高1.5%，城鎮(zhèn)化發(fā)展?jié)摿o限，加之鄆城縣是人口大縣（124萬人），隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，將有越來越多的人移居城區(qū)，保證了強(qiáng)大的購買力，目前東南部住宅區(qū)人氣已經(jīng)很旺，隨著人氣的不斷提高項(xiàng)目周邊樓盤商鋪?zhàn)馐刍鸨蹆r(jià)、租金較高且不斷在升值。
（3）鄆城縣是彭麗媛的故鄉(xiāng)，當(dāng)?shù)卣驹诎l(fā)展城市建設(shè)，2014年12月被列為國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)縣（山東省唯一一個(gè)），因此鄆城縣具有極大的投資價(jià)值。
（4）鄆城縣城市規(guī)劃即為向東南部發(fā)展，本項(xiàng)目地處縣城南部，屬城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，地塊南側(cè)為現(xiàn)在南環(huán)路，政府為打造東南部中高檔住宅區(qū)（彭麗媛鄆城住宅距離本項(xiàng)目不足200米，現(xiàn)打造仿古別墅區(qū)），將南環(huán)向南移，屆時(shí)大型車輛不允許入城，很大程度上改善了本區(qū)域的居住環(huán)境。
（5）良好的居住環(huán)境，項(xiàng)目東側(cè)緊鄰宋江河景觀帶，適宜居住。
（6）該項(xiàng)目四面臨路，且金河西街、利民街、現(xiàn)南環(huán)皆為城市主干道，交通便利。
（7）項(xiàng)目內(nèi)拆遷量不大，一定程度上保證了供地時(shí)間，一年內(nèi)全部供完是政府最保守的時(shí)間，實(shí)際半年左右即可拆遷完成。
（8）鄆城縣文化底蘊(yùn)深厚，歷史悠久，是千年古縣，春秋時(shí)期筑城名鄆。鄆城縣是水滸故事的發(fā)祥地、宋江的家鄉(xiāng)，素有“水滸一百單八將、七十二名在鄆城”之說，水滸文化旅游資源豐富，被評(píng)為山東省首批旅游強(qiáng)縣，榮膺“中國好漢之鄉(xiāng)”稱號(hào)。隨著人們對(duì)精神文化的追求，旅游業(yè)迅速崛起，將帶動(dòng)鄆城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人氣。