五家渠市棚戶區(qū)改造E1國有建設(shè)用地出讓

　項目基本情況
根據(jù)五家渠市城市規(guī)劃，擬收儲土地位于五家渠市北海街南側(cè)、青湖北路東側(cè)，土地征收總面積約86667㎡（約合130畝）。
二、收儲整理后可出讓土地及規(guī)劃設(shè)計條件
1. 擬出讓土地面積約66667平方米（約合100畝）；
2. 用地性質(zhì)：居住用地（商業(yè)建筑面積不超過總建筑面積的20%）；
3. 規(guī)劃設(shè)計條件為：容積率≤3.5；建筑密度≤25%；
建筑限高＜80米；綠地率＞30%。
項目優(yōu)勢及亮點
價格亮點：投資權(quán)價格6000萬元，后期可供出讓土地100畝，折合60萬/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價格不低于120萬/畝，后期投資收益可觀。
投資收益：⑴ 溢價分配比例為5比5，即：120萬/畝×100畝=12000萬元，投資權(quán)價格6000萬元，溢價6000萬元，可獲得收益3000萬元，效益可觀。⑵政府投資約14000萬元的還建房工程若分包，收取10%管理費，可獲得收益1400萬元，若自建，可獲得25%的利潤，約3500萬元。3. 綜⑴⑵所述，該項目投資6000萬元，12個月的時間，至少可獲得3000萬元+1400萬元=4400萬元的收益。

區(qū)位優(yōu)勢：項目位于五家渠市老城區(qū)、周邊生活商業(yè)配套設(shè)施齊全，分布有友好購物中心、電影院、市三小、市高級中學、市社保局、市供電局、市政府，屬不可多得的黃金地段。
交通便捷：地塊西側(cè)規(guī)劃路青湖路（今年通車），該道路南北貫穿五家渠市，北通師市各個團場、南通市區(qū)及五家渠市青格達湖（國家4A景區(qū)）的大動脈。
宜居寶地：地塊緊鄰城市標志性濱河景觀帶，環(huán)境優(yōu)美，適合打造高端湖景房、景觀房，極具投資價值。
優(yōu)惠政策：投資權(quán)競得人享有五家渠市政府投資的14000萬元還建房工程的優(yōu)先中標權(quán)，政府按工程進度的70%當月結(jié)算工程款，投資人基本無需墊資，工程利潤可觀。
資金優(yōu)勢：項目成交后溢價部分轉(zhuǎn)為工程款，對投資人來說資金量小，無資金壓力，壓縮投資成本！
八、城市介紹
五家渠市是新疆自治區(qū)的直管市，是新疆建設(shè)兵團第六師師部所在地，擁有獨特的資源條件和優(yōu)美的自然環(huán)境，城市發(fā)展定為為烏魯木齊首府都市圈的服務(wù)業(yè)中心，軍墾宜居新城；在香港榮膺“2010年中國最具海外影響力城市”殊榮，是一座年輕的，充滿生機活力的新興城市。
市域面積711平方公里，人口12萬人，城區(qū)人口約7萬人，是一個發(fā)展中的新興城市，是一個宜居宜業(yè)的生態(tài)城市，是新疆僅有的6個師市合一的軍墾城市，是烏昌區(qū)域一體化的中心城市，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢、體制優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢。近年來，師市經(jīng)濟增速迅猛，2013年實現(xiàn)生產(chǎn)總值200億元，2012年實現(xiàn)生產(chǎn)總值156.5億元，同比增長20.7 %，人均生產(chǎn)總值48129元；完成固定資產(chǎn)投資 202.7億元，增長49.6%；實現(xiàn)農(nóng)牧工家庭人均純收入12200元，增長18.3%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19502元，增長20.9%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之比調(diào)整為27.4：46.2：26.4。實現(xiàn)全口徑財政收入10.73億元，增長87.9%；招商引資實際到位資金180億元，增長50%。
漢海拍賣成立于2003年元月，是湖北省內(nèi)首家由海外歸國學者創(chuàng)立的專業(yè)拍賣機構(gòu)。自成立之日起便堅持規(guī)范經(jīng)營，憑借自身專業(yè)能力及緊貼市場的創(chuàng)新探索來贏得企業(yè)發(fā)展。目前已協(xié)助全國100多個市縣區(qū)成功招商引資，總成交額超過500億元，漢海拍賣在土地項目招商拍賣上的專業(yè)能力成為了公司的核心競爭力。
漢海拍賣連續(xù)多年被省拍賣行業(yè)協(xié)會、省工商聯(lián)授予“先進企業(yè)”，“AAA級信用企業(yè)”等稱號。2010年度獲中國拍賣行業(yè)協(xié)會AAA資質(zhì)拍賣企業(yè)，獲國家AAA級資質(zhì),2012年再獲AAA資質(zhì)。2012年漢海拍賣被評為武昌區(qū)第二屆優(yōu)秀中國特色社會主義事業(yè)建設(shè)者稱號，獲首屆武昌區(qū)經(jīng)濟科技英才稱號。
2012年漢海拍賣迎來了跨越發(fā)展期，公司開始搭建全國招商網(wǎng)絡(luò)并向集團化邁進。截至目前，黑龍江、遼寧、新疆、甘肅、山西、河北、河南、安徽、江西、湖南、廣西及貴州等17省實體平臺已經(jīng)建立，未來二年，將在全國31省成立全資子公司，搭建全國最大的招商平臺。