五家渠市棚戶區(qū)改造E1國有建設(shè)用地出讓

項目基本情況
根據(jù)五家渠市城市規(guī)劃，擬收儲土地位于五家渠市北海街南側(cè)、青湖北路東側(cè)，土地征收總面積約86667（約合130畝）。
二、收儲整理后可出讓土地及規(guī)劃設(shè)計條件
1. 擬出讓土地面積約66667平方米（約合100畝）；
2. 用地性質(zhì)：居住用地（商業(yè)建筑面積不超過總建筑面積的20%）；
3. 規(guī)劃設(shè)計條件為：容積率3.5；建筑密度25%；
建筑限高80米；綠地率30%。
項目優(yōu)勢及亮點
價格亮點：投資權(quán)價格6000萬元，后期可供出讓土地100畝，折合60萬/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價格不低于120萬/畝，后期投資收益可觀。
投資收益： 溢價分配比例為5比5，即：120萬/畝×100畝=12000萬元，投資權(quán)價格6000萬元，溢價6000萬元，可獲得收益3000萬元，效益可觀。政府投資約14000萬元的還建房工程若分包，收取10%管理費，可獲得收益1400萬元，若自建，可獲得25%的利潤，約3500萬元。3. 綜所述，該項目投資6000萬元，12個月的時間，至少可獲得3000萬元+1400萬元=4400萬元的收益。

區(qū)位優(yōu)勢：項目位于五家渠市老城區(qū)、周邊生活商業(yè)配套設(shè)施齊全，分布有友好購物中心、電影院、市三小、市高級中學(xué)、市社保局、市供電局、市政府，屬不可多得的黃金地段。
交通便捷：地塊西側(cè)規(guī)劃路青湖路（今年通車），該道路南北貫穿五家渠市，北通師市各個團(tuán)場、南通市區(qū)及五家渠市青格達(dá)湖（國家4A景區(qū)）的大動脈。
宜居寶地：地塊緊鄰城市標(biāo)志性濱河景觀帶，環(huán)境優(yōu)美，適合打造高端湖景房、景觀房，極具投資價值。
優(yōu)惠政策：投資權(quán)競得人享有五家渠市政府投資的14000萬元還建房工程的優(yōu)先中標(biāo)權(quán)，政府按工程進(jìn)度的70%當(dāng)月結(jié)算工程款，投資人基本無需墊資，工程利潤可觀。
資金優(yōu)勢：項目成交后溢價部分轉(zhuǎn)為工程款，對投資人來說資金量小，無資金壓力，壓縮投資成本！
3.城市介紹
五家渠市是新疆自治區(qū)的直管市，是新疆建設(shè)兵團(tuán)第六師師部所在地，擁有獨特的資源條件和優(yōu)美的自然環(huán)境，城市發(fā)展定為為烏魯木齊首府都市圈的服務(wù)業(yè)中心，軍墾宜居新城；在香港榮膺“2010年中國最具海外影響力城市”殊榮，是一座年輕的，充滿生機(jī)活力的新興城市。