山西呂梁孝義五中東側(cè)229畝商服用地整體出讓

標的介紹
1、項目范圍
崇文大街北側(cè)、規(guī)劃三賢路東側(cè)、規(guī)劃崇賢街以南、紅星美凱龍以西，約152795.01平方米（229.19畝）的商業(yè)服務業(yè)設施用地。
2、規(guī)劃條件
容 積 率≤2.8，建筑密度≤45%，建筑規(guī)模(㎡) ≤427826(地上)，建筑高度＜80m，綠地率≥30%，綠地面積約45839平方米，主出入口三個。
3、拍賣條件及付款方式
該項目地塊拍賣起始價為18335.4萬元（約80萬/畝）；競得人先期交付的競買保證金自動轉(zhuǎn)作成交價款，且一個月內(nèi)付到成交價款的50%，余款半年內(nèi)付清。
4、項目SWOT分析
優(yōu)勢（S）：1、位于孝義市城北新區(qū)，是政府重點打造區(qū)域，承載著政府的行政、商業(yè)、居住功能，地塊將來升值潛力巨大。
2、地塊三通一平，產(chǎn)權明確且規(guī)整。
3、商業(yè)配比大，可以與紅星美凱龍、沃爾瑪形成周圍住宅的商務圈，開發(fā)商的后期開發(fā)利潤大。
4、地塊交通便利，四面臨街，商業(yè)開發(fā)優(yōu)勢明顯。
5、地塊周圍有學校、醫(yī)院等，基礎設施配套完善。
6、作為一個縣級市，卻擁有太原理工大學現(xiàn)代科技學院和呂梁職業(yè)技術學院兩所全日制的大學，教育氛圍很濃厚，配套也很完善。
劣勢（W）：地塊面積過大，前期現(xiàn)金投入過高，對于很多小投資人只能望而卻步。
機會（O）：1、汾陽陽城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南靠孝義，隨著它的構建將逐步定位為太原城市群南部地區(qū)商貿(mào)物流中心，與孝義城北新區(qū)商業(yè)圈遙遙相望，將會進一步拉大區(qū)域的商業(yè)發(fā)展。
2、孝義目前正在逐步推動城鎮(zhèn)化的發(fā)展，這對于房地產(chǎn)是一個不斷利好的消息。