3月25日拍賣山西武鄉(xiāng)縣鉆井隊及糠醛廠棚戶區(qū)改造項目投資收益

【城市概況】武鄉(xiāng)縣位于太行山西麓、山西省東南部、長治市最北端，資源豐富，交通便利，有中國五礦等世界500強企業(yè)入駐。武鄉(xiāng)縣區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，武鄉(xiāng)處于邯鄲、邢臺、臨汾、焦作、長治、太原的相對中心位置。2013年全縣公共財政總收入完成121167萬元。全縣總人口約20萬，縣城人口約7萬，外來務工人員維持在2萬人左右。
房地產(chǎn)：武鄉(xiāng)新開樓盤不多，只有為數(shù)不多的保障性住房，商品房樓盤較少，且現(xiàn)有樓盤多為六層（低層），小區(qū)環(huán)境不佳，基本沒有綠化及配建設施。但武鄉(xiāng)商品房銷售良好，縣城樓盤售價均在3200元/㎡以上。
【拍賣標的】武鄉(xiāng)縣鉆井隊及糠醛廠棚戶區(qū)改造項目投資收益權，總投資2.87億元，具體包含:
1、鉆井隊及糠醛廠棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)約185.04畝土地的收儲、資產(chǎn)補償、報批、過渡安置、裝潢及資產(chǎn)、地產(chǎn)評估等費用（費用約4700萬元）；
2、鉆井隊及糠醛廠棚戶區(qū)內(nèi)約11萬平方米安居工程的投資建設（工程總投資額約2.4億）；
附加條件：工程概算按2200元/㎡取值；其中約69999㎡安置房政府以概算成本再另支付5%的利潤價進行回購約1.61億元，約69999㎡政府回購房投資人可以分期建設。安居房竣工審計結算并交付使用三個月內(nèi)支付20%，半年內(nèi)支付50%，余款一年內(nèi)付清），工程建設工期約2年。（例如：69999萬㎡分兩期，那么一期交付后竣工審計結算并交付使用三個月內(nèi)支付20%，半年內(nèi)支付50%，余款一年內(nèi)付清。二期付款方式相同。）
3、后期可出讓土地面積約101畝，折合124萬元/畝（總投資2.87億-政府回購房1.61億=實際總投資為1.26億；用1.26億除以101畝得出124萬/畝）。
【項目投資收益權起拍價、付款周期及供地時間】：
1、武鄉(xiāng)縣鉆井隊及糠醛廠棚戶區(qū)改造項目投資收益權起拍價為2.87億元，競買保證金2000萬元，競買準備金300萬元。項目投資收益權拍賣成交后，保證金轉為首期價款，一個月內(nèi)另支付1600萬，余款根據(jù)收儲供熱公司資產(chǎn)進行支付。
2、完成鉆井隊及糠醛廠棚戶區(qū)安居房工程建設投資的15%，供第一批次25.93畝；完成鉆井隊及糠醛廠棚戶區(qū)改造項目總投資的35%，供第二批次39.59畝；完成投資收益權貨幣部分并完成約4萬㎡安居房的投資建設驗收合格后，供第三批次31.329畝。