3月25日拍賣山西武鄉(xiāng)縣鉆井隊及糠醛廠棚戶區(qū)改造項目投資收益權(quán)

二、標(biāo)的介紹
（1）武鄉(xiāng)縣鉆井隊及糠醛廠棚戶區(qū)改造項目投資收益權(quán)項目，總投資2.87億元（約185.04畝）。包括：
A、擬收儲土地總面積約185.04畝，現(xiàn)狀為國有建設(shè)用地和集體用地。項目涉及約185.04畝土地的收儲等費用需約4700萬。
B、鉆井隊及糠醛廠棚戶區(qū)內(nèi)約11萬㎡安居房的工程建設(shè)2.4億元（工程概算按2200元/㎡取值；其中約69999㎡安置房政府以概算成本再另支付5%的利潤價進行回購約1.61億元，約69999㎡政府回購房投資人可以分期建設(shè)。安居房竣工審計結(jié)算并交付使用三個月內(nèi)支付20%，半年內(nèi)支付50%，余款一年內(nèi)付清），工程建設(shè)工期約2年。（例如：69999萬㎡分兩期，那么一期交付后竣工審計結(jié)算并交付使用三個月內(nèi)支付20%，半年內(nèi)支付50%，余款一年內(nèi)付清。二期付款方式相同。）
C、后期可出讓土地面積約101畝，折合124萬元/畝（除去回購的約69999萬㎡安置房概算價款）。
1、標(biāo)的位置
棚戶區(qū)（84.04畝）：位于縣城西南部，和平四路、和平三路及學(xué)府街交匯處。
宗地一（27.31畝）：位于和平一路以西，和平二路以東與學(xué)府街以北交匯片區(qū)
宗地二（34.38畝）：原供熱公司舊址。位于和平一路以西，學(xué)府街以南。
宗地三（39.31畝）：位于豐州北路、瑞豐路與百谷路交匯片區(qū)，景興花苑旁。
2、規(guī)劃條件
棚戶區(qū)：64.02畝，容積率2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥25%，建筑限高40米，停車位600個。
宗地一：該地塊位于和平一路以西，和平二路以東與學(xué)府街以北，擬出讓面積12.8畝，土地用途為商業(yè)、居住用地，容積率2.4，建筑密度≤45%，綠地率≥25%，建筑限高38米，停車位122個。
宗地二、該地塊位于和平一路以西，和平二路以東與學(xué)府街以北，擬出讓面積13.13畝，土地用途為商業(yè)、居住用地，容積率2.4，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高38米，停車位168個。
宗地三：該地塊位于和平一路以西，學(xué)府街以南，擬出讓面積39.59畝，土地用途為商業(yè)、居住用地，容積率2.5，建筑密度≤45%，綠地率≥25%，建筑限高30米，停車位260個。
宗地四：該宗地位于豐州北路以西、瑞豐路以南、百谷路以北，擬出讓面積31.329畝，土地用途為商業(yè)、居住用地，容積率2.5，建筑密度≤45%，綠地率≥25%，建筑限高30米，停車位300個。
（2）項目投資收益權(quán)起拍價、付款周期及供地時間
1、武鄉(xiāng)縣鉆井隊及糠醛廠棚戶區(qū)改造項目投資收益權(quán)起拍價為2.87億元，競買保證金2000萬元，競買準(zhǔn)備金300萬元。項目投資收益權(quán)拍賣成交后，保證金轉(zhuǎn)為首期價款，一個月內(nèi)另支付1600萬，余款根據(jù)收儲供熱公司資產(chǎn)進行支付。
2、完成鉆井隊及糠醛廠棚戶區(qū)安居房工程建設(shè)投資的15%，供第一批次25.93畝；完成鉆井隊及糠醛廠棚戶區(qū)改造項目總投資的35%，供第二批次39.59畝；完成投資收益權(quán)貨幣部分并完成約4萬㎡安居房的投資建設(shè)驗收合格后，供第三批次31.329畝。
（3）SWOT分析
優(yōu)勢與劣勢：1、項目現(xiàn)金與工程配比為1:5.1，投資商資金壓力??；2、該縣城鎮(zhèn)人口約8萬人，房地產(chǎn)市場呈回暖態(tài)勢房地產(chǎn)市場呈回暖態(tài)勢，目前在售的樓盤去化八成；3、項目臨街面較多，交通便利；4、周邊有武鄉(xiāng)一中、武鄉(xiāng)汽車站等，配套基本完善；5、安置房的土地證可以辦到投資人名下，便于貸款；6、該縣土地有限，本次出讓后幾年之內(nèi)不會有商業(yè)、居住用地供應(yīng)。
機會與威脅：項目為武鄉(xiāng)縣重點工程，縣委縣政府高度重視，并成立了項目指揮部，簡化行政審批程序，針對問題各職能部門之間可以相互協(xié)助。