3月25日拍賣武鄉(xiāng)縣老城區(qū)101畝棚戶區(qū)改造投資權(quán)項(xiàng)目

3月25日拍賣：山西武鄉(xiāng)縣鉆井隊(duì)及糠醛廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目投資收益權(quán)，
起拍價(jià)2.87億，具體包含：1、現(xiàn)金部分4700萬(wàn)用于土地的收儲(chǔ)、報(bào)批等費(fèi)用；2、工程部分2.4億用于11萬(wàn)方安居工程的投資建設(shè)（其中政府將回購(gòu)約69999㎡，回購(gòu)款約1.61億，政府會(huì)分期返還給投資人，最后投資人實(shí)際投入工程部分約7900萬(wàn)元）；該項(xiàng)目后期出讓地塊約101畝，那么折合土地單價(jià)約124萬(wàn)/畝（2.87億-1.61億-4700萬(wàn)=1.26億；1.26億÷101畝=124萬(wàn)）；安居房工程建設(shè)達(dá)到15%，供第一批次25.93畝；完成項(xiàng)目總投資35%，供第二批次39.59畝；項(xiàng)目完工并驗(yàn)收合格后，供第三批次31.329畝；后期投資收益投資為5：5。
武鄉(xiāng)縣鉆井隊(duì)及糠醛廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目投資收益權(quán)起拍價(jià)為2.87億元，競(jìng)買保證金2000萬(wàn)元，競(jìng)買準(zhǔn)備金300萬(wàn)元。項(xiàng)目投資收益權(quán)拍賣成交后，保證金轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，一個(gè)月內(nèi)另支付1600萬(wàn)，余款根據(jù)收儲(chǔ)供熱公司資產(chǎn)進(jìn)行支付。

優(yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目現(xiàn)金與工程配比為1:5.1，投資商資金壓力??；
2、該縣城鎮(zhèn)人口約8萬(wàn)人，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈回暖態(tài)勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈回暖態(tài)勢(shì)，目前在售的樓盤去化八成；
3、項(xiàng)目臨街面較多，交通便利；
4、周邊有武鄉(xiāng)一中、武鄉(xiāng)汽車站等，配套基本完善；
5、安置房的土地證可以辦到投資人名下，便于貸款；
6、該縣土地有限，本次出讓后幾年之內(nèi)不會(huì)有商業(yè)、居住用地供應(yīng)。