新疆阿勒泰市南區(qū)6.3畝加油站地塊出讓

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新疆阿勒泰市南區(qū)約6.3畝加油站地塊
使用權(quán)標的介紹
一、項目介紹
區(qū)位及大?。旱貕K位于阿勒泰市南區(qū)，東臨規(guī)劃建設用地，南臨規(guī)劃綠地，北臨規(guī)劃加氣站，西臨規(guī)劃花園延伸段，規(guī)劃建設用地面積為4201㎡（約6.3畝），用地性質(zhì)為公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地；
地塊參考價：30萬/畝；
規(guī)劃指標：容積率≤0.8；建筑密度≤30%；綠地率≥25%；
建筑設計要求：
1、應按國家《汽車加油加氣站設計規(guī)范》及現(xiàn)行國家有關(guān)標準的規(guī)定進行總平面規(guī)劃方案設計，平面布局應合理，功能分區(qū)明確；
2、建筑規(guī)模：總計容建筑面積不得超過3363.2㎡，（最終以不超過規(guī)劃設計條件審定的設計方案為準）；
3、建筑高度：建筑高度不超過24M，以底層為主；
4、建筑后退規(guī)劃用地邊界線距離：
選址西側(cè)臨城市主干道花園路（道路紅線寬40米），根據(jù)新疆維吾爾自治區(qū)工程建設標準《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（試行）XJJ013-2004為依據(jù)，臨花園路的建筑后退道路紅線不低于12米；
站房及其他附屬建構(gòu)筑物紅線要求：
東側(cè)：與相鄰地塊間距10米（作為防護綠化帶）；
南側(cè)：與相鄰地塊間距10米（作為防護綠化帶）；
北側(cè)：與相鄰地塊間距10米（作為防護綠化帶）；

二、地塊優(yōu)勢：
1、地塊為目前南區(qū)唯一出讓的加油站用地，地塊規(guī)整，總面積為4201㎡（60m×70m），已達到“七通一平”的建設條件，投資小，收益高；
2、地塊處于南區(qū)核心地帶，靠近主干道團結(jié)路及迎賓路，是通往奎阿高速公路、火車站的必經(jīng)道路，待南區(qū)全面建設完成后，周邊車流量將會非常大，而且地塊周邊有大量的集資建房（已建成并交付使用）、政府行政單位及公交樞紐總站，該加油站未來發(fā)揮的作用及商業(yè)價值潛力將非常大。
3.該地塊緊鄰廣匯能源加氣站，該加氣站地塊出讓時間為2013年12月，面積6.3畝，成交價34萬元/畝。本次出讓地塊作為南區(qū)目前唯一的加油站出讓用地，價格優(yōu)勢明顯，現(xiàn)在是投資的最佳時機。
4.阿勒泰南部片區(qū)規(guī)劃面積7平方千米，南區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?.7萬人（5年規(guī)劃），是未來阿勒泰城市發(fā)展的重心，更是未來人口聚集地。

三、城市簡介：
1．地理位置：阿勒泰市是阿勒泰地委、行署所在地，是阿勒泰地區(qū)政治、文化中心、旅游集散地?！鞍⒗仗笔枪_克語，是“六月”之意。阿勒泰市位于新疆西北部，地處阿爾泰山南麓、準噶爾盆地北緣。地緣優(yōu)勢在于，阿勒泰市與蒙古、哈薩克斯坦、俄羅斯三國陸路相接。東、南與福?？h接壤，西與布爾津縣相鄰，西南與吉木乃縣交界，北面與蒙古人民共和國接壤，邊境線長96公里。境內(nèi)地形東高西低，呈典型的山麓地貌特征，自北向南呈明顯的梯降式垂直分布，自上而下可分為北部山區(qū)、南部丘陵區(qū)和山間沖積平原區(qū)。市境南北長156公里，東西寬130公里，總面積1.1萬平方公里；城市建成區(qū)面積10.62平方公里。全市總?cè)丝?9.66萬人，由漢族、哈薩克族等26個民族組成，其中漢族10.33萬人,城區(qū)常駐人口8萬人（阿勒泰地區(qū)主要以漢族和哈薩克族為主，維吾爾族人較少）。
2．城市發(fā)展：阿勒泰市按照“山水宜居、生態(tài)園林、民族文化、休閑度假”的城市發(fā)展定位和“南延、北優(yōu)、中部改造”的發(fā)展戰(zhàn)略，將市區(qū)分為北、中、南三個區(qū)域發(fā)展，北部環(huán)境優(yōu)美，著重提高品質(zhì)，大力發(fā)展旅游服務功能；南部地勢開闊，發(fā)展空間大，是城市高標準規(guī)劃的新發(fā)展區(qū)；中部老城區(qū)地勢狹長，定位于與新的規(guī)劃區(qū)風格統(tǒng)一的舊城改造區(qū)。同時，充分利用城市自然條件，保護和發(fā)展城市生態(tài)環(huán)境和人文景觀，注重老城特色風貌區(qū)保護，依托克蘭河濱河景觀形成“一帶兩區(qū)”景觀格局，切實把阿勒泰市建設成為以北歐風格為主、突出山水特色，全疆少有的宜居、宜業(yè)、宜游的歷史文化名城。
3．交通條件：阿勒泰市交通便捷，奎阿高速、216、217國道和319省道貫穿境內(nèi)，連接起烏魯木齊、奎屯、克拉瑪依等北疆幾個重點城市。阿勒泰市距烏魯木齊公路距離670公里，航空距離443公里(飛行時間約1小時)，阿勒泰機場可起降波音737—707機型飛機，日通航班量最高達20余班次，年客運量達20萬人次。
阿勒泰市作為阿勒泰地區(qū)中心城市、旅游集散地，目前正在搭建鐵路、航空和道路三位一體的交通網(wǎng)絡。阿勒泰市的火車站正在修建，飛機場的改建（打造國際航空運輸港）、奎阿高速的通車和直通喀納斯湖景區(qū)的高速公路(通車后可在一小時內(nèi)到達喀納斯)修建，將極大提升阿勒泰的交通便利性。