元月26日拍賣新疆阿勒泰市南區(qū)唯一的6.3畝加油站項(xiàng)目

新疆阿勒泰市南區(qū)約6.3畝加油站地塊
使用權(quán)標(biāo)的介紹
一、項(xiàng)目介紹 （元月26日拍賣） 詢漢海拍賣覃經(jīng)理13995518704
區(qū)位及大小：地塊位于阿勒泰市南區(qū)，東臨規(guī)劃建設(shè)用地，南臨規(guī)劃綠地，北臨規(guī)劃加氣站，西臨規(guī)劃花園延伸段，規(guī)劃建設(shè)用地面積為4201㎡（約6.3畝），用地性質(zhì)為公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地；
地塊起拍價(jià)：30萬/畝；保證金100萬
規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤0.8；建筑密度≤30%；綠地率≥25%；
建筑設(shè)計(jì)要求：
1、應(yīng)按國家《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)規(guī)范》及現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行總平面規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，平面布局應(yīng)合理，功能分區(qū)明確；
2、建筑規(guī)模：總計(jì)容建筑面積不得超過3363.2㎡，（最終以不超過規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審定的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)）；
3、建筑高度：建筑高度不超過24M，以底層為主；
4、建筑后退規(guī)劃用地邊界線距離：
選址西側(cè)臨城市主干道花園路（道路紅線寬40米），根據(jù)新疆維吾爾自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（試行）XJJ013-2004為依據(jù)，臨花園路的建筑后退道路紅線不低于12米；
站房及其他附屬建構(gòu)筑物紅線要求：
東側(cè)：與相鄰地塊間距10米（作為防護(hù)綠化帶）；
南側(cè)：與相鄰地塊間距10米（作為防護(hù)綠化帶）；
北側(cè)：與相鄰地塊間距10米（作為防護(hù)綠化帶）；
二、地塊優(yōu)勢：
1、地塊為目前南區(qū)唯一出讓的加油站用地，地塊規(guī)整，總面積為4201㎡（60m×70m），已達(dá)到“七通一平”的建設(shè)條件，投資小，收益高；
2、地塊處于南區(qū)核心地帶，靠近主干道團(tuán)結(jié)路及迎賓路，是通往奎阿高速公路、火車站的必經(jīng)道路，待南區(qū)全面建設(shè)完成后，周邊車流量將會非常大，而且地塊周邊有大量的集資建房（已建成并交付使用）、政府行政單位及公交樞紐總站，該加油站未來發(fā)揮的作用及商業(yè)價(jià)值潛力將非常大。
3.該地塊緊鄰廣匯能源加氣站，該加氣站地塊出讓時(shí)間為2013年12月，面積6.3畝，成交價(jià)34萬元/畝。本次出讓地塊作為南區(qū)目前唯一的加油站出讓用地，價(jià)格優(yōu)勢明顯，現(xiàn)在是投資的最佳時(shí)機(jī)。
4.阿勒泰南部片區(qū)規(guī)劃面積7平方千米，南區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?.7萬人（5年規(guī)劃），是未來阿勒泰城市發(fā)展的重心，更是未來人口聚集地。