湖南長沙市望城區(qū)普瑞大道投資權(quán)項(xiàng)目

城市介紹：望城區(qū)是長沙市第六個(gè)區(qū)，總面積969平方公里，總?cè)丝?0萬。2013年，全區(qū)年生產(chǎn)總值431億元，全區(qū)年財(cái)政總收入48.5億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21294元，位居全省乃至全國前列。房產(chǎn)均價(jià)住宅為4500元/平，別墅12000元/平。
項(xiàng)目介紹：
1、投資權(quán)項(xiàng)目內(nèi)容（投資總額7億元）
（1）土地收儲整理：共545畝土地（后期可出讓面積545畝）分兩宗。收儲費(fèi)用約3.27億元，投資人以現(xiàn)金方式按4：3：3比例一年內(nèi)支付完畢。
地塊一：望城經(jīng)開區(qū)馬橋河和普瑞路西南側(cè)約405畝。
地塊二：普瑞路和規(guī)劃望城大道南延線西南側(cè)約140畝。
（2）工程建設(shè)：望城大道延伸段5.6公里的修建，工程項(xiàng)目框定投資額不低于3.5億元，投資人以工程代建方式支付。
工程施工圖預(yù)算編制原則：按現(xiàn)行《公路工程預(yù)算定額》標(biāo)準(zhǔn)不下浮執(zhí)行，預(yù)算定額中沒有的子目按現(xiàn)行《湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》下浮5%執(zhí)行，報(bào)長沙市望城區(qū)財(cái)政評審中心審定。
2、匹配土地出讓條件：
（1）地塊一：總用地面積465.02畝，道路代征面積52.18畝，城市綠線面積8.03畝，凈用地面積404.81畝；用地性質(zhì)：商業(yè)設(shè)施用地，二類居住用地；規(guī)劃定位：商住設(shè)施；開發(fā)強(qiáng)度：容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥40%。
地塊二：總用地面積179.53畝，道路代征面積32.87畝，城市綠線面積6.43畝，凈用地面積140.23畝；用地性質(zhì)：二類居住用地；規(guī)劃定位：居住小區(qū)；開發(fā)強(qiáng)度：容積率≤3.0，建筑密度≤24%，綠地率≥40%。
（2）根據(jù)投資方投資強(qiáng)度，匹配相應(yīng)價(jià)值的土地進(jìn)行分宗分期出讓。
（3）后期土地使用權(quán)的成交價(jià)超出投資權(quán)成交價(jià)的部分，為土地增值收益。投資人的投資收益補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為增值部分的30%。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、工程建設(shè)素有“金橋銀路”之說，且本項(xiàng)目代建工程部分按現(xiàn)行《公路工程預(yù)算定額》標(biāo)準(zhǔn)不下浮執(zhí)行，利潤高；
2、項(xiàng)目地塊拆遷戶數(shù)少，無難度，出地快，首期供地時(shí)間不超過4個(gè)月，周期短、風(fēng)險(xiǎn)低；
3、地塊一內(nèi)規(guī)劃田字型路網(wǎng)，也可納入代建工程中，完成后將分成四塊四面臨街的小地塊；
地塊二三面臨街，且位于望城大道與普瑞大道十字路口；
4、地塊臨近月亮河生態(tài)景觀帶，杉木塔公園，馬橋河濕地公園，明月生態(tài)公園等。毗鄰的金橋國際商貿(mào)城內(nèi)有超五星級生態(tài)酒店，普瑞溫泉酒店和晟通國際商務(wù)酒店，地塊周邊還有27洞的龍湖國際高爾夫球場、佛教勝地－洗心禪寺、占地1000余畝的奧特萊斯，已建成300多家名品店并營業(yè)。周邊有桂芳九年一貫制學(xué)校，中學(xué)小學(xué)并立， 并有商學(xué)院北津?qū)W院，長沙醫(yī)學(xué)院，兩大院校師生幾萬人，項(xiàng)目位于雷鋒大道出口處就是湖南最大舊商品交易市場。
5、地塊位于望城區(qū)與長沙城區(qū)結(jié)合部，離兩地核心區(qū)均為10分鐘車程。其中地塊一：緊靠普瑞大道，距離地鐵10號線馬橋河站僅1公里；至長沙三環(huán)線入口500米。地塊二：緊鄰?fù)谴蟮?，普瑞大道；距地鐵2號線普瑞路站僅200米；距規(guī)劃地鐵10號線望城路站僅1公里左右。同時(shí)項(xiàng)目周邊為公交903，,907a兩條線路的總站，帶來交通便利同時(shí)，更為項(xiàng)目吸聚人氣，無論前往河西榮灣鎮(zhèn)商圈還是河?xùn)|的開福寺老街文化中心，皆可直達(dá)。