湖南長沙市望城區(qū)普瑞大道投資權出讓

普瑞大道投資權項目介紹
（一） 投資權項目內(nèi)容（投資總額7億元）
1、土地收儲整理：共588畝土地，分兩宗。收儲費用約3.5億元，投資人以現(xiàn)金方式按4：3：3比例一年內(nèi)支付完畢。
地塊一：望城經(jīng)開區(qū)馬橋河和普瑞路西南側(cè)420畝，商住用地。
地塊二：普瑞路和規(guī)劃望城大道南延線西南側(cè)168畝，商住用地。
2.工程建設：望城大道延伸段5.6公里的修建，工程項目框定投資額不低于3.5億元，投資人以工程代建方式支付。
工程施工圖預算編制原則：按現(xiàn)行《公路工程預算定額》標準不下浮執(zhí)行，預算定額中沒有的子目按現(xiàn)行《湖南省市政工程消耗量標準》下浮5%執(zhí)行，報長沙市望城區(qū)財政評審中心審定。
（二）匹配土地出讓條件：
(1)擬出讓土地面積約588畝（扣除道路代征面積），綜合容積率3.0。
(2)根據(jù)投資方投資強度，匹配相應價值的土地進行分宗分期出讓。
(3)后期土地使用權的成交價超出投資權成交價的部分，為土地增值收益。投資人的投資收益補償標準為增值部分的30%。
（三）項目亮點
1、代建工程效益高
工程建設素有“金橋銀路”之說，且本項目代建工程部分按現(xiàn)行《公路工程預算定額》標準不下浮執(zhí)行，利潤高；
2、項目穩(wěn)定低風險
項目地塊拆遷戶數(shù)少，無難度，出地快，首期供地時間不超過4個月，周期短、風險低；
3、地塊臨街面長，商業(yè)價值高
地塊一內(nèi)規(guī)劃田字型路網(wǎng)，也可納入代建工程中，完成后將分成四塊四面臨街的小地塊；
地塊二三面臨街，且位于望城大道與普瑞大道十字路口；
4、地塊周邊自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套齊全
地塊臨近月亮河生態(tài)景觀帶，杉木塔公園，馬橋河濕地公園，明月生態(tài)公園等。毗鄰的金橋國際商貿(mào)城內(nèi)有超五星級生態(tài)酒店，普瑞溫泉酒店和晟通國際商務酒店，地塊周邊還有27洞的龍湖國際高爾夫球場、佛教勝地－洗心禪寺、占地1000余畝的奧特萊斯，已建成300多家名品店并營業(yè)。周邊有桂芳九年一貫制學校，中學小學并立， 并有商學院北津?qū)W院，長沙醫(yī)學院，兩大院校師生幾萬人，項目位于雷鋒大道出口處就是湖南最大舊商品交易市場。
5、交通便利，多種交通設施任君選擇
地塊位于望城區(qū)與長沙城區(qū)結(jié)合部，離兩地核心區(qū)均為10分鐘車程。其中地塊一：緊靠普瑞大道，距離地鐵10號線馬橋河站僅1公里；至長沙三環(huán)線入口500米。地塊二：緊鄰望城大道，普瑞大道；距地鐵2號線普瑞路站僅200米；距規(guī)劃地鐵10號線望城路站僅1公里左右。同時項目周邊為公交903，,907a兩條線路的總站，帶來交通便利同時，更為項目吸聚人氣，無論前往河西榮灣鎮(zhèn)商圈還是河東的開福寺老街文化中心，皆可直達。
6、未來可期，收益斐然
習近平主席于2014年兩會期間提出，將長沙定位為西部大開發(fā)的重中之重，將斥資5萬個億，打造成第二個浦東新區(qū)，成為西部的金融核心，在現(xiàn)在的大環(huán)境下，長沙的房地產(chǎn)市場不見低迷，一路上揚。距項目20分鐘車程的榮灣鎮(zhèn)商圈今年3月27日掛牌出讓的一宗商住用地165.279畝，由綠地集團出資28億摘取，折合地價1700萬/畝。本項目交通便利，地理位置得天獨厚，在完成三通一平，周邊配套同步修建完成后，土地價值驟漲可期