長沙市望城區(qū)普瑞大道545畝投資權(quán)項(xiàng)目標(biāo)的介紹

（一） 投資權(quán)項(xiàng)目內(nèi)容（投資總額7億元）
1、土地收儲整理：共545畝土地（后期可出讓面積545畝）分兩宗。收儲費(fèi)用約3.27億元，投資人以現(xiàn)金方式按4：3：3比例一年內(nèi)支付完畢。
地塊一：望城經(jīng)開區(qū)馬橋河和普瑞路西南側(cè)約405畝。
地塊二：普瑞路和規(guī)劃望城大道南延線西南側(cè)約140畝。
2.工程建設(shè)：望城大道延伸段5.6公里的修建，工程項(xiàng)目框定投資額不低于3.5億元，投資人以工程代建方式支付。
工程施工圖預(yù)算編制原則：按現(xiàn)行《公路工程預(yù)算定額》標(biāo)準(zhǔn)不下浮執(zhí)行，預(yù)算定額中沒有的子目按現(xiàn)行《湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》下浮5%執(zhí)行，報(bào)長沙市望城區(qū)財(cái)政評審中心審定。
（二）匹配土地出讓條件：
(1)地塊一：總用地面積465.02畝，道路代征面積52.18畝，城市綠線面積8.03畝，凈用地面積404.81畝；用地性質(zhì)：商業(yè)設(shè)施用地，二類居住用地；規(guī)劃定位：商住設(shè)施；開發(fā)強(qiáng)度：容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥40%。
地塊二：總用地面積179.53畝，道路代征面積32.87畝，城市綠線面積6.43畝，凈用地面積140.23畝；用地性質(zhì)：二類居住用地；規(guī)劃定位：居住小區(qū)；開發(fā)強(qiáng)度：容積率≤3.0，建筑密度≤24%，綠地率≥40%。
(2)根據(jù)投資方投資強(qiáng)度，匹配相應(yīng)價值的土地進(jìn)行分宗分期出讓。
(3)后期土地使用權(quán)的成交價超出投資權(quán)成交價的部分，為土地增值收益。投資人的投資收益補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為增值部分的30%。
（三）項(xiàng)目亮點(diǎn)
1、代建工程效益高
工程建設(shè)素有“金橋銀路”之說，且本項(xiàng)目代建工程部分按現(xiàn)行《公路工程預(yù)算定額》標(biāo)準(zhǔn)不下浮執(zhí)行，利潤高；
2、項(xiàng)目穩(wěn)定低風(fēng)險(xiǎn)
項(xiàng)目地塊拆遷戶數(shù)少，無難度，出地快，首期供地時間不超過4個月，周期短、風(fēng)險(xiǎn)低；
3、地塊臨街面長，商業(yè)價值高
4、地塊周邊自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套齊全
5、交通便利，多種交通設(shè)施任君選擇