湖南長沙湘江明珠望城區(qū)地塊出讓

普瑞大道投資權(quán)項目介紹

（一） 投資權(quán)項目內(nèi)容（投資總額7億元）

1、土地收儲整理：共588畝土地，分兩宗。收儲費用約3.5億元，投資人以現(xiàn)金方式按4：3：3比例一年內(nèi)支付完畢。

地塊一：望城經(jīng)開區(qū)馬橋河和普瑞路西南側(cè)420畝，商住用地。

地塊二：普瑞路和規(guī)劃望城大道南延線西南側(cè)168畝，商住用地。

2.工程建設(shè)：望城大道延伸段5.6公里的修建，工程項目框定投資額不低于3.5億元，投資人以工程代建方式支付。

工程施工圖預(yù)算編制原則：按現(xiàn)行《公路工程預(yù)算定額》標(biāo)準(zhǔn)不下浮執(zhí)行，預(yù)算定額中沒有的子目按現(xiàn)行《湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》下浮5%執(zhí)行，報長沙市望城區(qū)財政評審中心審定。

（二）匹配土地出讓條件：

(1)擬出讓土地面積約588畝（扣除道路代征面積），綜合容積率3.0。

(2)根據(jù)投資方投資強(qiáng)度，匹配相應(yīng)價值的土地進(jìn)行分宗分期出讓。

(3)后期土地使用權(quán)的成交價超出投資權(quán)成交價的部分，為土地增值收益。投資人的投資收益補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為增值部分的30%。

（三）項目亮點

1、代建工程效益高

工程建設(shè)素有“金橋銀路”之說，且本項目代建工程部分按現(xiàn)行《公路工程預(yù)算定額》標(biāo)準(zhǔn)不下浮執(zhí)行，利潤高；

2、項目穩(wěn)定低風(fēng)險

項目地塊拆遷戶數(shù)少，無難度，出地快，首期供地時間不超過4個月，周期短、風(fēng)險低；

3、地塊臨街面長，商業(yè)價值高

地塊一內(nèi)規(guī)劃田字型路網(wǎng)，也可納入代建工程中，完成后將分成四塊四面臨街的小地塊；

地塊二三面臨街，且位于望城大道與普瑞大道十字路口；

4、地塊周邊自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套齊全

地塊臨近月亮河生態(tài)景觀帶，杉木塔公園，馬橋河濕地公園，明月生態(tài)公園等。毗鄰的金橋國際商貿(mào)城內(nèi)有超五星級生態(tài)酒店，普瑞溫泉酒店和晟通國際商務(wù)酒店，地塊周邊還有27洞的龍湖國際高爾夫球場、佛教勝地－洗心禪寺、占地1000余畝的奧特萊斯，已建成300多家名品店并營業(yè)。周邊有桂芳九年一貫制學(xué)校，中學(xué)小學(xué)并立， 并有商學(xué)院北津?qū)W院，長沙醫(yī)學(xué)院，兩大院校師生幾萬人，項目位于雷鋒大道出口處就是湖南最大舊商品交易市場。

5、交通便利，多種交通設(shè)施任君選擇

地塊位于望城區(qū)與長沙城區(qū)結(jié)合部，離兩地核心區(qū)均為10分鐘車程。其中地塊一：緊靠普瑞大道，距離地鐵10號線馬橋河站僅1公里；至長沙三環(huán)線入口500米。地塊二：緊鄰?fù)谴蟮溃杖鸫蟮?；距地鐵2號線普瑞路站僅200米；距規(guī)劃地鐵10號線望城路站僅1公里左右。同時項目周邊為公交903，,907a兩條線路的總站，帶來交通便利同時，更為項目吸聚人氣，無論前往河西榮灣鎮(zhèn)商圈還是河?xùn)|的開福寺老街文化中心，皆可直達(dá)。