山西運(yùn)城平陸縣馬滹沱片區(qū)投資收益權(quán)

一）項(xiàng)目基本情況：山西運(yùn)城平陸縣馬滹沱片區(qū)1027畝土地開發(fā)融資權(quán)項(xiàng)目，具體內(nèi)容是：1、土地收儲現(xiàn)金約15790萬元（成交一個(gè)月支付50%，余款1年內(nèi)付清）； 2、工程部分約13843.29萬元（工程主要包括三條道路的建設(shè)：新湖大街西擴(kuò)2642米，工期18個(gè)月；太陽路南擴(kuò)516米，工期12個(gè)月；條山大街與曹風(fēng)路連線1021.7米，工期12個(gè)月）；后期可出讓地塊約722畝，地塊分為兩部分：一號地塊約219物流倉儲用地，二號地塊約503畝商住用地。
拍賣條件：1、起拍價(jià)：29633.29萬元（折算土地單價(jià)41萬元/畝），競買保證金為4000萬，準(zhǔn)備金400萬元。
2、722畝土地使用權(quán)出讓按工程進(jìn)度進(jìn)行，道路工程達(dá)到50%，掛牌出讓一號地塊約219畝，道路工程完工時(shí)掛牌出讓二號地塊約503畝；
3、馬滹沱片區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)與投資收益權(quán)成交價(jià)之間的差價(jià)即為溢價(jià)，溢價(jià)收益分配如下：
（1）溢價(jià)在1000萬元以內(nèi)（含1000萬元）的，平陸縣土地收購儲備中心得30%，投資人得70%；
（2）溢價(jià)超出1000萬元（不含1000萬元）但低于2000萬元時(shí)（含2000萬元），平陸縣土地收購儲備中心得40%，投資人得60%；
（3）溢價(jià)超過2000萬元時(shí)（不含2000萬元），平陸縣土地收購儲備中心得50%，投資人得50%。
　　　?。ǘ╉?xiàng)目優(yōu)勢:1、本項(xiàng)目地處黃河岸邊，人居環(huán)境極佳，且緊鄰平陸三大古渡之一茅津渡，未來將規(guī)劃為旅游用地，商住價(jià)值極大。
2、購房需求旺盛，目前縣城內(nèi)在售樓盤已基本售完，且供不應(yīng)求。平陸縣2013年起售的商品房均價(jià)為3000元/㎡，三門峽市商品房均價(jià)4500元/㎡，與三門峽市僅一橋之隔，可吸引更多的三門峽市人到平陸縣購房置業(yè)。
3.平陸作為山西的南大門和連接河南三門峽的必經(jīng)之路，緊鄰黃河地理優(yōu)勢明顯，該項(xiàng)目中的物流倉儲用地將極具價(jià)值。