3月22日拍賣山西運(yùn)城平陸縣黃河岸邊馬滹沱片區(qū)722畝土地投資收益權(quán);

城市概況：平陸縣總?cè)丝?6萬人，城區(qū)人口約7萬人。地處山西省南端，位于晉陜豫黃河金三角地帶，與運(yùn)城、洛陽、鄭州、西安形成“一小時經(jīng)濟(jì)圈”。平陸縣城距運(yùn)城關(guān)公機(jī)場僅需30分鐘車程，距鄭州機(jī)場、洛陽機(jī)場、西安機(jī)場也只要一個小時左右。優(yōu)越的地理位置和便利的交通把平陸構(gòu)成通往東北、西北、中原的要沖。平陸縣城區(qū)目前在售的樓盤不多，且銷售情況非?；鸨?，以小高層為主，基本超過3000元/㎡。 該項(xiàng)目以黃河大橋?yàn)橹休S對稱的天鵝灣風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目為高檔別墅區(qū)，房價(jià)7000-8000元/㎡，目前一期已全部售罄，購房主力為對岸河南三門峽市人口。平陸縣與河南三門峽市城區(qū)僅一橋之隔，但其環(huán)境優(yōu)美，宜居宜商，房價(jià)遠(yuǎn)低于三門峽市，將成為三門峽市的后花園，吸引更多的三門峽人到平陸購置房產(chǎn)。
投資收益權(quán)標(biāo)的介紹：
（一）黃河岸邊馬滹沱片區(qū)1027畝土地開發(fā)融資權(quán)具體內(nèi)容：
根據(jù)平陸縣馬滹沱片區(qū)概念規(guī)劃方案，平陸縣馬滹沱片區(qū)722畝土地投資收益權(quán)項(xiàng)目由兩部分構(gòu)成，總費(fèi)用合計(jì)約29633.29萬元，具體如下：
1、土地收儲部分：對馬滹沱片區(qū)和新湖大街西擴(kuò)、太陽路南擴(kuò)、條山大街與曹風(fēng)路連線的1207畝土地收儲，收儲費(fèi)用合計(jì)約15790萬元。
2、工程部分：該項(xiàng)目的工程部分主要包括新湖大街西擴(kuò)2642米（工期18個月）、太陽路南擴(kuò)516米（工期12個月）、條山大街與曹風(fēng)路連線1021.7米（工期12個月）三條道路的建設(shè)，工程概算13843.29萬元。
3、后期可供出讓的土地：除去新湖大街西擴(kuò)、太陽路南擴(kuò)、條山大街與曹風(fēng)路連線等三條道路占地外，馬滹沱片區(qū)實(shí)際可出讓面積722畝，共分為兩部分：一號地塊約219，二號地塊約503畝。
（二）拍賣條件：1、該項(xiàng)目起拍價(jià)：29633.29萬元（折算后期可供出讓土地單價(jià)41萬元/畝）。競買保證金為4000萬，準(zhǔn)備金400萬元。
2、馬滹沱片區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)與投資收益權(quán)成交價(jià)之間的差價(jià)即為溢價(jià)。由平陸縣土地收購儲備中心和投資人按以下比例享受溢價(jià)收益：
（1）溢價(jià)在1000萬元以內(nèi)（含1000萬元）的，土地收購儲備中心得30%，投資人得70%；
（2）溢價(jià)超出1000萬元（不含1000萬元）但低于2000萬元時（含2000萬元），平陸縣土地收購儲備中心得40%，投資人得60%；
（3）溢價(jià)超過2000萬元時（不含2000萬元），投資人得50%。
3、土地項(xiàng)目投資收益權(quán)拍賣成交價(jià)款支付方式：競買保證金轉(zhuǎn)為土地項(xiàng)目投資收益權(quán)成交價(jià)的首期價(jià)款，自成交之日起一個月內(nèi)支付現(xiàn)金部分的50%，余款在一年內(nèi)付清。
4、供地時間：
（1）自投資人完成三條道路工程建設(shè)投資概算額的50%后，由平陸縣土地儲備中心協(xié)調(diào)相關(guān)部門對馬滹沱片區(qū)中一號地塊約219畝的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開進(jìn)行掛牌出讓。
（2）自投資人完成三條道路工程建設(shè)（道路建設(shè)工期為一年），并自竣工驗(yàn)收合格之日起一個月內(nèi)，由平陸縣土地儲備中心協(xié)調(diào)相關(guān)部門對馬滹沱片區(qū)內(nèi)二號地塊約503畝的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓。
（三）項(xiàng)目優(yōu)勢
1、本項(xiàng)目地處黃河岸邊，人居環(huán)境極佳，且緊鄰平陸三大古渡之一茅津渡，未來將規(guī)劃為旅游用地，商住價(jià)值極大。地塊對面為三門峽市新建的虢國墓公園風(fēng)景如畫，黃河岸邊古木參天，環(huán)境怡人，地塊旁正在建設(shè)的平陸縣重點(diǎn)工程大天鵝生態(tài)園將極大的提升地塊的價(jià)值。
投資人可充分利用地塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境，打造一個環(huán)境優(yōu)美、非常宜居且擁有稀缺資源的高端小區(qū)。
2、購房需求旺盛，目前縣城內(nèi)在售樓盤已基本售完，且供不應(yīng)求。平陸縣2013年起售的商品房均價(jià)為3000元/㎡，三門峽市商品房均價(jià)4500元/㎡，與三門峽市僅一橋之隔，可吸引更多的三門峽市人到平陸縣購房置業(yè)。
3.平陸作為山西的南大門和連接河南三門峽的必經(jīng)之路，緊鄰黃河地理優(yōu)勢明顯，該項(xiàng)目中的物流倉儲用地將極具價(jià)值。