山西省運(yùn)城市平陸縣黃河岸邊馬滹沱片區(qū)投資收益權(quán)標(biāo)的介紹

山西省運(yùn)城市平陸縣黃河岸邊馬滹沱片區(qū)投資收益權(quán)標(biāo)的介紹
（一）黃河岸邊馬滹沱片區(qū)1027畝土地開發(fā)融資權(quán)具體內(nèi)容：
根據(jù)平陸縣馬滹沱片區(qū)概念規(guī)劃方案，平陸縣馬滹沱片區(qū)722畝土地投資收益權(quán)項(xiàng)目由兩部分構(gòu)成，總費(fèi)用合計(jì)約29633.29萬元，具體如下：
1、土地收儲(chǔ)部分
對(duì)馬滹沱片區(qū)和新湖大街西擴(kuò)、太陽路南擴(kuò)、條山大街與曹風(fēng)路連線的1207畝土地收儲(chǔ)，收儲(chǔ)費(fèi)用合計(jì)約15790萬元。
2、工程部分
該項(xiàng)目的工程部分主要包括新湖大街西擴(kuò)2642米（工期18個(gè)月）、太陽路南擴(kuò)516米（工期12個(gè)月）、條山大街與曹風(fēng)路連線1021.7米（工期12個(gè)月）三條道路的建設(shè)，工程概算13843.29萬元。
3、后期可供出讓的土地
除去新湖大街西擴(kuò)、太陽路南擴(kuò)、條山大街與曹風(fēng)路連線等三條道路占地外，馬滹沱片區(qū)實(shí)際可出讓面積722畝，共分為兩部分：一號(hào)地塊約219，二號(hào)地塊約503畝。
（二）拍賣條件
1、該項(xiàng)目起拍價(jià)：29633.29萬元（折算后期可供出讓土地單價(jià)41萬元/畝）。競(jìng)買保證金為4000萬，準(zhǔn)備金400萬元。
2、馬滹沱片區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)與投資收益權(quán)成交價(jià)之間的差價(jià)即為溢價(jià)。由平陸縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心和投資人按以下比例享受溢價(jià)分成。
3、土地項(xiàng)目投資收益權(quán)拍賣成交價(jià)款支付方式：
土地項(xiàng)目投資收益權(quán)拍賣成交價(jià)款分兩部分計(jì)算并按相應(yīng)方式支付：
1、貨幣支付。土地項(xiàng)目投資收益權(quán)拍賣成交價(jià)中除道路建設(shè)工程投資款外，均由投資人以貨幣方式支付。競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為土地項(xiàng)目投資收益權(quán)成交價(jià)的首期價(jià)款，自成交之日起一個(gè)月內(nèi)支付成交價(jià)款中以貨幣方式支付總額的50%，余款在一年內(nèi)付清。
2、實(shí)物支付。三條道路工程建設(shè)投資款（概算為13843.29萬元），由投資人以實(shí)物抵款的方式支付。最終投資額度以平陸縣審計(jì)局對(duì)三條道路工程建設(shè)投資審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。
4、供地時(shí)間：
（1）自投資人完成新湖大街西擴(kuò)、太陽路南擴(kuò)、條山大街與曹風(fēng)路連線三條道路工程建設(shè)投資概算額的50%后，由平陸縣土地儲(chǔ)備中心協(xié)調(diào)相關(guān)部門對(duì)馬滹沱片區(qū)中一號(hào)地塊約219畝的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開進(jìn)行掛牌出讓。
（2）自投資人完成新湖大街西擴(kuò)、太陽路南擴(kuò)、條山大街與曹風(fēng)路連線三條道路工程建設(shè)（道路建設(shè)工期為一年），并自竣工驗(yàn)收合格之日起一個(gè)月內(nèi)，由平陸縣土地儲(chǔ)備中心協(xié)調(diào)相關(guān)部門對(duì)馬滹沱片區(qū)內(nèi)二號(hào)地塊約503畝的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓。
（3）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓起始價(jià)及底價(jià)，由縣政府參考馬滹沱片區(qū)土地項(xiàng)目投資收益權(quán)成交價(jià)及出讓宗地評(píng)估價(jià)研究決定。
（4）投資人必須參與馬滹沱片區(qū)可出讓的全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)，并以不低于出讓的起始價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、本項(xiàng)目地處黃河岸邊，人居環(huán)境極佳，且緊鄰平陸三大古渡之一茅津渡，未來將規(guī)劃為旅游用地，商住價(jià)值極大。地塊對(duì)面為三門峽市新建的虢國(guó)墓公園風(fēng)景如畫，黃河岸邊古木參天，環(huán)境怡人，地塊旁正在建設(shè)的平陸縣重點(diǎn)工程大天鵝生態(tài)園將極大的提升地塊的價(jià)值。
投資人可充分利用地塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境，打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、非常宜居且擁有稀缺資源的高端小區(qū)。
2、購(gòu)房需求旺盛，目前縣城內(nèi)在售樓盤已基本售完，且供不應(yīng)求。平陸縣2013年起售的商品房均價(jià)為3000元/㎡，三門峽市商品房均價(jià)4500元/㎡，與三門峽市僅一橋之隔，可吸引更多的三門峽市人到平陸縣購(gòu)房置業(yè)。
3.平陸作為山西的南大門和連接河南三門峽的必經(jīng)之路，緊鄰黃河地理優(yōu)勢(shì)明顯，該項(xiàng)目中的物流倉儲(chǔ)用地將極具價(jià)值。


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