湖北隨州市老城區(qū)十字街5層商鋪分層出售

資產現狀
本次轉讓的資產項目（帶租約轉讓）包含證載土地使用權面積共1561.16㎡、地上房屋證載建筑面積4793.61㎡以及部分未辦理權證的房地產，具體如下表：
土地面積
后樓5層辦公用樓占地 約400㎡
一層 2013-4-7登記 規(guī)劃用途：營業(yè) 626．00㎡ 參考價2817萬
二層 2013-4-7登記 規(guī)劃用途：營業(yè) 696.15㎡ 參考價557萬
三層 2013-4-7登記 規(guī)劃用途：營業(yè) 677.74㎡ 參考價406萬
四、五層2013-4-7登記 規(guī)劃用途：營業(yè) 743.70㎡ 參考價297萬
后樓 2013-4-3登記 規(guī)劃用途：營業(yè) 2050.02㎡ 參考價779萬
本次項目為帶租轉讓，目前臨街大樓五層全部處于租賃狀態(tài)，后樓用于公司辦公自用，全部租金收入約255萬元/年。
項目優(yōu)勢分析：
1．隨州市作為最年輕的地級市，其發(fā)展狀況良好，城鎮(zhèn)化率高。項目地理位置優(yōu)越，商業(yè)氛圍濃厚，發(fā)展?jié)摿O大，現在正是投資的最佳時機。
2．項目位于隨州市老城區(qū)正中心十字路口，毗鄰隨州市主干道烈山大道和解放路，臨街面長度約為50米，獨占商業(yè)中心，與肯德基、工貿家電、中百倉儲、蘇寧電器、國美電器等國際和國內一線商業(yè)品牌為鄰。
3. 該資產項目權屬清晰，所屬公司財務狀況良好，無不良債務，屬于優(yōu)質資產項目，且2013年剛剛取得土地使用權，產權期限長。
4. 根據實地走訪與了解，項目所在周邊一樓商業(yè)門面租金平均為400元/平?月，一樓銷售價格均在5萬元/平以上，約20-30平方左右的臨街一樓門面轉讓費均在10萬以上，且始終面臨一鋪難求的局面。
5. 投資回報測算：目前整個商鋪年租金收益為255萬元/年，按每年平均8%的租金增長收益復利計算，在投入第11年總租金收益即可達到約4950萬元，資金回報周期短。因此，該項目可以為投資者帶來高效、高額且穩(wěn)定的投資回報收益。
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