河南三門峽盧氏縣老城區(qū)核心商業(yè)街50.67畝商住地出讓

一、項目位置及現(xiàn)狀：
1、盧氏縣特色商業(yè)區(qū)北塊區(qū)土地項目四至范圍及面積：東至文明路、西至原服務(wù)區(qū)大樓西側(cè)巷道中心一線、南至東大街（商業(yè)步行街）、北至休閑路（臨河步行街），面積50.67畝（合33780.17㎡）。地塊東側(cè)文明路臨街面長度約280米，北側(cè)休閑路臨街面長度約80米，南側(cè)東大街臨街面分割為東西兩部分，東側(cè)臨街面長度約114米，西側(cè)臨街面長度約110米。地塊參考價165萬元/畝。
2、項目地塊規(guī)劃條件：面積33780.17㎡（折合50.67畝）。用地性質(zhì)為商住混合用地，其中商業(yè)占70%，住宅占30%；擬出讓年限為：商業(yè)40年，住宅70年。
建設(shè)規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：
（1）容積率≤4.97；
（2）建筑密度≤65%；
（3）綠地率≥20%；
（4）建筑限高≤100m，地下限高≤10m（不含基礎(chǔ)部分）；
（5）停車位：商住樓0.5輛/戶，商業(yè)場所0.5輛/100㎡。
3、項目出讓附加條件：還需要建設(shè)回遷安置房屋25252㎡，其中住宅13044㎡，商業(yè)門面房面積5867㎡，其他商業(yè)用房（如旅館業(yè)等）6341㎡。安置房由縣國土、房屋征收部門，作為出讓土地的捆綁條件，委托項目企業(yè)無償還建。安置房建設(shè)享受國家相關(guān)減免行政事業(yè)性收費(fèi)和稅費(fèi)的優(yōu)惠政策。
二、項目優(yōu)勢：
1、盧氏縣傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，具有商業(yè)集聚發(fā)展的基礎(chǔ)
項目地塊位于盧氏縣人口和商業(yè)最為密集的區(qū)域，尤其是南北大街與東西大街周邊，是城區(qū)市民主要的購物、休閑、娛樂區(qū)域，人氣十分旺盛，商鋪租金可達(dá)160元/平/月。項目改造后仍可延續(xù)人們對該區(qū)域的歷史認(rèn)同感，便于商業(yè)街的開發(fā)和運(yùn)營。
2、內(nèi)外交通便利，便于人流、物流集散
特色商業(yè)區(qū)地處盧氏縣城核心區(qū)域，擁有便捷的對外交通條件和良好的城市交通條件。沿文明路、迎賓路、新建路向南至濱河路后向東可至G209和S322；沿靖華西路向西可至高速引線；城區(qū)主干道文明路、新建路、伏牛路、靖華西路等構(gòu)成了較為完善的交通系統(tǒng)，有利于物流和人流的集散；東西大街商業(yè)步行街、休閑路臨河步行街為消費(fèi)者提供了休閑、購物的良好環(huán)境。此外，區(qū)內(nèi)電力、電訊、環(huán)衛(wèi)、供排水等基礎(chǔ)設(shè)施具有一定基礎(chǔ)，為商業(yè)運(yùn)營提供良好的先決條件。
3、舊城改造重點區(qū)域，具有較好的發(fā)展空間
盧氏縣城堅持新區(qū)建設(shè)與老區(qū)改造并重的方針，在加快建設(shè)南部新城的同時，逐步開展北部老城區(qū)的更新改造。以城隍廟為中心的東西大街是老城改造的重點區(qū)域，將通過城隍廟的修繕、城隍廟廣場的建設(shè)以及東西大街明清風(fēng)格改造等，打造一個休閑旅游特色街區(qū)。
4、項目凈地出讓，規(guī)劃條件優(yōu)越
盧氏縣特色商業(yè)區(qū)棚改項目啟用政府自有資金進(jìn)行征地拆遷，現(xiàn)已完成土地收儲工作，項目投資無風(fēng)險。根據(jù)政府相關(guān)批文，該地塊規(guī)劃條件優(yōu)越，容積率上限4.97，商業(yè)比例占70%，土地利用率較高，加之該區(qū)域極高的商業(yè)市場基礎(chǔ)，給予了投資人充足的投資回報空間。