湖南邵陽市北塔區(qū)黃金十字路口42畝商住用地出讓

一、 邵陽市簡介
城市概況 邵陽，史稱“寶慶”，位于湖南省西南部，是一座擁有2500多年歷史的古城?？偯娣e20829平方公里，全市轄3區(qū)、7縣、1自治縣，1縣級市。市轄區(qū)常住人口約720萬，為全湖南地級市第二位，僅次于衡陽市。目前城區(qū)人口約80萬，城市化發(fā)展空間廣闊。
北塔區(qū)，1997年10月邵陽市區(qū)劃調(diào)整后設(shè)立，與新邵、邵陽兩縣接壤，與雙清、大祥兩區(qū)隔江而望。全區(qū)現(xiàn)轄3鄉(xiāng)2辦1場和1個省級開發(fā)區(qū)——邵陽市江北民營經(jīng)濟(jì)開發(fā)試驗區(qū)。土地面積84.4平方公里，人口約13萬人。
區(qū)位交通 北塔區(qū)致力打造交通樞紐城市，區(qū)內(nèi)資江一橋、西湖大橋、資江二橋貫通市中心區(qū)，以蔡鍔路、魏源路為軸線，其它道路為骨架的“四縱七橫”路網(wǎng)基本形成。320國道橫貫東西，207國道縱連南北。特別是近年來隨著潭邵高速、洛湛鐵路、邵懷、邵永高速的相繼開通，滬昆高鐵、二廣鐵路、婁邵鐵路改建、邵衡高速公路開工建設(shè)和邵坪等高速公路項目的規(guī)劃立項，北塔與外界的距離進(jìn)一步拉近。。
經(jīng)濟(jì) 2014年，全年全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值285928萬元，人均GDP為26949元。全年財政總收入完成18989萬元，稅收收入完成13133萬元，占財政總收入的比重為69.2%。城鎮(zhèn)居民可支配收入17852元，農(nóng)村居民人均達(dá)到純收入11554元，農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為37.5%。



周邊房地產(chǎn)概況
樓盤名稱 開盤時間 現(xiàn)狀 均價（均為成交價） 商服
中馳第一城 2013年1月 一期售罄二期已近尾盤 3700元/㎡ 19500元/㎡
廣廈名都 2014年10月 一期已售60% 3500元/㎡ 20000元/㎡
世界鈺園 2013年6月 一期售罄二期已開盤 3350元/㎡ 16500元/㎡
九盛北海 2013年 已近尾盤 3650元/㎡ 17000元/㎡
北塔區(qū)今年的樓市有回溫跡象，房價不降反升。多個樓盤每月的成交量均能達(dá)到25-30套。整體住宅價格3500元/㎡，商業(yè)17000元/㎡。
項目周邊土地市場概況
項目名稱 面積（畝） 總價（萬元） 單價（萬元/畝） 樓面地價（元） 容積率 位置 成交時間
江馨置業(yè) 142.2 13020 91.5 393 3.5 北塔區(qū)云山路與寶苑路交匯處 2014-3-20
邵陽市北塔區(qū)觀音庵舊廠改制 70.4 8818 125.3 626 3.2 邵陽市北塔區(qū)觀音庵 2014-8-4
邵陽市建工局 23 2070 90 539 2.5 邵陽市北塔區(qū)云山路與資興路交叉處 2015-6-12
本出讓項目 41.6 3350 80 345 3.5 邵陽市北塔區(qū)云山路與蔡鍔路交叉處 等您來定
在項目周邊土地價位在90萬/畝以上，樓面地價差不多在400元以上。特別是“江馨置業(yè)”以及“邵陽市建工局”兩個項目，其區(qū)位條件遠(yuǎn)不如本次出讓項目。
二、 項目介紹
1.項目概況
項目位于蔡鍔路以西，北苑路以東，云山路以北，柘木路以南。地塊面積：27772.22平方米，合約41.6畝。招商價3350萬元。具體控規(guī)如下：
項目位置 面積 土地用途 土地使用年限 商住比 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限高 起始價
蔡鍔路與云山路交界處 27772.22㎡ 商住用地 商業(yè)40年
住宅70年 3∶7 ≤3.5 ≤45% ≥30% ＜80m 3350萬

2.拍賣條件
（1）起拍價3350萬（合約80萬/畝）；
（2）競買保證金1100萬元；
三、 項目優(yōu)勢
1.區(qū)位優(yōu)勢明顯
主干道十字交叉，商業(yè)必選之地。
項目位于北塔區(qū)核心主干道蔡鍔路與云山路交叉口，為新邵縣進(jìn)城必經(jīng)與邵陽市往高鐵站必經(jīng)之地。交通便利，人流匯集，商業(yè)開發(fā)價值巨大。
十幾家行政單位，眾星拱月。
一公里范圍分布有市工商局、市移動公司、市物價局、市公安局、市國稅局、市消防支隊等，公務(wù)員購房人群儲備豐沛。
長沙百年名校、醫(yī)院保駕護(hù)航
長郡中學(xué)、銘志學(xué)校聯(lián)手打造小、初、高一體化高等學(xué)校，規(guī)劃招生8000人，其中長郡中學(xué)是長沙的百年名校，始建于1902年，為長沙最負(fù)盛名的中學(xué)。學(xué)校投資2億元，占地116畝，目前學(xué)校已完成主體工程。湘雅醫(yī)院為中南地區(qū)最好的醫(yī)院，始建于1906年。百年名校、醫(yī)院為您的商住開發(fā)保駕護(hù)航。
2.地價性價比超高，商住開發(fā)利潤可觀
本次出讓地塊無任何權(quán)屬糾紛，純凈地交付。位置面積適中，位置優(yōu)越，短頻快開發(fā)的不二之選?？蓞⒄罩苓呁恋貎r格以及樓市價格分析，地價、樓價比超值。波谷拿地波峰買房，現(xiàn)在正是拿地好時機(jī)。