河南南陽(yáng)市南召縣中心城區(qū)九宗短片快商住地出讓

一、 項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目基本情況介紹

1、本次共推出南召縣中心城區(qū)范圍內(nèi)九宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)項(xiàng)目，項(xiàng)目多為原政府行政單位辦公用地，如公安局、衛(wèi)生局、教育局、農(nóng)業(yè)局等局委，南召縣拓展新區(qū)建設(shè)后，各局委陸續(xù)搬遷至新區(qū)，搬遷后原址閑置，政府為提高中心城區(qū)存量土地利用度，同時(shí)獲取出讓收益，擬委托漢海拍賣(mài)以公開(kāi)拍賣(mài)的方式出讓九宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

2、擬出讓地塊分布于南召縣中心城區(qū)核心位置，周邊配套完善，人氣旺盛，單宗土地出讓面積不大，投資開(kāi)發(fā)資金量小，運(yùn)作周期短，是不可多得的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

3、擬出讓地塊均為國(guó)有土地，無(wú)權(quán)屬糾紛，隨時(shí)可進(jìn)入出讓程序。

4、除原公安局地塊（①號(hào)地）已出具宗地規(guī)劃條件外，其余項(xiàng)目暫無(wú)規(guī)劃條件，可由投資人根據(jù)地塊情況提出符合自身開(kāi)發(fā)條件的規(guī)劃要求，政府相關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)投資人提出的建議，在不違背城市總體規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)的前提下盡可能滿足投資人的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

5、本次項(xiàng)目招商采用投資人先行報(bào)價(jià)的方式，由漢海拍賣(mài)負(fù)責(zé)將投資人的反饋信息匯總整理后，上報(bào)縣人民政府，政府根據(jù)投資人的報(bào)價(jià)情況，結(jié)合周邊土地出讓情況綜合考慮，制定宗地價(jià)格。

（二）項(xiàng)目區(qū)位示意圖

圖片
（三）地塊現(xiàn)狀

①原縣公安局地塊：地塊位于中華路、黃洋路交叉口向西200米路南原縣公安局舊址；規(guī)劃面積13765.1㎡（約20.65畝），商住用地，容積率2.0-3.5，建筑密度＜30%，綠地率≥35%；

②原水產(chǎn)移民辦地塊：地塊位于中華路與西濱河路交叉口西北角，地塊平整已打圍；規(guī)劃面積1622.26㎡（約2.43畝），規(guī)劃條件暫無(wú)；

③原縣衛(wèi)生局、教育局地塊：地塊位于人民路、古城路交叉口向南150米路西原縣衛(wèi)生局、教育局舊址；總規(guī)劃面積4060.92㎡（約6.09畝），規(guī)劃條件暫無(wú)；

④原縣農(nóng)業(yè)局地塊：地塊位于丹霞路、黃洋路交叉口向西250米路北原縣農(nóng)業(yè)局舊址；規(guī)劃面積4523.40㎡（約6.79畝），規(guī)劃條件暫無(wú)；




⑤中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司西側(cè)地塊：地塊位于黃洋北路中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司西側(cè)，地塊基本平整，地上僅有青苗作物，可隨時(shí)收儲(chǔ)；規(guī)劃面積4537.9㎡（約6.81畝），規(guī)劃條件暫無(wú)；


⑥煙草局南側(cè)地塊：地塊位于黃洋北路西側(cè)黃鴨河支流以北，地塊現(xiàn)狀有臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)未拆除；規(guī)劃面積3348.3㎡（約5.02畝），規(guī)劃條件暫無(wú)；


⑦原巡警大隊(duì)地塊：地塊位于丹陽(yáng)東路（農(nóng)業(yè)路）、西濱河路交叉口向西200米路南原巡警大隊(duì)舊址；規(guī)劃面積3327.44㎡（約5畝），規(guī)劃條件暫無(wú)。


⑧規(guī)劃九龍路南側(cè)地塊：地塊位于人民路、九龍路交叉口向東100米路南，地上無(wú)拆遷，土地需平整；規(guī)劃面積5535.29㎡（約8.3畝），規(guī)劃條件暫無(wú)；

⑨原縣工會(huì)地塊：地塊位于中華路、伏山路交叉口西南角原縣工會(huì)舊址；規(guī)劃面積4117.3㎡（約6.18畝），規(guī)劃條件暫無(wú)。

（四）項(xiàng)目投資亮點(diǎn)

1、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)

上述項(xiàng)目均為南召縣城市建成區(qū)（中心城區(qū)）存量土地，該區(qū)域土地資源稀缺，人口密集，周邊配套完善，宜商宜居。

2、項(xiàng)目資金占用小、短平快

項(xiàng)目地塊面積小，多為3-5畝的小地塊，最大的僅為20畝左右，投資體量小，運(yùn)作周期短，收益見(jiàn)效快。

3、規(guī)劃條件可參考投資人建議設(shè)定

上述項(xiàng)目除原縣公安局地塊已出具土地規(guī)劃條件，其余項(xiàng)目規(guī)劃條件均可由投資人向政府提出建議，政府參考投資人的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，可充分滿足投資人的投資需求。

4、區(qū)域商品房樓盤(pán)較少，房源稀缺

該區(qū)域在售商品房項(xiàng)目較少，且無(wú)大型樓盤(pán)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)度較低，去化優(yōu)勢(shì)明顯。