河南南陽南召縣中心城區(qū)9宗短平快項目出讓

河南省南陽市南召縣九宗國有建設(shè)用地使用權(quán)項目標的介紹
聯(lián)系人：覃璐13995518704
一、項目概況
（一）項目基本情況介紹
1、本次共推出南召縣中心城區(qū)范圍內(nèi)九宗國有建設(shè)用地使用權(quán)項目，項目多為原政府行政單位辦公用地，如公安局、衛(wèi)生局、教育

局、農(nóng)業(yè)局等局委，南召縣拓展新區(qū)建設(shè)后，各局委陸續(xù)搬遷至新區(qū)，搬遷后原址閑置，政府為提高中心城區(qū)存量土地利用度，同時

獲取出讓收益，擬委托漢海拍賣以公開拍賣的方式出讓九宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。
2、擬出讓地塊分布于南召縣中心城區(qū)核心位置，周邊配套完善，人氣旺盛，單宗土地出讓面積不大，投資開發(fā)資金量小，運作周期

短，是不可多得的優(yōu)質(zhì)項目。
3、擬出讓地塊均為國有土地，無權(quán)屬糾紛，隨時可進入出讓程序。
4、除原公安局地塊（①號地）已出具宗地規(guī)劃條件外，其余項目暫無規(guī)劃條件，可由投資人根據(jù)地塊情況提出符合自身開發(fā)條件的

規(guī)劃要求，政府相關(guān)部門會根據(jù)投資人提出的建議，在不違背城市總體規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)的前提下盡可能滿足投資人的要求進行規(guī)

劃設(shè)計。
5、本次項目招商采用投資人先行報價的方式，由漢海拍賣負責將投資人的反饋信息匯總整理后，上報縣人民政府，政府根據(jù)投資人

的報價情況，結(jié)合周邊土地出讓情況綜合考慮，制定宗地價格。
地塊現(xiàn)狀
①原縣公安局地塊：地塊位于中華路、黃洋路交叉口向西200米路南原縣公安局舊址；規(guī)劃面積13765.1㎡（約20.65畝），商住用地

，容積率2.0-3.5，建筑密度＜30%，綠地率≥35%；
地塊現(xiàn)狀
①原縣公安局地塊：地塊位于中華路、黃洋路交叉口向西200米路南原縣公安局舊址；規(guī)劃面積13765.1㎡（約20.65畝），商住用地

，容積率2.0-3.5，建筑密度＜30%，綠地率≥35%；
③原縣衛(wèi)生局、教育局地塊：地塊位于人民路、古城路交叉口向南150米路西原縣衛(wèi)生局、教育局舊址；總規(guī)劃面積4060.92㎡（約

6.09畝），規(guī)劃條件暫無；
④原縣農(nóng)業(yè)局地塊：地塊位于丹霞路、黃洋路交叉口向西250米路北原縣農(nóng)業(yè)局舊址；規(guī)劃面積4523.40㎡（約6.79畝），規(guī)劃條件暫

無；
⑤中國人壽保險公司西側(cè)地塊：地塊位于黃洋北路中國人壽保險公司西側(cè)，地塊基本平整，地上僅有青苗作物，可隨時收儲；規(guī)劃面

積4537.9㎡（約6.81畝），規(guī)劃條件暫無；
⑥煙草局南側(cè)地塊：地塊位于黃洋北路西側(cè)黃鴨河支流以北，地塊現(xiàn)狀有臨時倉儲未拆除；規(guī)劃面積3348.3㎡（約5.02畝），規(guī)劃條

件暫無；
⑧規(guī)劃九龍路南側(cè)地塊：地塊位于人民路、九龍路交叉口向東100米路南，地上無拆遷，土地需平整；規(guī)劃面積5535.29㎡（約8.3畝

），規(guī)劃條件暫無；
⑨原縣工會地塊：地塊位于中華路、伏山路交叉口西南角原縣工會舊址；規(guī)劃面積4117.3㎡（約6.18畝），規(guī)劃條件暫無。

項目投資亮點
1、項目區(qū)位優(yōu)勢
上述項目均為南召縣城市建成區(qū)（中心城區(qū)）存量土地，該區(qū)域土地資源稀缺，人口密集，周邊配套完善，宜商宜居。
2、項目資金占用小、短平快
項目地塊面積小，多為3-5畝的小地塊，最大的僅為20畝左右，投資體量小，運作周期短，收益見效快。
3、規(guī)劃條件可參考投資人建議設(shè)定
上述項目除原縣公安局地塊已出具土地規(guī)劃條件，其余項目規(guī)劃條件均可由投資人向政府提出建議，政府參考投資人的要求進行規(guī)劃

設(shè)計，可充分滿足投資人的投資需求。
4、區(qū)域商品房樓盤較少，房源稀缺
該區(qū)域在售商品房項目較少，且無大型樓盤，市場競爭度較低，去化優(yōu)勢明顯。


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