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山東淄博市張店區(qū)與桓臺(tái)縣交匯處258畝核心商住土地出讓
面議建設(shè)用地 | 轉(zhuǎn)讓
張店區(qū)昌國(guó)路以南約12畝土地(有廠房)出租轉(zhuǎn)讓
面議建設(shè)用地 | 出租
一、項(xiàng)目介紹:
(一)項(xiàng)目范圍:位于柳泉北路以東、東泰路以南、縣界以北、澇淄河以西。
(二)項(xiàng)目基本情況:
收儲(chǔ)土地面積約258.6畝,后期可供出讓土地面積約258.6畝,土地規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)居住用地、商業(yè)商務(wù)用地;
地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件:住宅用地容積率2.0(政府保留對(duì)規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利)。
二、投資收益權(quán)拍賣具體內(nèi)容
(一)投資收益權(quán)價(jià)款起始價(jià)和競(jìng)買保證金。
1、投資收益權(quán)拍賣起始價(jià)為2.586億元(對(duì)應(yīng)后期擬出讓土地的單價(jià)約100萬(wàn)元/畝)。
2、本次拍賣的競(jìng)買保證金為2000萬(wàn)元。
(二)土地供應(yīng)(即258.6畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓分兩次出讓)
(1)自投資收益權(quán)成交之日起6個(gè)月內(nèi),進(jìn)行第一批次約116畝土地出讓供應(yīng);
(2)自投資收益權(quán)成交之日起12個(gè)月內(nèi),進(jìn)行第二批次約142.6畝土地出讓供應(yīng);
三、投資收益分配
1、項(xiàng)目范圍內(nèi)258.6畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)與項(xiàng)目投資收益權(quán)成交價(jià)之間的差價(jià),即為溢價(jià),溢價(jià)部分作為投資收益權(quán)投資收益標(biāo)準(zhǔn),具體如下:
(1)溢價(jià)在投資收益權(quán)成交價(jià)款20%之內(nèi)部分,桓臺(tái)縣金海公有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司按照投資收益標(biāo)準(zhǔn)的40%給予投資收益權(quán)競(jìng)得人投資收益補(bǔ)償。
(2)溢價(jià)超過(guò)投資收益權(quán)成交價(jià)款20%部分,桓臺(tái)縣金海公有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司按照投資收益標(biāo)準(zhǔn)的50%給予投資收益權(quán)競(jìng)得人投資收益補(bǔ)償。
四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):
(1)距離項(xiàng)目2.5公里有九年制義務(wù)教育學(xué)校--果里實(shí)驗(yàn)小學(xué)與果里中學(xué)及新世紀(jì)外語(yǔ)學(xué)校(私立)。且本項(xiàng)目與淄博高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)毗鄰,緊鄰縱貫淄博主城區(qū)的柳泉路,與淄博市張店區(qū)行政邊界線搭界,開車15分鐘可直達(dá)淄博市政府及銀座購(gòu)物商場(chǎng),10分鐘車程直達(dá)張店區(qū)第七醫(yī)院,到達(dá)淄博十一中僅需5分鐘車程。以后項(xiàng)目周邊的生活、教育、休閑設(shè)施將也將會(huì)愈加完善,未來(lái)的生活居住環(huán)境會(huì)非常便利、舒適。
(2)柳泉北路是淄博中心城區(qū)的北大門,隨著柳泉北路以及淄博中心城區(qū)大外環(huán)的規(guī)劃,以及桓臺(tái)向南發(fā)展的規(guī)劃,桓臺(tái)與淄博市張店區(qū)正在融城,同時(shí)項(xiàng)目所屬區(qū)域未來(lái)將會(huì)納入淄博市進(jìn)行整體規(guī)劃。
(3)桓臺(tái)縣每年都在控制土地的供應(yīng),14年僅出讓兩宗地塊(縣城之內(nèi)),共23畝,15年至今還未有土地出讓,而且桓臺(tái)縣內(nèi)較少有現(xiàn)房銷售。故該項(xiàng)目推出,開發(fā)商能盡快建設(shè),后期勢(shì)必有較好的銷售,目前項(xiàng)目周邊樓盤平均價(jià)在4600-5500/平米左右。
(4)考慮到項(xiàng)目周邊暫時(shí)沒有商業(yè),而且東臨的山東工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院的消費(fèi)問(wèn)題,縣政府允許投資商在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)增大商業(yè)用地,比希望其能夠建設(shè)商業(yè)街,以期解決周邊的服務(wù)設(shè)施配套。