山東淄博市張店區(qū)與桓臺(tái)縣交匯處258畝核心商住土地出讓

一、項(xiàng)目介紹:
（一）項(xiàng)目范圍：位于柳泉北路以東、東泰路以南、縣界以北、澇淄河以西。
（二）項(xiàng)目基本情況：
收儲(chǔ)土地面積約258.6畝，后期可供出讓土地面積約258.6畝，土地規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)居住用地、商業(yè)商務(wù)用地；
地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：住宅用地容積率2.0（政府保留對(duì)規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利）。
二、投資收益權(quán)拍賣具體內(nèi)容
（一）投資收益權(quán)價(jià)款起始價(jià)和競(jìng)買保證金。
1、投資收益權(quán)拍賣起始價(jià)為2.586億元（對(duì)應(yīng)后期擬出讓土地的單價(jià)約100萬(wàn)元/畝）。
2、本次拍賣的競(jìng)買保證金為2000萬(wàn)元。
（二）土地供應(yīng)（即258.6畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓分兩次出讓）
（1）自投資收益權(quán)成交之日起6個(gè)月內(nèi)，進(jìn)行第一批次約116畝土地出讓供應(yīng)；
（2）自投資收益權(quán)成交之日起12個(gè)月內(nèi)，進(jìn)行第二批次約142.6畝土地出讓供應(yīng)；
三、投資收益分配
1、項(xiàng)目范圍內(nèi)258.6畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)與項(xiàng)目投資收益權(quán)成交價(jià)之間的差價(jià)，即為溢價(jià)，溢價(jià)部分作為投資收益權(quán)投資收益標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：
（1）溢價(jià)在投資收益權(quán)成交價(jià)款20%之內(nèi)部分，桓臺(tái)縣金海公有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司按照投資收益標(biāo)準(zhǔn)的40%給予投資收益權(quán)競(jìng)得人投資收益補(bǔ)償。
（2）溢價(jià)超過(guò)投資收益權(quán)成交價(jià)款20%部分，桓臺(tái)縣金海公有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司按照投資收益標(biāo)準(zhǔn)的50%給予投資收益權(quán)競(jìng)得人投資收益補(bǔ)償。
四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
（1）距離項(xiàng)目2.5公里有九年制義務(wù)教育學(xué)校--果里實(shí)驗(yàn)小學(xué)與果里中學(xué)及新世紀(jì)外語(yǔ)學(xué)校（私立）。且本項(xiàng)目與淄博高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)毗鄰，緊鄰縱貫淄博主城區(qū)的柳泉路，與淄博市張店區(qū)行政邊界線搭界，開車15分鐘可直達(dá)淄博市政府及銀座購(gòu)物商場(chǎng)，10分鐘車程直達(dá)張店區(qū)第七醫(yī)院，到達(dá)淄博十一中僅需5分鐘車程。以后項(xiàng)目周邊的生活、教育、休閑設(shè)施將也將會(huì)愈加完善，未來(lái)的生活居住環(huán)境會(huì)非常便利、舒適。
（2）柳泉北路是淄博中心城區(qū)的北大門，隨著柳泉北路以及淄博中心城區(qū)大外環(huán)的規(guī)劃，以及桓臺(tái)向南發(fā)展的規(guī)劃，桓臺(tái)與淄博市張店區(qū)正在融城，同時(shí)項(xiàng)目所屬區(qū)域未來(lái)將會(huì)納入淄博市進(jìn)行整體規(guī)劃。
（3）桓臺(tái)縣每年都在控制土地的供應(yīng)，14年僅出讓兩宗地塊（縣城之內(nèi)），共23畝，15年至今還未有土地出讓，而且桓臺(tái)縣內(nèi)較少有現(xiàn)房銷售。故該項(xiàng)目推出，開發(fā)商能盡快建設(shè)，后期勢(shì)必有較好的銷售，目前項(xiàng)目周邊樓盤平均價(jià)在4600-5500/平米左右。
（4）考慮到項(xiàng)目周邊暫時(shí)沒有商業(yè)，而且東臨的山東工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院的消費(fèi)問(wèn)題，縣政府允許投資商在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)增大商業(yè)用地，比希望其能夠建設(shè)商業(yè)街，以期解決周邊的服務(wù)設(shè)施配套。