山東淄博桓臺(tái)縣258畝商住用地低價(jià)出讓

【項(xiàng)目介紹】本項(xiàng)目位于柳泉北路以東、東泰路以南、縣界以北、澇淄河以西，與淄博市張店區(qū)毗鄰。收儲(chǔ)土地面積約258.6畝，后期可供出讓土地面積約258.6畝，土地規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)居住用地、商業(yè)商務(wù)用地，容積率2.0。保證金2000萬，投資收益權(quán)起拍價(jià)2.586億元（對應(yīng)后期擬出讓土地的單價(jià)約100萬元/畝）。
（一）投資收益權(quán)價(jià)款支付方式：競買保證金（2000萬）轉(zhuǎn)為投資收益權(quán)成交價(jià)的首期付款。自成交之日起1個(gè)月內(nèi)再支付5000萬元；6個(gè)月內(nèi)再支付價(jià)款：投資收益權(quán)成交價(jià)款畝單價(jià)×116畝-5000萬元。12個(gè)月內(nèi),將投資收益權(quán)成交價(jià)款剩余款項(xiàng)付清。
（二）土地供應(yīng)（即258.6畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓）：
自成交之日起6個(gè)月內(nèi)，供地116畝，12個(gè)月內(nèi)完成供地；
【項(xiàng)目優(yōu)勢】
（1）距離項(xiàng)目2.5公里有九年制義務(wù)教育學(xué)校--果里實(shí)驗(yàn)小學(xué)與果里中學(xué)及新世紀(jì)外語學(xué)校（私立）。且本項(xiàng)目與淄博高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)毗鄰，緊鄰縱貫淄博主城區(qū)的柳泉路，與淄博市張店區(qū)行政邊界線搭界，開車15分鐘可直達(dá)淄博市政府及銀座購物商場，10分鐘車程直達(dá)張店區(qū)第七醫(yī)院，到達(dá)淄博十一中僅需5分鐘車程。以后項(xiàng)目周邊的生活、教育、休閑設(shè)施將也將會(huì)愈加完善，未來的生活居住環(huán)境會(huì)非常便利、舒適。
（2）地塊緊鄰柳泉北路（雙向六車道），柳泉北路設(shè)有158路、251路公交車停靠點(diǎn)，路況暢通，可直達(dá)淄博市區(qū)；地塊南距濟(jì)青高速淄博入口都僅3公里遠(yuǎn)，西距規(guī)劃的濟(jì)青高鐵站約3公里，地塊北臨的東泰路規(guī)劃為淄博高鐵站的站前街，交通十分方便。
（3）柳泉北路是淄博中心城區(qū)的北大門，隨著柳泉北路以及淄博中心城區(qū)大外環(huán)的規(guī)劃，以及桓臺(tái)向南發(fā)展的規(guī)劃，桓臺(tái)與淄博市張店區(qū)正在融城，同時(shí)項(xiàng)目所屬區(qū)域未來將會(huì)納入淄博市進(jìn)行整體規(guī)劃。
（4）伴隨著濟(jì)青高鐵的規(guī)劃建設(shè)，北部城區(qū)新城輪廓漸顯，勢必成為淄博市新的增長極，有望復(fù)制浦東發(fā)展的道路，將會(huì)加快張店區(qū)、高新區(qū)與桓臺(tái)的融合發(fā)展，未來的桓臺(tái)與高新區(qū)將實(shí)現(xiàn)地域空間上的無縫對接，人才、產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民生活會(huì)高度融合。而本項(xiàng)目恰好坐擁“桓臺(tái)新浦東”，居于資源配享最頂級(jí)的核心，依托處于黃金地段的土地資源優(yōu)勢，和周邊政務(wù)、教育、文化、商貿(mào)、休閑等便利的配套設(shè)施，必然也將成為北部城區(qū)的新地標(biāo)和新核心。
（5）桓臺(tái)縣每年都在控制土地的供應(yīng)，14年僅出讓兩宗地塊（縣城之內(nèi)），共23畝，15年至今還未有土地出讓，而且桓臺(tái)縣內(nèi)較少有現(xiàn)房銷售。故該項(xiàng)目推出，開發(fā)商能盡快建設(shè)，后期勢必有較好的銷售。
（6）考慮到項(xiàng)目周邊暫時(shí)沒有商業(yè)，而且東臨的山東工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院的消費(fèi)問題，縣政府允許投資商在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)增大商業(yè)用地，比希望其能夠建設(shè)商業(yè)街，以期解決周邊的服務(wù)設(shè)施配套。