河南南陽市南召縣兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)

【城市概況】南召縣位于河南省西南部，隸屬于南陽市?？?cè)丝?5萬人，城鎮(zhèn)人口15萬。南召縣交通便利，南距南陽機場60km，有高速公路直達。2014年，全年生產(chǎn)總值完成114.1億元，農(nóng)民人均純收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為6113元、18311元。南召礦產(chǎn)資源豐富，旅游資源位居全市第一，擁有：五朵山風(fēng)景區(qū)、真武頂風(fēng)景區(qū)、南召寶天曼、白河第一漂、等著名景區(qū)。全年接待游客405萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入8.1億元。南召縣近四年土地出讓面約為2700畝，其中2100畝集中在云陽鎮(zhèn)、城郊鄉(xiāng)等村鎮(zhèn)，而在南召縣城及新區(qū)開發(fā)的土地面積僅為600畝，平均每年的出讓面積不足150畝，土地單價約為80萬/畝。城區(qū)房均價3000元/平方米。
【項目介紹】項目一位于南召縣伏山路北側(cè)，G207南側(cè)，原水泥廠地塊，占地約35畝。項目二位于世紀(jì)大道北側(cè)、和平路西側(cè)、東濱河路東側(cè)，占地約40.1畝。用地性質(zhì)：商住用地（商業(yè)比20%），容積率小于等于3.0，建筑密度35%，綠地率25%，招商價格 60萬/畝，折合樓面地價300元/㎡。
【項目投資亮點】
1、地價優(yōu)勢。周邊地價均在80萬/畝以上，而此地塊招商價僅為60萬/畝,南召縣樓盤均價為3000元/㎡左右，項目地塊樓面地價僅為300元/㎡，具有較大的利潤空間。
2、項目資金占用小、短平快。兩項目占地均在40畝左右，總投資額為2400萬，資金占用量小，適合大部分開發(fā)商投資建設(shè)。
3、環(huán)境優(yōu)美、適宜居住。在當(dāng)前房地產(chǎn)環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)不僅僅是滿足剛需，更多的是改善性住房。項目一周邊有兩個較大的公園，項目二緊鄰黃鴨河風(fēng)景帶，環(huán)境十分優(yōu)美，且周邊學(xué)校、醫(yī)院配套設(shè)施齊全，適宜居住。



























五、河南省許昌市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)（商務(wù)中心區(qū)）核心區(qū)域403畝土地開發(fā)權(quán)
【城市概況】許昌市總面積4996平方公里，2014年年末總?cè)丝?87萬人，擁有“中國花木之都”、“三國文化之鄉(xiāng)”、“中國宜居城市”、“全國綠化模范市”等眾多城市名片。
許昌市轄3縣（許昌縣、鄢陵縣、襄城縣）2市（禹州市、長葛市）1區(qū)，其中市區(qū)建成區(qū)面積達到69.24平方公里；建成區(qū)人口達到190萬人，城鎮(zhèn)化率達到44.2%。許昌市同時還有許昌城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)（副廳級）和東城區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（國家級開發(fā)區(qū)）3個現(xiàn)代化新城區(qū)。
城市地位：中原城市群二級中心城市，是開展循環(huán)經(jīng)濟和協(xié)作經(jīng)濟的主要產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)，是中部經(jīng)濟區(qū)主要的非農(nóng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和豫中地區(qū)的交通樞紐。
【拍賣標(biāo)的】
項目面積共403畝，用地指標(biāo)已經(jīng)取得，土地征收補償尚未完成，故采用“土地開發(fā)融資權(quán)拍賣”（類似土地一級開發(fā)、PPP模式）的方式進行項目運作。
1、土地開發(fā)融資權(quán)拍賣的定義和具體內(nèi)容：
土地開發(fā)融資權(quán)定義：