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李夢竹
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河南南陽南召縣35畝優(yōu)質(zhì)商住用地招商出讓
60萬建設(shè)用地 | 合作
【城市概況】南召縣位于河南省西南部,隸屬于南陽市???cè)丝?5萬人,城鎮(zhèn)人口15萬。南召縣交通便利,南距南陽機場60km,有高速公路直達。2014年,全年生產(chǎn)總值完成114.1億元,農(nóng)民人均純收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為6113元、18311元。南召礦產(chǎn)資源豐富,旅游資源位居全市第一,擁有:五朵山風(fēng)景區(qū)、真武頂風(fēng)景區(qū)、南召寶天曼、白河第一漂、等著名景區(qū)。全年接待游客405萬人次,實現(xiàn)旅游綜合收入8.1億元。南召縣近四年土地出讓面約為2700畝,其中2100畝集中在云陽鎮(zhèn)、城郊鄉(xiāng)等村鎮(zhèn),而在南召縣城及新區(qū)開發(fā)的土地面積僅為600畝,平均每年的出讓面積不足150畝,土地單價約為80萬/畝。城區(qū)房均價3000元/平方米。
【項目介紹】項目一位于南召縣伏山路北側(cè),G207南側(cè),原水泥廠地塊,占地約35畝。項目二位于世紀(jì)大道北側(cè)、和平路西側(cè)、東濱河路東側(cè),占地約40.1畝。用地性質(zhì):商住用地(商業(yè)比20%),容積率小于等于3.0,建筑密度35%,綠地率25%,招商價格 60萬/畝,折合樓面地價300元/㎡。
【項目投資亮點】
1、地價優(yōu)勢。周邊地價均在80萬/畝以上,而此地塊招商價僅為60萬/畝,南召縣樓盤均價為3000元/㎡左右,項目地塊樓面地價僅為300元/㎡,具有較大的利潤空間。
2、項目資金占用小、短平快。兩項目占地均在40畝左右,總投資額為2400萬,資金占用量小,適合大部分開發(fā)商投資建設(shè)。
3、環(huán)境優(yōu)美、適宜居住。在當(dāng)前房地產(chǎn)環(huán)境下,房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)不僅僅是滿足剛需,更多的是改善性住房。項目一周邊有兩個較大的公園,項目二緊鄰黃鴨河風(fēng)景帶,環(huán)境十分優(yōu)美,且周邊學(xué)校、醫(yī)院配套設(shè)施齊全,適宜居住。
五、河南省許昌市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)(商務(wù)中心區(qū))核心區(qū)域403畝土地開發(fā)權(quán)
【城市概況】許昌市總面積4996平方公里,2014年年末總?cè)丝?87萬人,擁有“中國花木之都”、“三國文化之鄉(xiāng)”、“中國宜居城市”、“全國綠化模范市”等眾多城市名片。
許昌市轄3縣(許昌縣、鄢陵縣、襄城縣)2市(禹州市、長葛市)1區(qū),其中市區(qū)建成區(qū)面積達到69.24平方公里;建成區(qū)人口達到190萬人,城鎮(zhèn)化率達到44.2%。許昌市同時還有許昌城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)(副廳級)和東城區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(國家級開發(fā)區(qū))3個現(xiàn)代化新城區(qū)。
城市地位:中原城市群二級中心城市,是開展循環(huán)經(jīng)濟和協(xié)作經(jīng)濟的主要產(chǎn)業(yè)孵化區(qū),是中部經(jīng)濟區(qū)主要的非農(nóng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和豫中地區(qū)的交通樞紐。
【拍賣標(biāo)的】
項目面積共403畝,用地指標(biāo)已經(jīng)取得,土地征收補償尚未完成,故采用“土地開發(fā)融資權(quán)拍賣”(類似土地一級開發(fā)、PPP模式)的方式進行項目運作。
1、土地開發(fā)融資權(quán)拍賣的定義和具體內(nèi)容:
土地開發(fā)融資權(quán)定義: