河南南陽南召縣主城區(qū)35畝和40畝兩宗商住地出讓

（一）項目區(qū)位分析
1、項目位置
項目一位于南召縣伏山路北側(cè)，G207南側(cè)，原水泥廠地塊，占地約35畝。
項目二位于世紀(jì)大道北側(cè)、和平路西側(cè)、東濱河路東側(cè)，占地約40.1畝。
2、規(guī)劃設(shè)計條件：
用地性質(zhì)：商住用地，商業(yè)面積不大于總建筑面積的20%。
容積率：小于等于3.0
建筑限高：100米
建筑密度：小于等于35%
綠地率：大于等于25%
招商價格： 60萬/畝，折合樓面地價300元/㎡。
（二）項目投資亮點
1.地價優(yōu)勢
周邊地價均在80萬/畝以上，而此地塊招商價僅為60萬/畝,南召縣樓盤均價為3000元/㎡左右，項目地塊樓面地價僅為300元/㎡，具有較大的利潤空間。
2.項目資金占用小、短平快
兩項目占地均在40畝左右，總投資額為2400萬，資金占用量小，適合大部分開發(fā)商投資建設(shè)。
3.環(huán)境優(yōu)美、適宜居住
在當(dāng)前房地產(chǎn)環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)不僅僅是滿足剛需，更多的是改善性住房。項目一周邊有兩個較大的公園，項目二緊鄰黃鴨河風(fēng)景帶，環(huán)境十分優(yōu)美，且周邊學(xué)校、醫(yī)院配套設(shè)施齊全，適宜居住。
（三）城市概況
南召縣位于河南省西南部，隸屬于南陽市?？?cè)丝?5萬人，城鎮(zhèn)人口15萬。先后被國家、河南省命名為：中國辛夷之鄉(xiāng)、中國柞蠶之鄉(xiāng)、中國特色文化之鄉(xiāng)、全國科技進(jìn)步縣、全國有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地縣、河南省縣域經(jīng)濟發(fā)展“十快縣”、河南省對外開放重點縣、河南省無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖基地縣、全省綠色道地中藥材基地縣等榮譽稱號?？h城房價2900-3200元/㎡。