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彭芳繼
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河南南陽南召縣35畝優(yōu)質(zhì)商住用地招商出讓
60萬建設(shè)用地 | 合作
(一)項目區(qū)位分析
1、項目位置
項目一位于南召縣伏山路北側(cè),G207南側(cè),原水泥廠地塊,占地約35畝。
項目二位于世紀(jì)大道北側(cè)、和平路西側(cè)、東濱河路東側(cè),占地約40.1畝。
2、規(guī)劃設(shè)計條件:
用地性質(zhì):商住用地,商業(yè)面積不大于總建筑面積的20%。
容積率:小于等于3.0
建筑限高:100米
建筑密度:小于等于35%
綠地率:大于等于25%
招商價格: 60萬/畝,折合樓面地價300元/㎡。
(二)項目投資亮點
1.地價優(yōu)勢
周邊地價均在80萬/畝以上,而此地塊招商價僅為60萬/畝,南召縣樓盤均價為3000元/㎡左右,項目地塊樓面地價僅為300元/㎡,具有較大的利潤空間。
2.項目資金占用小、短平快
兩項目占地均在40畝左右,總投資額為2400萬,資金占用量小,適合大部分開發(fā)商投資建設(shè)。
3.環(huán)境優(yōu)美、適宜居住
在當(dāng)前房地產(chǎn)環(huán)境下,房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)不僅僅是滿足剛需,更多的是改善性住房。項目一周邊有兩個較大的公園,項目二緊鄰黃鴨河風(fēng)景帶,環(huán)境十分優(yōu)美,且周邊學(xué)校、醫(yī)院配套設(shè)施齊全,適宜居住。
(三)城市概況
南召縣位于河南省西南部,隸屬于南陽市???cè)丝?5萬人,城鎮(zhèn)人口15萬。先后被國家、河南省命名為:中國辛夷之鄉(xiāng)、中國柞蠶之鄉(xiāng)、中國特色文化之鄉(xiāng)、全國科技進(jìn)步縣、全國有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地縣、河南省縣域經(jīng)濟發(fā)展“十快縣”、河南省對外開放重點縣、河南省無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖基地縣、全省綠色道地中藥材基地縣等榮譽稱號??h城房價2900-3200元/㎡。