湖南新邵縣老城區(qū)315畝工程置換土地項目

項目詳詢漢海拍賣集團覃經(jīng)理13995518704
湖南邵陽市新邵縣投資權(quán)項目（拍賣時間：6月30日）
【新邵縣概況】新邵位于湘中邵陽盆地與新漣盆地之間。東北靠漣源市，東南臨邵東縣，南抵邵陽市、邵陽縣，西接隆回縣，北連新

化縣、冷水江市。境內(nèi)寸石鎮(zhèn)花橋村為湖南省地理中心。全縣總面積1763平方公里，總?cè)丝?1萬人,城鎮(zhèn)人口25.11萬人，城鎮(zhèn)化率達

到31%。2013年新邵縣經(jīng)濟全年生產(chǎn)總值94.95億元，實現(xiàn)財政收入8.2億元，農(nóng)民人均純收入6505元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17276

元。目前商品房均價為3000元/平方米左右，臨街鋪面12000元/平方米以上。
【拍賣標的】新邵縣和諧路一期項目投資收益權(quán)，含以下內(nèi)容：1、土地收儲出資約9000萬元（擬收儲地塊位于新邵縣城東，總

面積約500畝，后期可出讓土地約315畝，綜合容積率約2.65）；
2、代建工程出資約1.1億元（工程部分包括建設路田園南路、和諧路、大同路、酒廠支路、釀溪四小、單位職工安置房等工程

的建設。）
拍賣條件：1、起拍價2.05億，折合土地單價65萬/畝，競買保證金1000萬元，投資收益標準為投資權(quán)與使用權(quán)增值價差的60％

；
2、現(xiàn)金部分在簽訂《土地開發(fā)合同》后3個月內(nèi)付至現(xiàn)金部分的40%，首期供地后3個月內(nèi)付至現(xiàn)金部分的70%，第二期供地后3

個月內(nèi)付清現(xiàn)金部分。
現(xiàn)金按期付至40%后9個月內(nèi)公示出讓實際支付投資收益權(quán)價款等價的土地；現(xiàn)金付至70%后，5個月內(nèi)公示出讓實際支付投資收益

權(quán)價款等價的土地；全部現(xiàn)金支付完和所有代建工程竣工驗收后，5個月內(nèi)公示出讓剩余土地。所有土地須在兩年半內(nèi)出讓完畢。
【項目優(yōu)勢】1、區(qū)域優(yōu)勢明顯。項目位于老城區(qū)東邊，配套設施完善，緊鄰新邵縣最好的高中之一【新邵八中】，該（校有4000余

名師生)，周邊還有資江中學、釀溪中學、以及代建工程內(nèi)的小學，可謂學區(qū)房的絕版區(qū)域。1公里范圍分布有縣人民醫(yī)院、縣汽車站

、縣國土局、縣司法局等，和諧路一期建成后，直接與新邵的商業(yè)街新陽路連通，宜商宜居。
2、新邵房地產(chǎn)形勢分析。新邵縣城鎮(zhèn)居民20.9萬，主力消費人群（20-49歲）占比48.84%，市場消費潛力巨大。樓盤開發(fā)主要集中在

城市新區(qū)，而老城區(qū)目前惟有城市花園一個項目，目前處于清盤狀態(tài)。實地調(diào)查顯示，新區(qū)樓盤多為鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城人群購買，老城區(qū)居民

因生活習慣更愿意就地置業(yè)，但老城已無業(yè)可置。可見老城區(qū)的改善性住房需求遠未能得到滿足，該項目的開發(fā)定是應需而上。
3、通過投資權(quán)拿地，地價低于熟地價格。2014年新邵老城區(qū)商住地塊出讓價格185萬-215萬/畝（樓面地價462-896元/平方米），而

我們投資權(quán)的項目只有65萬/畝，樓面地價367元/平方米。