河南省許昌市商務(wù)中心區(qū)學(xué)院河?xùn)|側(cè)片區(qū)403畝土地開發(fā)項目

河南省許昌市商務(wù)中心區(qū)學(xué)院河?xùn)|側(cè)片區(qū)403畝土地開發(fā)項目
該項目位于河南省許昌市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)（中原電氣谷），魏武大道以西、永昌東路以北、學(xué)院路以東。地處許昌北部商務(wù)中心區(qū)（芙蓉湖CBD商業(yè)中心）核心地段。

該項目包含：
1、工程建設(shè)投資：隆昌路（魏武大道至學(xué)院路段）500-600米道路綠化亮化工程及隆昌路跨學(xué)院河路橋工程，其中綠化亮化工程概算400萬元，路橋工程概算600萬元。工程總投資概算1000萬元（工程部分）。
2、土地整理投資：項目片區(qū)內(nèi)403畝土地收儲、平整費用投資，土地整理總投資約11865萬元（現(xiàn)金部分）。
3、土地投融資價格補(bǔ)差：項目片區(qū)內(nèi)403畝土地擬按110萬元/畝進(jìn)行項目投融資，融資總價款為44330萬元。除工程建設(shè)及土地整理投資價款外，還需補(bǔ)足31465萬元融資差額，該筆款項僅需在403畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時補(bǔ)足即可。
項目采用“土地開發(fā)融資權(quán)拍賣”的模式進(jìn)行運作，即投資人與政府采用項目合作的方式，由投資人出資完成前期工程建設(shè)，并協(xié)助政府完成約定區(qū)域的土地收儲（出資金）手續(xù)，通過后期國有土地出讓投資人按約定分享土地增值收益。
（二）項目優(yōu)勢
1、基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢：目前，中原電氣谷已投入近20億元進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，道路、供水、供電、供氣、通信等公共服務(wù)設(shè)施配套齊全。其中魏武路、魏文路、永興東路、永昌東路均為雙向八車道的道路。以魏武大道為主干的道路已形成“三縱七橫”的路網(wǎng)格局。
2、人口優(yōu)勢：項目周邊建有許繼集團(tuán)、中煙機(jī)械和森源電氣、中天電氣等50多家骨干電力電氣制造企業(yè)，眾多企業(yè)的進(jìn)駐勢必會帶動該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人氣集聚。如國家電網(wǎng)許繼集團(tuán)現(xiàn)已進(jìn)駐員工3萬名，中煙集團(tuán)5000人、許昌電氣職業(yè)學(xué)院可容納12000名師生，預(yù)計2015年底將會有5萬人以上的產(chǎn)業(yè)工人；項目緊鄰芙蓉湖CBD未來是許昌市的金融商業(yè)中心，未來將吸納來自老城區(qū)、許昌縣、長葛市等周邊地區(qū)的大量人口。
3、教育資源優(yōu)勢：項目周邊建有許昌電氣職業(yè)學(xué)院，該學(xué)院是經(jīng)教育部備案，2011年河南省人民政府批準(zhǔn)，許昌市人民政府主辦的一所多學(xué)科、全日制普通高等職業(yè)院校。學(xué)院實行多層次辦學(xué)體制，集高職教育、技工教育、電大開放教育、社會培訓(xùn)四大功能于一體。學(xué)院占地1326畝，建筑面積35.98萬平方米，師資力量雄厚，擁有專職教師和雙師教師205人，其中副高級以上職稱56人，教授及特聘教授12人，博士碩士共56人。全日制高職在校生、全日制技校生、開放教育注冊生10500人。是中原電氣谷的人才培訓(xùn)基地，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)源源不斷輸送電氣人才。
同時項目西側(cè)為規(guī)劃中的新區(qū)中小學(xué)項目，總投資3億元，總建筑面積90000平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括教學(xué)樓、實驗樓、圖書館、體育館、宿舍、食堂、運動場等，為周邊居民提供優(yōu)質(zhì)教育服務(wù)。
4、交通區(qū)位優(yōu) 勢：地塊位置交通方便，北距京港澳高速許昌北高速口僅為10分鐘車程，距河南省首座異地航空港僅5分鐘車程，距許昌東高鐵站僅10分鐘車程，京廣高鐵、京渝高鐵、省道穿境而過。
5、居住環(huán)境優(yōu)勢：地塊位于學(xué)院河濕地公園兩側(cè)，學(xué)院河規(guī)格為100—150米米寬的河道，其綠化為高標(biāo)準(zhǔn)要求，環(huán)境優(yōu)美，周邊商業(yè)、教育資源齊全，是居住的首選。
6、商業(yè)資源優(yōu)勢：項目西側(cè)毗鄰商務(wù)中心區(qū)CBD，該區(qū)域集中了商務(wù)金融、創(chuàng)意研發(fā)、企業(yè)總部、會議展覽、行政服務(wù)、文化休閑等眾多功能，為中原電氣谷產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)服務(wù)提供了良好的保障。目前，恒大地產(chǎn)集團(tuán)、眾信地產(chǎn)、中國移動等企業(yè)均已入駐CBD商業(yè)中心。
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