6月30日拍賣湖南邵陽新邵縣老城區(qū)學(xué)區(qū)房核心315畝土地投資權(quán)

【新邵縣概況】新邵總?cè)丝?1萬人,城鎮(zhèn)人口25.11萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到31%。全縣轄11個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)鄉(xiāng)。2013年新邵縣經(jīng)濟(jì)全年生產(chǎn)總值94.95億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入8.2億元。。農(nóng)民人均純收入6505元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17276元。目前商品房均價(jià)為3000元/平方米左右，臨街鋪面12000元/平方米以上。
【拍賣標(biāo)的】拍賣時(shí)間2015年6月30日。新邵縣和諧路一期項(xiàng)目投資收益權(quán)，起拍價(jià)2.05億，競(jìng)買保證金1000萬元，含以下內(nèi)容：
1、土地收儲(chǔ)出資約9000萬元：擬收儲(chǔ)地塊位于新邵縣城東，總面積約500畝，后期可出讓土地約315畝，綜合容積率約2.65；（付款周期：1個(gè)月支付1000萬，5個(gè)月支付3000萬，9個(gè)月供第一期地塊）
2、代建工程出資約1.1億元：工程部分包括建設(shè)路田園南路、和諧路、大同路、酒廠支路、釀溪四小、單位職工安置房等工程的建設(shè)。工程價(jià)款最后以審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)。
3、投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的60％；
【項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)】
1、區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目位于老城區(qū)東邊，配套設(shè)施完善，緊鄰新邵縣最好的高中之一新邵八中，該（校有4000余名師生)，周邊還有資江中學(xué)、釀溪中學(xué)、以及代建工程內(nèi)的小學(xué)，可謂學(xué)區(qū)房的絕版區(qū)域。1公里范圍分布有縣人民醫(yī)院、縣汽車站、縣國土局、縣司法局等，和諧路一期建成后，直接與新邵的商業(yè)街新陽路連通，宜商宜居。
2、新邵房地產(chǎn)形勢(shì)分析。新邵縣城鎮(zhèn)居民20.9萬，主力消費(fèi)人群（20-49歲）占比48.84%，市場(chǎng)消費(fèi)潛力巨大。樓盤開發(fā)主要集中在城市新區(qū)，而老城區(qū)目前惟有城市花園一個(gè)項(xiàng)目，目前處于清盤狀態(tài)。實(shí)地調(diào)查顯示，新區(qū)樓盤多為鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城人群購買，老城區(qū)居民因生活習(xí)慣更愿意就地置業(yè)，但老城已無業(yè)可置。可見老城區(qū)的改善性住房需求遠(yuǎn)未能得到滿足，該項(xiàng)目的開發(fā)定是應(yīng)需而上。
3、后期土地增值空間較大。該項(xiàng)目占據(jù)老城區(qū)優(yōu)勢(shì)位置，政府期許頗高，多次上會(huì)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為投資權(quán)單價(jià)不可低于80萬/畝，但書記縣長考慮到目前的市場(chǎng)行情，力排眾議將投資權(quán)價(jià)款由80萬/畝爭降至65萬/畝，讓利予開發(fā)商，希望后期投資人能有充裕資金打造高品質(zhì)樓盤，提升老城區(qū)城市建設(shè)水平。且所有的工程均是專項(xiàng)為該區(qū)域配套，土地后期增值空間有多大，不言而喻。