黑龍江口岸城市東寧縣人民政府旁83畝商住用地5月22日出讓

漢海拍賣集團(tuán)有限公司
聯(lián)系人：15002786209 張經(jīng)理

黑龍江牡丹江市東寧縣投資權(quán)項(xiàng)目（拍賣時(shí)間：5月22日） 聯(lián)系人：壹伍零零貳柒捌陸貳零玖
【基本概況】東寧縣是隸屬黑龍江省牡丹江市，素有“塞北小江南”之美譽(yù)，縣域面積7139平方公里，總?cè)丝?1萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口約10萬(wàn)，境內(nèi)氣候溫和濕潤(rùn)，有冬暖夏涼，雨熱同季的特點(diǎn)，是黑龍江省最溫暖的氣候區(qū)之一。東寧縣位于位于黑龍江省東南部，東與俄羅斯濱海邊疆區(qū)毗鄰，邊境線長(zhǎng)達(dá)145公里，南與吉林省延邊朝鮮族自治州汪清縣、延邊朝鮮族自治州琿春市相鄰，是東北亞國(guó)際大通道上重要的交通樞紐，是國(guó)家一類陸路口岸，東寧口岸是中國(guó)距俄遠(yuǎn)東地區(qū)最大的城市----海參崴最近的口岸，兩地相距153公里。2014年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值152億元，同比增長(zhǎng)6.3%；城鎮(zhèn)居民可支配收入25153元, 同比分別增長(zhǎng)8.9%。農(nóng)民人均純收入18090元，同比增長(zhǎng)12%；金融本外幣存款余額103億元，存貸比51%，城鄉(xiāng)儲(chǔ)蓄余額80.8億元，同比增長(zhǎng)4.3%；城區(qū)房?jī)r(jià)3180元-3600元/平方米。

【拍賣標(biāo)的】東寧縣公安局西側(cè)項(xiàng)目投資權(quán)。主要包括：對(duì)東寧縣公安局西側(cè)約66000平方米土地的收儲(chǔ)和整理工作（項(xiàng)目位于東寧縣中華路以東，緯二街以北，東寧縣新建公安局大樓以西）。
該項(xiàng)目總投資約3324萬(wàn)元，由投資人出資，東寧縣政府負(fù)責(zé)對(duì)此地塊進(jìn)行前期整理，達(dá)到出讓條件后，進(jìn)行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，供地時(shí)間為3個(gè)月，后期可出讓面積為55400平方米（約83畝），折合土地單價(jià)為40萬(wàn)/畝，土地用途為商住，容積率2.0，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，限高40米。
付款方式：競(jìng)買保證金1000萬(wàn)，競(jìng)買準(zhǔn)備金150萬(wàn)。自投資權(quán)成交之日起7天內(nèi)付至1000萬(wàn)元（完成農(nóng)民補(bǔ)償），余款在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前付清全款。使用權(quán)溢價(jià)收益為8:2，投資人80%，政府20%。

【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】1.周邊配套優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)分布分布著縣人民政府、公安局、檢察院、法院等政府部門；距離商業(yè)中心僅2km,不足5分鐘車程；距離縣人民醫(yī)院、縣婦幼保健醫(yī)院僅2.5km,距離縣中醫(yī)院僅2.1km;項(xiàng)目周邊2km內(nèi)密布著8家銀行、3家大型超市、2家大型商場(chǎng)、1個(gè)國(guó)際客運(yùn)站（可直接買票出境）、1條商業(yè)步行街，配套完善，交通便利。
2.地塊兩面臨路，且都為主干道，沿街面較長(zhǎng)，建成商業(yè)后不愁銷售。
3.地塊位于東寧縣河北新區(qū)中心位置，緊鄰人民辦事服務(wù)大廳，定義為城市新的核心功能區(qū)，是進(jìn)入東寧的門戶所在，縣政府會(huì)大力發(fā)展此區(qū)域，未來(lái)有一定的升值空間。
4.由于縣城內(nèi)近兩年控制房地產(chǎn)市場(chǎng)所以供地量較少，沒有品質(zhì)小區(qū)出現(xiàn)，僅有的品質(zhì)小區(qū)水岸明珠2013年竣工后全部銷售一空，可見居民對(duì)于高品質(zhì)改善性住房的需求和居民的資金實(shí)力，如投資人設(shè)計(jì)得當(dāng)必為優(yōu)質(zhì)的短平快項(xiàng)目。